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【官方发布】三年棚改,越城区改变了些什么

2018-11-07记者:伊旭松 来源:绍兴楼市网
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最近三年,越城区大力推进“棚改”,不仅城市面貌焕然一新,也对楼市产生了极大的影响。

那么这三年棚改之后,越城区到底改变了些什么?

最近一份官方版的总结材料出炉,让我们得以管中窥豹。

【棚改数字·三年拆改2.4万户】

2016年以来,越城区共投入资金342.3亿元,完成城中村拆改24303户、614.2万平方米,其中实物安置10650套、125.5万平方米,货币安置288.9亿元,腾出土地12181.3亩,已出让土地3692.5亩,出让金额264.3亿元,还可出让土地4000亩,旧城改造的力度前所未有。

图片来源网络
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【棚改效果·则水牌“水韵智城”】

则水牌区域,作为连接老城区和镜湖开发区、袍江开发区三大区域的重要节点和城市重点拓展区,从去年开始,花了10个月时间,涉及5个村(居)5596户、98.9万平方米一次性拆净,腾出土地5925亩,成为全市城中村改造最大单体项目。

绍兴市则水牌区块改造前(图片来源网络)
绍兴市则水牌区块改造前(图片来源网络)
绍兴楼市网图片

目前,已完成该区域城市设计,一个以居住为主导功能,集高端社区、优质配套、智能和多元商业为一体的“水韵智城”正全面启动开发建设,由武汉地产统建集团投资50亿元建设的综合体项目已经签约。

【棚改成果·迪荡湖公园】

在迪荡湖生态公园建设中,统筹推进城中村改造、水利改造、水环境整治、城市景观提升和平江路隧道建设,共拆迁1092户约15.6万平米、征收水面1470亩,中心湖区水域面积拓展至近2000亩,新建了绍兴首条湖底隧道以及58万平方米的绿地、17.5万平方米园路铺装、8公里的环湖跑步道、沙滩浴场等设施,不仅极大改善了区域内居民居住条件,有效解决了城市的洪涝隐患,成为了市民健身休闲的首选地,也极大地缓解了城市南北交通压力,因此,迪荡湖公园,不仅是一个水利工程的样板,更是一个集水利功能、民生功能、交通功能等多种功能叠加的城市综合体,2017年绍兴城市国际马拉松、2018年国际皮划艇马拉松世界杯系列赛等重大赛事都在此举行。

迪荡湖公园(图片来源网络
迪荡湖公园(图片来源网络

【棚改成果·古城焕发生机】

文化是绍兴最大的特色和优势,“历史+人文”是绍兴城市发展的灵魂和支撑。

在城中村改造过程中,强化历史文物建筑的保护利用,制定出台加强城中村拆迁改造中水系生态和历史文物遗产保护的政策意见,专门成立古建筑保护和利用有限公司,对文物和历史建筑及构件采取原址保护、异地迁建和构建回收集中保存等方式进行分类保护利用。

古城风貌(图片来源网络)
古城风貌(图片来源网络)

特别是加大了古城保护利用力度,在严格保护古城内历史遗存、维护古城文脉肌理与既有空间格局的基础上,加快古城功能疏解和风貌修复,实施特色街区复兴计划,推进书圣故里、王阳明故里、西小路、越子城、风越里等历史街区保护工程建设。

近两年来,共投入50.8亿元完成古城更新项目24个,签约3670户,征收建筑面积37.2万平方米;投入21亿元,参照杭州G20环境提升标准,高标准实施老城区道路、立面景观提升工程,着力打造传统文化汇聚地、城市旅游目的地、充满水乡意境的宜居社区,绍兴古城正焕发出勃勃生机。

【棚改速度·一年超过十年】

这三年,刷新了一个又一个拆迁记录,仅2017年一年拆迁总量就超过去十年之和,并且拆得快、拆得稳、拆得净。

如该区皋埠镇仅用10天,完成东林村204户签约,签约率100%,腾空率100%,创造了拆迁的皋埠速度,迎来了总投资58.8亿元的中芯国际集成电路项目落户开工,总投资153亿元的豪威科技、怡华电子等8个集成电路产业链项目也于近日完成签约,一个集科技创新、研发设计、教育研究、产业金融、科技体验、商务配套、生态绿色社区为一体的集成电路小镇正加快形成。

图片来源网络
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【棚改成果·土地收益最大化】

城中村拆改带来的不仅仅是社会效益、生态效益,更有经济效益、溢出效应。

关键是做深做透土地文章,向土地要效益,合理把握供地规模、节奏和方式,确保市场竞争充分和土地资源最佳配置,实现土地收益最大化。

近三年来,越城区城中村拆改资金不仅能实现资金平衡,而且还有盈余,并产生了巨大的溢出效应,发展空间有效拓展,一大批产业项目、民生项目和城市建设项目得以落实和推进,为加快经济转型升级、推动城市高质量发展提供了强劲动力,实现了城区城中村棚改“贷得到、转得动、还得起”的良性循环,走出了一条政府引导、市场运作、企业参与、各方共赢的健康发展之路。

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