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希尔顿酒店落子迎恩门 十年了,大城西终于等出山

2018-11-22记者:伊旭松 来源:绍兴楼市网
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《英雄本色》是华语电影的一代经典,其中小马哥叼着香烟喊出的那句著名台词更让无数人热血沸腾:“我等了三年,就是等一个机会,不是证明自己有多威风,而是我自己失去的东西要拿回来……”

人生路难免跌宕起伏,评价一个人,绝不是看巅峰时刻站得有多高,而是看低谷中是否能坚守住内心,能否通过奋力拼搏实现逆袭。

同样的,土地的价值也会在商业周期中起起落落,能在时间的流逝中守得云开见月明的,才能彰显内在的价值。

在绍兴,迎恩门水街的遭遇和“小马哥”颇为相似,4年前热闹非凡,中间寂静无声,几乎淡出了人们的视野,而今,它被希尔顿酒店相中,即将在城西崛起,有望带动整个板块的价值回归。

城西来了希尔顿

日前,一则消息在楼市中流传开来,迎恩门水街已经确定——希尔顿欢朋酒店即将入驻,下个月月初双方将在北京举办签约仪式。

与传言相互印证的,还有一则招标公告。

内容为“迎恩门风情水街及配套工程三期(2-1号地块)精品酒店项目施工招标”,建设地点是绍兴市迎恩门风情水街;建设规模:共1 单体,最高3层,总建筑面积14479.87平方米。

规划公示
规划公示

该建筑采用框架结构;地下1层,地上3层。地下室:4780.39平方米,地上框架结构建筑面积:9699.48平方米。

招标估价约为6300万元。

根据公开资料现实,希尔顿欢朋酒店属于希尔顿集团的品牌;是希尔顿旗下的连锁酒店;创立于1984年,目前在欧美开设超过2300家酒店。国内市场方面,希尔顿集团授权铂涛集团(原7天连锁酒店,后被锦江收购)为中国的运营商,全面负责“希尔顿欢朋”这个品牌在中国市场的运营。

迎恩门·希尔顿欢朋酒店效果图
迎恩门·希尔顿欢朋酒店效果图

也就是说,“希尔顿欢朋”和“希尔顿酒店”是母公司和子品牌的关系。

据悉,除了城西的希尔顿欢朋之外,镜湖苏宁广场也正将崛起一座希尔顿酒店;那将是镜湖首个豪华五星级的高端酒店,酒店总投资约7.5亿元;建设用地面积1.55万平方米。

城西等了十年的“水街”

迎恩门水街项目,绍兴久等了。

迎恩门又名西郭门,位于绍兴古城的西大门,是历史上从杭州进入绍兴的主要水陆要道,古时凡朝庭命官以至皇帝亲临,必经此门,故称迎恩门。

这里流淌千年的运河见证了古城的变迁,随着时间的推移,附近地块却成了城西的棚户区,房屋基础设施落后,居民生活环境较差。2007年,迎恩门环境改造工程启动,当时就有了对附近地块重新开发利用的呼声。

2014年2月,迎恩门风情水街规划方案通过专家评审,该方案的用地面积为19.4万平方米,目标是建成具有历史底蕴和典型水乡特征的融特色商业、文化休闲、居住等功能于一体的复合型街区。

迎恩门风情水街规划图
迎恩门风情水街规划图

建设内容包括:迎恩天地、运河水游城、米市街四十八铺、迎恩门二十四苑、桨声灯影、钟山胜境六大功能区块。

米市街四十八铺效果图
米市街四十八铺效果图
钟山胜境效果图
钟山胜境效果图

这条风情水街被认为是:作为重建绍兴水城策略的重要组成部分,是打造大绍兴整体水系的重要一环,借此重建绍兴水城的契机,将其打造成绍兴新的旅游、商业和文化名片。

2015年7月7日下午,越城区政府与上海纺织集团就合作开发迎恩门风情水街项目举行签约仪式,双方对合作开发迎恩门风情水街项目表达了极大的诚意与期待。

此后,工程进度并不快,直到今年6月才有最新消息发布:目前,迎恩门风情水街沿河两侧主体建筑施工已基本完成,即将进入预招商环节,年内有望部分开街。

从2007年开始,为这条水街无数人奔忙着,无数人投入了智慧和汗水,无数次希望燃气,无数次重新出发,到2018年,曙光终于露出了。

大城西补上最后的短板

当绍兴还是一座以环城河内为主体的城市时,解放路商业街和城市广场足以满足人们对购物休闲的需求;当绍兴向东走出环城河,迪荡商圈成为CBD人士的最爱,大型综合体带来的消费体验升级,使得这里每到夜晚都灯火通明;当银泰城入驻绍兴,强大的品牌运营能力吸引了巨大的人流。

对于号称“宇宙中心”的镜湖来说,希望在“明天”,苏宁广场的体量和运营能力“肉眼可见”,更何况旁边还有佳源广场,所以根本无需担心。

这时候,人们惊讶的发现,城西怎么办?

商业配套似乎总是选择和城西开玩笑!

2010年5月,环球•西城广场开始建设,可惜至今烂尾;2015年7月,娄宫江地块,绍兴某集团曾自爆与万达即将签约,现在看已经不可能了;是年11月30日,传言吾悦广场落户金昌美院北侧地块,还出了效果图,最后也没了下文。

梦享城一度被人们寄予厚望,迪卡侬、麦德龙、中影国际等品牌的入驻也曾经引发无数遐想,但事实证明,这里还扛不起城西的商业梦想;而还在建设中的冠城国际更多属于社区商业范畴。

日渐清冷的梦享城
日渐清冷的梦享城

当城西猬集了大量成熟的住宅小区后,这里的居住价值一直受制于商业配套不足,因此在绍兴各大板块中,城西项目的均价一向要低于其他板块,尽管这里有绍兴最好的教育资源,也难以补上这块短板。

如今,迎恩门风情水街项目即将亮相,在官方和民间,都被寄予厚望。

这里的目标是打造成绍兴的“太古里”,形成东起迎恩门城楼,西至钟山寺古庙,以近1.5公里的浙东古运河为主线,沿河南北两侧用地为200亩左右,其中地上建筑面积12万平方米,地下室面积8万平方米,以历史文化、旅游休闲为核心,以购物居住和商业观光为轴,在沿河两侧设置精品酒店、钟山胜境、水游城综合体等几大功能区块,体量几乎与银泰城相当。

总平面图
总平面图

当大城西补上这块短板,居住价值将被重估。

世茂·璀璨明樾、阳光城的绿洲路一号地块项目,这些曾经只能和竞争对手拼户型、拼价格的住宅,这一次终于有足够的底气挺起胸膛,好好谈一谈居住体验,讲一讲家门口的商业配套带来的居住体验升级。

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