2017年半年报:绍兴楼市新房成交9866套 量价齐升

2017年7月11日  记者:以浅  来源:绍兴楼市网
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绍兴楼市网讯:时间过得很快,转眼间2017年已过半,回顾上半年的全国房地产市场,楼市进入“五限”时代,多地楼市调控不断加码。在一系列调控政策影响下,楼市热度由一二线城市逐渐转向三四线城市。而上半年的绍兴楼市也表现的可圈可点,房地产市场火热依旧,开盘热销、土地市场热度不减,今年上半年的绍兴房地产市场受大市场环境及因地制宜的影响,呈现出“量价齐涨”的态势。

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2017年开年,绍兴楼市平稳发展,1月成交697套稍显冷清,至2月,受“城中村”改造拆迁政策的影响,绍兴楼市交易量有所回暖,其中普通住宅由于价格适中受到大批购房者的青睐,2月新房成交1044套。

进入3月以后,楼市成交量开始放大,最终成交量突破2000套,至四月,楼市成交量持续扩增,其中4月10日~16日的短短一周时间,成交量就突破了1000套,直逼整个2月1044套的成交量,4月成交套数高达2744套,在3月的历史新高基础上,环比增长了31%,突破绍兴新房成交单月最高纪录。进入五月后成交1580套,在刚刚过去的六月成交1906套,整体保持高位。

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数据显示,2017年上半年绍兴楼市新房均价9957元/㎡,同比去年9495元/㎡上涨4.9%。回顾上半年商品房成交均价,1月10920元/㎡、2月9422元/㎡、3月9618元/㎡、4月9899元/㎡、5月10422元/㎡、6月9945元/㎡, 业内人士预计,绍兴的房价略有上涨,在各方原因的综合影响下,绍兴房价更大概率上会在小幅涨跌的震荡调节中趋于稳定。整体来看,今年绍兴市房地产市场的整体情况是“疯狂”、“火爆”、“量价齐升”的。

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2017年1-6月绍兴市区(含主城区、镜湖新区和袍江新区三大板块)各类型商品房成交套数总量达9866套,比2016年同期多3082套,总成交量上涨主要体现在主城区、袍江新区两大板块,尤其在商品住宅方面,主城区、袍江新区与去年同期相比分别上涨了99.12%、42.65%。

2017年1-6月商品住宅部分成交套数前三名板块分别为:袍江新区2700套,城西区域1658套,镜湖新区1465套。即使上半年市区新开楼盘的数量较少,但由于拆迁规模的增加,及大规模的货币安置使得现有楼盘呈紧俏现象,除城北、会稽山度假区、镜湖新区外,其余各版块住宅成交套数与去年同期相比均有明显增长。

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另外,从板块住宅成交占比看,成交套数最高的袍江新区在成交占比上以27%排名首位;另外,城西区域、镜湖区域分别以17%、15%的占比位居第二、第三;生态园区虽未能挤进前三,但与往年同期相比上涨5%,提升幅度最大。除此之外,就单看镜湖新区而言,与去年占比相比下降了8%,新房成交情况呈现下滑的趋势。

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从项目区位来看,镜湖、袍江区域与主城区各占五席,势均力敌。2017年上半年,位于袍江新区的天御湾销售抢眼,以成交753套位列榜首,位于城东区域的星尚悦湖成交664套屈居第二,位于城西区域的景瑞曦之湖以618位居第三。世茂·天樾、林立欣园、佳源广场、长业天悦城紧随其后,成交套数均突破300套,此外,套数排行前五名这五大楼盘的总成交套数就占据了绍兴市区商品房总成交的20%。

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据悉,被严厉调控围堵的投资需求和资金从核心城市“外溢”至其它城市,受此影响,上半年中国许多三四线城市房地两市双双“逆势”升温。2017年上半年,受一二线城市调控影响,企业拿地需求层层外溢,经济发达城市周边的三四线城市成为各企业布局新战场,土地市场相应升温,出让金收入及均价较去年同期均有所上涨。

或许是在此缘由下,2017年上半年绍兴新房市场一派繁荣景象,虽说5、6月份楼市因部分楼盘需要重新备案,签约暂时不能办理而导致成交量有所下降,但整体成交依然有近五成的增幅。可以预见,随着货币补偿奖励和政府关于城中村三年行动计划的推进,下一步绍兴房地产市场更加大有可为。

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