杭州地价飞涨 城市价值外溢 绍兴或成最大受益者

2017年9月5日  记者:以浅  来源:绍兴楼市网
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绍兴楼市网讯:昨日下午,杭州一口气推出八宗土地,其中四宗住宅地块全部封顶,融信、万科、滨江等20余家开发商激烈争夺,共拍出105.3亿元的高价。自此,杭州市区今年卖地收入已经突破1300亿元,达1306.1亿元,创历史同期新高,而随着接下来几十宗地块出让,年成交额“史上最高”呼之欲出。

数据显示,目前杭州楼市已经出现供不应求趋势,在中国80个城市住宅库存分析中,杭州库存出现了明显下滑态势。同样的情况,在绍兴这座城市也在上演。

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绍兴,作为继杭州之后的战略新核心,未来,随着杭绍城际地铁的完工,同城生活已近在眼前,杭州与绍兴的城市发展开始连成一体。近年来,绍兴的土地市场也愈发受到全国大大小小的品牌开发商的关注。

自2017年开年以来,1月20日祥生集团以16.01亿摘得柯桥主城区三块居住用地;5月24日,阳光城以19.79亿元摘得柯岩C-32地块,楼面价11956.55元/㎡;6月8日,金地10.52亿竞得袍渎路2号地块;7月19日,世茂14.1亿竞得城西地块。

在接下来的9月14日-9月21日,绍兴市区还将有5宗地块出让。9月14日,15万方商业综合体镜湖8号地块待拍;9月20日,城东推出19万方住商用地,银兴路4号、越城区(镜湖)越商总部7号、越城区(镜湖)越商总部9号等三宗土地待拍;最为抢手的土地是将于9月21日拍卖的迪荡湖西岸绝版住宅地块,起拍楼面价高达10014元/㎡,据了解,龙湖、万科、绿城等知名品牌开发商都对迪荡湖1号地块表现出了浓厚的意向。

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历经2016年第四季度和2017年第1季度绍兴的楼市爆发后,绍兴的房价已经开始走高了。再加以国内知名开发商的入住,业内人士预计,第2季度出让的三块地,成为绍兴新的地皇也不是没有可能。而这次拍卖也或将是2017年绍兴房地产的一个风向标。

而与土地板块火热的现状相比,目前,绍兴最热门也是单价最高的两大板块——镜湖板块、城东板块面临着“库存告急”的尴尬局面。据记者了解,目前镜湖板块最热门的光明·海樾传奇即将售罄封盘,而城东区域的星尚悦湖苑一期A区块仅剩2栋未开,加上B区块的7栋房源,可以预见所售房源量也不足。

那么在镜湖和城东几乎没有新房在售,而房价一涨再涨的当下,想要买到一间价格适中、环境优美、性价比高的房子的绍兴市民完全可以将目光集中到城西南板块。

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随着绍兴城市化进程的加快,此时城西南板块,作为绍兴人的居住重心区域,迎来了腾飞的黄金机遇,经济发展加速运行,前景无限。随着银泰城的商贸繁华,商业核心的已然形成,老绍兴人的购房意向也进一步往城南偏移。高铁过去仅仅18分钟时间,下了绍兴北站。往西边看,是亚洲最大轻纺集散中心的柯桥城区,崭新的柯北CBD高楼密布。再往东往南看,是具有两千年多历史,不断开拓,历久弥新的越城区。环境非常优美,近两年发展势头迅猛。

而在两区交界的核心地带,宽阔的马路连通南北,显然这将是未来的一片热土。自13年撤县设区以后,柯桥、越城两区共同构成了绍兴主城。伴随地铁1号线开工、“撤镇设街”等有力措施,区域正加速融合。内部的强强联合,为整座城市的腾飞蓄力。

在种种有力的措施之下,我们可以预见这座城市的腾飞。到了那时,房价洼地的称号,也就一去不复返了。

地价不断飞涨同时,绍兴老城住宅区却还占据着价值不菲的黄金地段。深知“大城市面貌更新的需求迫切,城市更新愈发凸显出其价值”的道理,2017年,佳兆业集团在浙江省,以杭州为中心,向东辐射发展,锁定“新城市中轴”二环西路,完成对绍兴的布局。

千亿港企佳兆业依靠雄厚实力和前瞻的眼光,在越城与柯桥两区融合的时代背景下,择址二环西路中轴之上,两区交融的城市中轴,顺应了绍兴城市发展脉络。我们有理由相信,当杭州人民听说佳兆业已抢先一步在绍兴落子,还未等一系列大动作,杭州人亦会把它视作目标。

绍兴作为杭州20分钟城市圈上的“价值外溢区”,不限购不限贷的优势,更是成为了众多杭州人眼中的“香饽饽”,成为购房者抢占未来的下一个热点。可以遇见,绍兴极有可能成为大杭州圈的受益者!随着杭州城市价值的日益提升,绍兴也将拥有更多的发展机遇。

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