2017年7月越城区新房市场成交数据分析报告

2017年8月7日  数据来源:绍兴市房地产信息网
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相关数据显示,7月上半月50城住宅成交同比跌20%,一线城市住宅成交量下滑明显。随着各城因城施策,有针对性地出台各自的调控政策,未来楼市调控将更加行之有效,各地楼市逐渐向着预想的轨迹发展,形成“一二线房价得到控制,三四线库存得到去化”的理想局面。7月市场交易总体表现为稳中有跌,这主要是由于调控政策在持续作用,引导此前过热的市场逐渐降温。

据绍兴市房地产信息网统计数据显示,2017年7月绍兴市越城区(含袍江区域)商品房总体成交1183套,主城区商品房总体成交664套,袍江区域商品房总体成交339套,镜湖区域商品房总体成交180套;总体成交面积为14.27万平方米;成交均价为10933元/平方米,其中,普通商品住宅本月成交均价为10781元/平方米。

新房部分

■ 越城区行政区(含袍江)商品房成交总量分析

成交套数 (单位:套)

7月,绍兴市越城区行政区(含袍江)商品房成交量环比有所下降,其中,商业物业和办公地产成交量环比下降明显,普通住宅和高档住宅成交量均有不同程度下降。

据绍兴市房地产信息网统计数据显示,2017年7月,绍兴市越城区行政区(含袍江)商品房市场总体成交1183套,环比下降30.66%。其中,商品住宅成交980套,环比下降23.02%;商业物业成交103套,环比下降56.17%;办公地产成交100套,环比下降49.49%。本月,商品住宅成交980套,其中,主城区商品住宅成交613套,袍江区域成交262套,镜湖区域成交105套;一般普通商品住宅成交911套,别墅排屋等高档商品住宅成交69套。

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◆成交面积(单位:万平方米)

7月,绍兴市越城区行政区(含袍江)商品房总成交面积随成交量的下降而下降。各类型商品房成交面积均有不同程度下降,其中,商业物业成交面积环比下降最为明显。

据绍兴市房地产信息网统计数据显示,2017年7月份,绍兴市越城区行政区(含袍江)商品房总体成交面积14.26万平方米,环比下降27.58%。住宅成交总面积12.59万平方米,其中,普通住宅成交10.86万平方米,环比下降23.68%;高档住宅成交1.74万平方米,环比下降11.68%;商业物业成交面积为0.71万平方米,环比下降62.63%;办公地产成交面积为0.96万平方米,环比下降40%。

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◆成交均价(单位:元/平方米)

7月,绍兴市越城区行政区(含袍江)商品房市场成交均价10933元/平方米,环比上涨9.92%,其中,商业物业成交均价环比上涨明显,住宅类商品房和办公地产成交均价环比也有不同程度上涨。

据绍兴市房地产信息网统计数据显示,2017年7月,绍兴市越城区行政区(含袍江)商品房市场成交均价10933元/平方米。其中,普通商品住宅本月成交均价10781元/平方米,环比上涨7.26%,高档住宅本月成交均价为14250元/平方米,环比上涨8.72%;商业物业本月成交均价为9748元/平方米,环比上升19.59%;办公物业本月成交均价为7536元/平方米,环比上升4.07%。

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■ 各类商品房成交情况各区比较

◆住宅

本月,绍兴市越城区行政区(含袍江)商品住宅成交量环比有所下降,其中,袍江区域商品住宅成交量下降明显,主城区和镜湖区域商品住宅成交量也均有不同程度下降。

据绍兴市房地产信息网统计数据显示,7月份绍兴市越城区行政区(含袍江)商品住宅成交980套,环比下降23.02%,成交面积12.59万平方米,环比下降22.28%。其中,主城区成交613套,成交面积为7.79万平方米;袍江区域成交262套,成交面积为3.43万平方米;镜湖区域成交105套,成交面积为1.36万平方米。

商品住宅区域成交分布

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主城区商品住宅成交分布

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◆商业

本月,商业物业共成交103套,其中,主城区商业物业成交26套,成交面积为0.24万平方米;袍江区域商业物业成交64套,成交面积为0.37万平方米;镜湖区域成交13套商业物业,成交面积为0.09万平方米。位于袍江区域的星元·南岸花园成交54套,依旧是该类商品房成交主力项目。

据绍兴市房地产信息网统计数据显示,2017年7月,绍兴市越城区行政区(含袍江)商业物业成交103套,环比下降56.17%;商业物业成交面积0.71万平方米,环比下降62.43%;商业物业成交均价为9748元/平方米,环比上涨19.59%。

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◆办公

本月,办公地产成交100套,其中,主城区成交办公地产25套,成交面积为0.43万平方米;袍江区域成交办公地产13套,成交面积为0.21万平方米;镜湖区域成交办公地产62套,成交面积为0.33万平方米。位于镜湖区域的凯旋大厦成交42套;位于镜袍江区域的世纪康城成交12套;位于主城区的龙马春天大厦成交11套;是该类物业成交主力项目。

据绍兴市房地产信息网统计数据显示,7月份绍兴市越城区行政区(含袍江)办公物业成交100套,环比下降49.49%;办公物业成交面积为0.96万平方米,环比下降40%;办公物业成交均价为7536元/平方米,环比上涨4.07%。

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本月商品住宅成交排行

7月份,绍兴市越城区行政区(含袍江)商品住宅成交980套,环比下降23.02%,成交面积12.59万平方米,环比下降22.28%。其中,普通商品住宅成交911套,别墅排屋等高档商品住宅成69套。

从成交区域来看,主城区成交613套,成交面积为7.79万平方米;袍江区域成交262套,成交面积为3.43万平方米;镜湖区域成交105套,成交面积为1.36万平方米。

各区域商品住宅成交量均有不同程度下降,其中,袍江区域商品住宅成交量下降最为明显。

从各区成交排行来看,主城区商品住宅成交前三项目中,位于主城区城东区域的星尚·悦湖苑以月成交83套的成绩占据该区域商品住宅成交榜首;位于主城区城西区域的曦之湖花园成交68套;位于生态园区的江南景园成交48套,以上是主城区商品住宅成交前三项目。袍江区域中,铂湾占领榜首成交95套,江南名苑成交42套,中冶梧桐园成交36套,是袍江区域成交主力项目。本月,镜湖区域商品住宅成交中,佳源悦城成交39套,海樾传奇成交31套天悦城成交12套,是该区成交排行前三项目。

从成交面积来看,本月所成交的房源中,140平米以下的房源成交量占商品住宅总成交的88%,环比上升9%;180平米以上房源占11%,环比上涨1%。从成交均价上来看,成交均价在12000元/㎡以下的房源占商品住宅成交量的65%,环比下降12%;成交均价在18000元/㎡以上的房源占商品住宅成交量的3%,环比上升2%,成交均价在12000元/㎡-18000元/㎡之间的房源占商品住宅成交量的32%,环比上涨10%。

本月,绍兴市越城区(含袍江区域)商品住宅市场成交表现为“量跌价升”,其中,位于市区城东的星尚·悦湖苑和位于市区城西的曦之湖花园;袍江区域的铂湾;镜湖区域的佳源悦城等项目在本月各区销售排行中依旧名列前茅。7月市场交易仍保持稳中有跌的态势,这体现了此前出台的调控政策的有效性,政策效应逐渐释放,将引导楼市步入平稳阶段。

各区域商品住宅成交TOP3

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