警告!新一轮调控即将爆发 炒房客的噩梦又开始了

2017年9月5日  来源:嵊州淘房网
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近日,中央政治局建议:十九大将于10月18日召开,会议结束后,也许可以守得云开见月明。关于楼市,有消息人士的称,此轮调控,可能会超乎很多人的想象。

近日,中央政治局建议:十九大将于10月18日召开,会议结束后,也许可以守得云开见月明。关于楼市,有消息人士的称,此轮调控,可能会超乎很多人的想象。

本文主要内容:

1、一个楼市调控手段已明朗,另一个正在路上

2、金九不金!楼市低迷成常态

3、摩根大通:房价已有下降可能性

3、楼市风险加大,只为围堵炒房客

1、一个楼市调控手段已明朗,另一个正在路上

关于楼市,有消息人士的称,此轮调控,可能会超乎很多人的想象,中央会通过两个方面来做,目前的第一个政策手段已经验证,就是在全国搭建起统一的租赁平台,引导租售并举,解决低收入人群的住房问题。

另一个政策手段,即是从银根上收紧。目前已经在路上,未来还会进一步收紧。

应该说,第一个作为楼市调控长效机制,是长远之计,需要尽快抓取时间搭建,而具体的效果是否会如设想,今天先不赘述;而第二个则是杀人见血的断头刀,如果短期一下子收紧过度,容易引发踩踏,引发金融危机,甚至是硬着陆,所以,会尽量做到温水煮青蛙式的逐步收紧,尽量软着陆,慢慢挤出泡沫,投资水分,对投资者而言,虽然不会休克,但对贪婪又执迷不悟的投资者来说,如果银根没有在预想的时间内放松,资金链就会撑不住倒下。

有的银行,房贷不让做,那就做消费贷,所以这几个月来消费贷异军突起,资金还是流入了房地产,现在已经引起了监管层的注意,房地产调控,必须有金融调控配合,围追堵截,下一步就是要收紧消费贷款了。

其实这段时间,银行已经收紧了房贷,放款时间普遍要四五个月到半年,这么长的时间,现在对房企没啥影响,因为余粮充足,但时间长了,房企现金流受影响也扛不住的。而消费贷款,现在也是有选择性的找优质客户,并不是谁都可以轻而易举拿到资金了。

很可能,你之前的月供资金是依赖于消费贷款在维持,假如银行让你提前还款,或者到期不续了,怎么办,现在投资客反正是没去考虑过这个后果。

现阶段,没人相信房价会跌,也没人相信政府会真心来调控房地产。所以连很多刚需,都在跟金融机构咨询如何做高评高贷买房。但这种方式太过激进,如果你的现金流超过你的每月负债,信贷再紧点,你就会受不了了。

2、楼市低迷成常态,已无“金九”一说?

在房地产市场上,素有“金九银十”的说法。事实上,近些年北京房地产市场也的确在九、十月份出现开发商“推盘井喷”、成交量和成交金额上涨的情况。只不过,今年以来,强力的政策调控让整体市场降温,在这样的背景之下金九是否能够“火”得起来?

从某机构的统计数据看,在2017年9月,北京市场包括住宅和别墅在内预计有9个项目入市,是近些年来数量较低的一年。

“住宅项目入市量不足的现象,实际上自去年开始就初现端倪。”郭毅指出,去年9月北京住宅市场34个入市项目中,纯商品住宅项目有13个。而今年调控收紧,以及商办“限购”后,北京住宅市场供应“低迷”已成常态,前8个月预售项目数量月均13个,而今年9月也将成为史上最黯淡的“金九”。

“现在市场房价依然是个敏感话题,每一个区域都会刻意地控制房价。”陈云峰表示:“总的来讲,北京市场现在面临的还是政策问题,一个是限价、一个是预售证的办理。房企希望预售证能够放开,所以对市场预期较高。但事实恐怕并不乐观,8月份取证的几个高价项目其实都只是个例,同时其取证价格也远远不及项目预期售价。所以对于大部分项目来说,取证难度依然较大。”

3、摩根大通:目前楼市资金已转向

8月31日,摩根大通亚太地区副主席李晶表示,三四线城市楼市在过去一段没有跑赢一线城市,但目前来一些资金已经转向了三四线城市。

现在,特别是一线城市中心地段,房价非常高,下降的可能性是有的。

房地产永远是个周期性市场,有升就有降

李晶说,2017年上半年房地产市场表现很好,尽管一些地方政府采取了限购为主导的调控政策,导致现在国内市场不像前一段时间那么火热,但大家投资的热情却从特别大的一线城市,转到三四线城市。

“三四线城市的成交量环比上升非常迅猛,说明房地产市场在后期还是有上升的动力。”李晶认为,三四线城市在过去一段没有跑赢一线城市,但目前来一些资金已经转向了三四线城市。

不过,李晶同时提醒,房地产市场是个周期性市场,大家觉得房地产市场永远往上升,这个判断是错误的。“不管是哪个国家和地区,房地产永远是个周期性市场,有升就有降。”

至于近期出台的租购同权、集体土地建租赁房等政策,李晶评价,虽然目前的新政很难跟1998年房改相提并论,但房地产市场仍需要进一步政策支持。

4、炒房者!请好自为之

之前有文章披露过,深圳炒房客的手段,如何利用银行资金套现,加杠杆炒房,如今,这个手法已经被复制到其他城市了。

浙江钱江晚报早几天做了报道:

绍兴楼市网图片

手头有一套房的,胆子大的,通常是利用抵押贷款套现,再加杠杆。

绍兴楼市网图片

可见,炒房客加杠杆,不止是深圳、厦门这样的疯狂城市,金融意识强的城市也学会了这招。这意味着累积的风险面更大了。

而宏观审慎监管就是要防范系统性风险,8月下旬以来,央行就一直在回收流动性。

央行还发文,决定自2017年9月1日起,将同业存单的期限明确为不超过1年,取消2年和3年期同业存单,此前已发行的1年期(不含)以上同业存单可继续存续至到期。

虽然从余额看,截至今年6月末,1年期(不含)以上同业存单余额为1115亿元,仅占同业存单余额总量的1.4%。对银行影响不大。但这个是一个渐进式的打击,对银行扩大资产规模有影响。

再加上,从2018年一季度开始,央行将不超过1年期(含)的同业存单纳入宏观审慎评估(MPA)的同业负债占比指标。

纳入之后,银行受各项指标考核,货币创造能力势必会受到进一步的萎缩,信贷肯定会比今年更加紧张。

所以,炒房者好自为之吧。

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