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绍兴楼市网社区 › 最策划 › 【最策划】最低土地成本8200万,最高13.6亿!盘点绍兴那些曾经备受关注的商业综合体地块 
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主题:【最策划】最低土地成本8200万,最高13.6亿!盘点绍兴那些曾经备受关注的商业综合体地块收藏此帖  |引用到博客|只看楼主 你是本帖第1529个浏览者

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【最策划】最低土地成本8200万,最高13.6亿!盘点绍兴那些曾经备受关注的商业综合体地块 [复制链接] 

1楼 发表于:2017-8-28 17:59 | 只看该作者 | IP来源:*.*.*.*

盘点绍兴那些备受关注的16个商业综合体地块

先知/盘点

9月14日,绍兴公共资源交易中心,这里将再度成为整个绍兴的焦点。

回首今年的绍兴土地市场,出让的商业土地并不多,但是只要有地推,无一不成为焦点。下面就是今年上半年最热门的4宗经营性土地。

普通宅基地地块如此火爆,如此招人眼球,更别说是处在镜湖核心区的中心区8号地块了。之所以它如此备受关注,主要有如下几个因素:首先就是当前的土地市场,强大的需求稀缺的土地,催生土地市场成为大鳄们竞相角逐的对象;其次是作为绍兴市府所在镜湖核心区的商住地块。而此次拍卖距离上一次中心区8-2地块拍卖已有20个月之遥;最后当然是商业综合体地块的稀缺性。地铁经济拉动了佳源的销售,而纯地铁上盖商业综合体,理所当然会备受关注。

管理提示:本帖被先知加亮(2017-08-28 18:34:58)
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Re: 【最策划】盘点绍兴那些曾经备受关注的16个商业综合体地块

2楼 发表于:2017-8-28 18:1 | 只看该作者 | IP来源:*.*.*.*

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Re: 【最策划】最低土地成本8200万,最高13.6亿!盘点绍兴那些曾经备受关注的商业综合体地块

3楼 发表于:2017-8-28 18:3 | 只看该作者 | IP来源:*.*.*.*

一、2006年!世茂广场——开绍兴商业综合体先河!

2006年5月11日,世茂房地产一举在绍兴砸下15.5亿元,购入位于该市迪荡新城的11幅地块,总面积49.7万余平方米。总占地逾746亩。它的到来,一举改变绍兴百姓的购物理念和购物习惯,从此绍兴有了解放路商圈之外的世茂商圈。

如今的世茂广场,依然是越城区的商业旗舰。

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Re: 【最策划】最低土地成本8200万,最高13.6亿!盘点绍兴那些曾经备受关注的商业综合体地块

4楼 发表于:2017-8-28 18:23 | 只看该作者 | IP来源:*.*.*.*

二、2009年!金地自在天地——绍兴人都不知道的商业综合体!

2009年11月13日,金地以13.67亿元的价格,竞得绍兴县柯桥镇的十四宗地块。其中三个位于大小坂湖西侧的商业地块定位是商业综合体。

住宅都造好了,商业综合体还有二期没造!开发模式完全和世茂是一个方式。但是与世茂不同的是,金地是先造住宅后建商业。且金地的商业是街区式布局,加上糟糕的招商。一期开发后,没有良好的口碑。二期商业也要到2019年才能投入,届时商业业态会增加,估计人气也会上来。

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Re: 【最策划】最低土地成本8200万,最高13.6亿!盘点绍兴那些曾经备受关注的商业综合体地块

5楼 发表于:2017-8-28 18:24 | 只看该作者 | IP来源:*.*.*.*

三、2009年,万达广场——全国第一家四线城市的万达落户绍兴县!

2009年9月20日,大连万达集团5.09以超低价,落户当时的绍兴县。建筑总面积约为66.8万平方米。

17万方余的土地面积,只要5亿元价格。即便如此,依旧是双赢的买卖。当初不被人看好的地块,现在周边都是香饽饽。周边的楼盘无一例外都会标上万达广场以证明自己的商业配套的便捷。

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Re: 【最策划】最低土地成本8200万,最高13.6亿!盘点绍兴那些曾经备受关注的商业综合体地块

6楼 发表于:2017-8-28 18:26 | 只看该作者 | IP来源:*.*.*.*

四、2010年!银泰城(原海曼城)——如今却依然霸气侧漏,当初无人报名!

绍兴银泰城的拍卖血泪史,从2008年的无人报名,到降价1亿元依旧看不上眼。到最后7.3亿元中标。且中标的杭州金帝房地产开发有限公司并非是国内商业地产运营商。绍兴的银泰城原先叫金帝银泰城,也就是是金帝的东家,银泰的租家,两家是合伙人关系。银泰城毫无疑问是绍兴最成功的商业综合体,但为什么就没有如金帝公司般的慧眼呢?

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Re: 【最策划】最低土地成本8200万,最高13.6亿!盘点绍兴那些曾经备受关注的商业综合体地块

7楼 发表于:2017-8-28 18:29 | 只看该作者 | IP来源:*.*.*.*

五、2010年!聚银时代商业体——当时的大红人银泰百货抢先越城入驻柯桥!

2010年2月22日,绍兴聚亨纺织有限公司1.71亿元摘牌柯桥城区C-02-2a、C-02-2e地块。因为该公司已经与银泰百货签订协议,意味着当时大红大紫的银泰百货绍兴第一店入驻柯桥。而之后才有了金帝和银泰城的联姻,越城区的银泰百货是绍兴第二家银泰百货,只不过后来弱化了百货的概念,以“购物城”的理念升级了缘由的金帝海曼城。

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Re: 【最策划】最低土地成本8200万,最高13.6亿!盘点绍兴那些曾经备受关注的商业综合体地块

8楼 发表于:2017-8-28 18:30 | 只看该作者 | IP来源:*.*.*.*

六、2012年!绍兴梦享城——王坛大妈由木材大亨成功转型商贸大亨!

绍兴家居城,清一色一溜家具市场,绍兴木材市场转型是特例。搞商业,没有雄厚的资金,没有强大的招商能力,难!但王坛大妈用自己的行动告诉我们——她做到了!2012年拿的土地,2017年商业体开业,5年时间全部竣工交付。反观佳源,2013年拿地,到2017年,商业综合体和住宅三期刚开工!所以,别小看了王坛大妈的实力。虽然商业体地理位置不如越城其他综合体,但是她就是实实在在招来了人家招不到的麦德龙、迪卡侬——即便其他商业很烂。

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Re: 【最策划】最低土地成本8200万,最高13.6亿!盘点绍兴那些曾经备受关注的商业综合体地块

9楼 发表于:2017-8-28 18:34 | 只看该作者 | IP来源:*.*.*.*

七、2014年!诸暨万达广场——地理位置最差,再次证明万达的自信!

诸暨万达广场的地理位置是绍兴地区三家中最差的。柯桥万达就在世贸边上,离蓝天商圈也算近,算是城边。上虞万达在高铁新城,属于远离上虞商业中心区。诸暨万达地理位置在高湖区域,而这个区域的东侧区域根本没有开发过。599的最低楼面价刷新了它的新纪录。在它之前已有诸暨本地老大哥的永利雄风商业中心,还有绿城广场的第一个商业体。万达的自信可见一斑。

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Re: 【最策划】最低土地成本8200万,最高13.6亿!盘点绍兴那些曾经备受关注的商业综合体地块

10楼 发表于:2017-8-28 18:34 | 只看该作者 | IP来源:*.*.*.*

完毕!

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