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中融华浩退地 华茂广场成泡影 综合体变住宅

绍兴最优质地块五年后再出让

2018-11-05记者:伊旭松 来源:绍兴楼市网
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今天上午,一则土地出让的信息震动了绍兴楼市——曲屯1号地块27日公开出让。

楼市已经转凉的当下,地块出让信息的热度也明显减退,但这块地不同,因为毫不夸张的说,这就是绍兴最好的地块。

只是命运多舛,在“宇宙中心”白白蹉跎了五年之久。

回顾这其中经历,不仅会对27日上演的拍卖有个大致的判断,更能感受到镜湖、乃至绍兴的发展脉络。

NO.1 |壹

这块地太“中心”

人有档案,地也有基本情况和指标:曲屯一号地块,东至解放大道,南至梅山路,西至曲屯路,北至地限线,土地面积10.79万平方米,土地用途为居住兼容商业,容积率2.4~2.5,起拍价22.93亿元,起拍楼面价8501元/平方米。

以上数据看上去是不是平平无奇?

下面请打开地图,找一下这块地的位置。

△地块示意图
△地块示意图

诚如李嘉诚所言,房产的价值有三点:地段、地段还是地段。

这块地的地段,只能说“太中心”:

向南它衔接的是老城北,那里有绍兴备受称颂的优质教育资源,蕺山小学、北海小学,绍兴一中初中部龙山校区;

向北它承接的是新镜湖,那里有绍兴未来的地标建筑:奥体中心、文化中心和科技中心,绍兴市行政中心;

东面则是迪荡区域和新城东,那里有绍兴迄今为止最成熟的CBD集群,有宽阔的水面和绵延的绿地共同构成的休闲宝地——迪荡湖公园。

西向是城西和柯桥,那里也是绍兴高中教育资源最为富集的区域,绍兴一中,阳明中学在越城区内的口碑自然不用多说,通过轻纺城高架直通柯桥,一路畅达。

未来,这里到地铁一号线二环北路站,区区7百米左右,步行即可抵达,通过换乘不但可以无缝对接杭州,还能沿着解放路无惧拥堵一路向南,直抵风光秀美的鉴湖街道。

“居中而制四方”,这样一块中心宝地,谁又能想到它曾经五年的蹉跎?

NO.2|贰

不堪回首“五年”

今天,大家都在说这块地叫曲屯1号地块,事实上,5年前,它的主体部分有另外一个名字:曲屯片6号地块。

2013年3月27日,绍兴市国土资源局发布了建设用地使用权出让公告,宣布曲屯片6号地块公开出让,起拍总价2.82亿元。

△曲屯片6号地块的出让信息
△曲屯片6号地块的出让信息

如此核心的区域,当年的价格又是这么低,曲屯片6号地块的拍卖会很热闹吗?

恰恰相反,非常冷清,因为报名人数不足,从拍卖改为挂牌出让。

△曲屯片6号地块的示意图
△曲屯片6号地块的示意图

2013年5月3日,公告显示中融华浩控股有限公司以总价4.51亿元获得该地块使用权,楼面价上升到2554元/平方米。

当时的公开资料显示,“中融华浩控股有限公司”总部设在北京,凭借其特殊的金融背景,和几大银行、资产投资管理公司保持着良好的关系,是亚太资产集团重要的投、融资平台。

通过几年的良好发展,中融华浩除了参股本集团的各个房地产项目,还参股了多个地方银行、高新技术企业、高端文化产业企业。为亚太资产集团的发展,为合作企业的发展,为一些地方投资平台做出了重大的贡献。

土地出让后几个月,中融华浩为该项名命名为“华茂广场”,负责人对媒体表示,将再次打造一站式商业综合体,具备购物、休闲、娱乐、餐饮等功能。

2013年8月25日,中融华浩在北京的天伦王朝酒店与当时的镜湖管委会签订了投资意向书。

该地块拍卖成功后,第二年,地块就有围挡迹象,且成立了网站,百姓一度以为,该地块会即将开发。之后传闻,华联置业通过参股形式成功竞得了镜湖新区曲屯片6号地块的土地使用权,这将成为集团在成熟打造蓝天商圈之后的又一商业力作。

然而,这些美好的愿景,最终没能成为现实,整整5年镜湖也没等到华茂广场。

△当初规划效果图
△当初规划效果图

NO.3|叁

重磅地块“加入”

2018年5月,政府出台《越城区闲置土地清单》,曲屯片6号地块“榜上有名”,这块蹉跎了5年的土地迎来了新生,这一次,它有了“帮手”。

2018年,9月21日,绍兴城北新城建设公司,正式发布公告,要拆除原新建纺织厂,也就是原政府办公所在地。当时就有人猜测,这块地将可能和曲屯片6号地块打包,一并加入土拍大军。

事实也证明了这种猜测,如今的曲屯1号地块,正是两块地合并而成。

△曲屯路1号地块土地出让信息
△曲屯路1号地块土地出让信息

通过当年的公告和今年发布的公告对比就会发现,从曲屯片区6号地块到曲屯1号地块,绝不是简单的花有重开日,而是三大巨变:

首先是出让面积不一样了,当年的土地出让面积约为7.1万平方米,而今是超过10万平方米,这里面增加的部分,是很多人都熟悉的原政府办公地所在的区域。

其次是土地用途不一样了,2013年出让时,这块地的用途是商业和商务,如今是居住兼容商业。

最后是起拍价格明显不一样了,楼面起价为1597元/平方米,如今则是8501元/平方米,足足是当年的5点32倍。

NO.4|肆

绍兴开发“脉络”

城市的发展自有其脉络,首要因素就是山川地理的自然禀赋。南高北低的天然地貌决定了绍兴从江南水乡走向现代化的都市,城市重心北移是大势所趋。

但是,在这一过程中,是跳跃式的人为画饼,还是充分尊重经济发展规律和地域人文沉淀,渐进式的稳步前行,却是值得思考的问题。

自2003年,绍兴市人大市人大常委会审议通过《绍兴市镜湖新区空间发展规划》,镜湖新区进入了实质性的开发建设阶段以来,不是没有重金投入,不是没有地标性建筑,更不是没有招商引资的优厚条件,国内口碑甚佳的知名开发商也曾纷至沓来。

令人遗憾的是,远离老城区的距离感,缺乏足够生活配套的开发短腿,都导致的居住体验不佳,人气始终难以聚集,甚至在2014年年底前后,一度引来“开发失败”和“鬼城”的质疑。

当时间进入2018年,镜湖的开发站到了新的历史起点上,地块出让也透露出新的风向。

尽管坊间流传的新一轮的镜湖开发规划中,在城市的北端有许多设想,但近期的土地出让,却是紧贴着二环北路一字排开——上半年的官渡路2号地块,即将出让的则水牌1号地块,还有曲屯1号地块。

△镜湖新区主要地块示意图
△镜湖新区主要地块示意图

这三块地,无一例外都能近距离享受到老城区的生活配套,都能辐射到代表绍兴未来的镜湖核心区。

在老城区的改善性置业客户看来,这些地块的居住体验感会更亲切,带来的生活扰动会更小,自然也会收到追捧。

2018年的土地市场,开局是火热的,能否有个金色的结尾,这两块地将是重要的风向标。

让我们把时钟回拨两年,2016年的9月,整个绍兴地产界为浙化联地块兴奋不已,这个老城区仅剩的宝地贡献了49.6亿元的土地出让金。

曲屯1号地块和则水牌1号地块,起拍价合计将近42亿元。

谁能笑到最后,整个绍兴楼市拭目以待!

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