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464套!九月成交套数创4年来最低

2018-09-29记者:宋雪娇 来源:绍兴楼市网
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截止今天17:00

根据绍兴房地产信息网数据显示:

9月越城区新房成交数量为464套,即便明天网签数量高于近期的平均水平,也难以超过500套,相比七八月和上半年的行情,呈现断崖式下跌的。

上一次越城区成交套数跌破500套整数关口,还要追溯到2014年7月,距今已经整整4年过去了。

 图片来源:绍兴房地产信息网
图片来源:绍兴房地产信息网

看图中的6月成交量,记得当时连夜排队、新开盘几秒光、摇号、百万认筹金、天价车位等现象频频出现,所以产生了越城区楼市年内月成交量2338套的最高纪录。

但近期,很多楼盘在全面“分销”的情况下,前有楼盘直降20万,后有售楼部雇人充场。铆足了劲玩起了各种噱头。

但是,楼市降温有客观需求,也有受到负面消息干扰带来的非理性焦虑,急跌之后会有反弹,但具体表现会因盘而异。

 图片来源于网络
图片来源于网络

众所周知,8月中下旬绍兴楼市爆发了一则影响力巨大的负面新闻,这是导致很多本来打算买房的人选择观望的重要原因。受此影响,9月成交量明显萎缩并不令人意外。

其次,从行业发展周期来看,自2016年岁末楼市回暖以来,绍兴房价明显上涨、成交量持续放大。

以越城区为例,2016年1~9月的商品房成交面积为69.31万平方米;2017年的前九个月就暴增到119.4万平方米;

2018年至9月,但累计的销售面积创下了新高,达到171.49万平方米。也就是说,最近两年的复合增长率达到惊人的56.2%。

 2018至今成交概况
2018至今成交概况

但在收入方面,人均可支配收入增速远远落后于此;这就导致不少绍兴人为了买房,将以前存量资产变现,甚至对未来的收入有所透支。

因此,无论是从行业健康发展的角度,还是从购买力角度,市场都会进入盘整期。

而从开发商的角度,随着国家调控政策越来越细化,开发商的资金约束也愈加严格,回款压力也会增加。

综合以上几点,

部分楼盘销售遇冷,个别楼盘推出特价房,正是经济规律调节市场的正常反应。

而从更为宏观的角度来看,绍兴楼市的未来依然值得期待。

还有

我们来看看九月截止今天17:00

新房成交量排行

绍兴楼市网图片

祥生湛景金麟府

成交套数47套

位居九月成交套数第一

保利迪荡湖壹号与宝龙世家

成交套数都为29套

并列排名第二

光明海越樾传奇

成交套数24套

排名第三

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