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绍兴楼市软着陆 春节前后有望迎来小阳春

2018-12-03记者:伊旭松 来源:绍兴楼市网
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11月,绍兴楼市在成交方面交出了一份“回暖成绩单”;综合起来可以判断:绍兴楼市正在经历“软着陆”,“细水长流”的时代缓缓拉开帷幕。

壹|十一月楼市成交 “全面回暖”

2018年的九月和十月,绍兴楼市遭遇了罕见的“寒流”,越城区新建商品房的成交套数跌到560套左右,上一次出现这种情况还是在2014年9月,屈指一算,已经是4年之前的“老黄历”了。

进入11月,市场表现会如何呢?

绍兴楼市网独家统计的相关数据给出了“温暖”的答案。

越城区行政范围内,11月的成交套数一改前两个月560+的低迷,达到了735套,环比上升30%,与之相对应的,新建住宅的成交面积也重新攀升到接近6.6万平方米的水平,环比上升了17%。

△图片来源网络
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这样的数据当然还无法与上半年的火爆行情相提并论,但回顾下半年的行情可以看到,市场的信心正在逐步修复。

2018年7月的成交套数是令人咋舌的2004套,不出意外的话,将成为2018年的“次高峰”,仅次于6月的2338套。

但随后,楼市在第三季度走出了一波断崖式下跌的行情:

8月,1236套,一刀腰斩;9月,560套,继续腰斩;

进入十月,国庆小长假仅62套,成交量创下4年来最低,而整个10月成交量仅有564套,和9月相比增长微乎其微。

高峰—下跌—探底—回暖,这就是下半年迄今为止的楼市走出的行情图。

绍兴楼市网图片

贰|是谁“导演”了回暖行情

绍兴人不是没有见过楼市的“冰冻行情”,2014年,越城区有8个月的成交套数都徘徊在500套左右,甚至低至300多套,给许多房产业内人留下过惨痛回忆。

那时候带领楼市走出低迷的,是“政策红利”。

松绑限购、限贷放开、公积金新政、央行降息……一系列新政先后出台,让2014年的房地产市场由年初的冷淡到下半年有了明显回暖。

2015年利好政策不断:全面放开二孩,央行五度降息降准、购房可领财政补贴……

2016年,轰轰烈烈的三年棚改开始……

△图片来源网络
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可以看到,此前的这一波楼市的回暖是利好政策引导下产生的,而在当下,政策层面和市场层面并未出现颠覆性改变——限售政策并未解除,公积金贷款额度依旧收紧,棚改重启只闻楼梯响不见人下来,土拍市场高溢价也不再。

那是谁导演了回暖行情?

只能说是——市场!

和其他国民经济的门类相似,楼市的运行状态也是一个动态的过程,年度和月度的增长率的运动轨迹从来不是一条直线,而是围绕市场行情上下波动,形成扩张与回落相交替的一条曲线。

当下的开发商,普遍经历过多轮楼市周期,对于市场下行期的策略也具备较强的应对能力。

只需适当调整价格策略,回应购房者的诉求,再拿出有竞争力的产品,购房的需求就会和开发的供给端形成良性互动,市场回暖也就在情理之中。

△图片来源网络
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因此,在11月我们可以看到“遍地开花”的特价房。

二环外的开发商喊14500,二环内就有人喊13888,城北马上有人喊11500,两湖更是跌破万元,举出了9999……

虽然这些看上去诱人的特价,其实房源并不多,位置也不会好,但反应了一种市场导向。

毕竟绍兴还是藏富于民的地方,普通人对房价还是有较为理性客观的判断,不会真的希望“大跌”,只要价格和品质合适,出手并不会犹豫。

叁|回暖之后还有什么

11月的楼市回暖了,那之后会怎么演变,不出意外,“小阳春”可期。

首先就是刚需型置业者在买房人群中的占比正逐步提升。

事实上,9月和10月的成交低迷,在很大程度上与房源的面积段较大和总价较高有明显关系。

比如在户均面积方面,9月成交的新建住宅户均面积达到惊人的142平方米,10月份的新建住宅户均面积也超过了130平方米。

而到了11月份,新建住宅的户均面积缩小到123平方米。

不出意外的话,进入12月份和明年1月后,这部分购房者的涌入会再次提升成交套数和成交面积。

△图片来源网络
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其次是自住型置业遇到了一年中最富的时候。

提起上半年的楼市,人们对部分“神盘”买房要排队、取得购房资格要买号子、“投资客”大量扫货皆习以为常。

但现在,无论开发商每次开盘的总数是多少,成交总是相当有限,很多购房者会选择再看看,再比比,销售大厅从人潮涌动变成细水长流。

在这样的市场中,“买房就是投资”“买房就能赚钱”的说法已经很难站住脚,满足自身居住需求的置业理念重新大行其道。

对于这部分人群来说,农历新年前往往是一年之中现金流最为充裕的时候,如果恰逢价格合适,选择这时候出手下单,是最容易做决定的事。

最后,市场预期正在回升。

都说涨涨跌跌是市场的常态,但买房可以说是最大宗的消费行为,谁也不希望自己因为一时冲动而“站岗”。

经过九、十两个传统销售忘记的急速冷冻,开发商也冷静了下来,不少项目都重新调整了价格,这让消费者“站岗”的疑虑减少了很多。

此外,特价房一经推出就被“抢光”的市场格局,也促使很多潜在的购房者重新调整了市场预期,此前寄往的“捡漏”行情被证明难以实现后,很多人对房价未来的走势有了新的预期——

即便买不到最低位,相对低位也是不错的选择。

△图片来源网络
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楼市变了,从“大起大落“到“软着陆“,仅仅是开始。

更加深刻的内在结构调整还在继续。

或许我们再也听不到“买房暴富“的故事,但”细水长流“才是对绝大多数人都更好的市场形态。

毕竟作为普通人,我们更愿意看到一个平稳健康的房地产市场,而不是一个如脱缰野马般快速奔跑,不知何时就会摔得粉身碎骨的市场。

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