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价格封顶!你打算抄底吗?

2018-12-06记者:打油小明 来源:绍兴楼市网
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群雄逐鹿,2018年的绍兴楼市已经全面进入万元时代,镜湖、迪荡等热点区域,甚至普遍2万+。

“波诡云谲”的楼市市场,谁都想站在腾飞的起点,或是在最低点入市抄底。

在绍兴,价格与价值之间反差最大的,应该要数,世茂璀璨明樾!

世茂璀璨明樾推出了封顶15000元/㎡活动( 限18席),要知道,现在遍地都是起价,但几乎还没有哪个项目敢亮出封顶价。

更何况是在绍兴二环内。

 △图片来源于网络
△图片来源于网络

对比镜湖区域平均25000元/㎡的精装均价,袍江两湖区域平均11500元/㎡的毛坯均价,以及周边17000元/㎡的毛坯均价,“世茂·璀璨明樾”15000元/㎡的封顶价,其性价比不言而喻。

或许,这就是世茂能在绍兴坚守12年的“秘密”,也是世茂房产性价比的“秘密”。

那它的价值有多高?一言蔽之:相当能打。

中轴之上潜力区域 — 城西

如何判断一个片区是否有潜力?

现在,人们依然在买房的时候,把这句话当成第一要务。地段因素在房价的构成比例当中,有时候占了八成以上。

但随着市场的发展,对于地段的认知也在变化。

城西的优势十分明显

首先是交通条件优势

城西处于镜湖、老城区、柯桥三大高能区域交界处,二环西路全线高架的规划,建成之后,二环西路将能更快上到31省道,与凤林路、洋江路、群贤路等横轴联通。

住在城西,可以更快的来往柯桥、镜湖、袍江。

△示意图
△示意图

未来,二环西路全线高架,将串联起南端的亭山互通立交和北端的绿云路高架快速路,成为绍兴南北交通大动脉。

二环北路高架,则将向西延伸到104国道的轻纺城高架,向东可以快速到达上虞,成为大绍兴区域东西走向的大动脉。

区块内有绍大线、绍齐公路、镜水路等多条南北向道路经过,去高铁绍兴北站、杭州萧山机场以及到诸暨市也及其方便。

△世茂璀璨明樾交通示意图
△世茂璀璨明樾交通示意图

其次就是学区价值优势

这几年,绍兴乃至全国卖的最好的二手房是学区房。

而绍兴的城西,是各个名校扎堆的区域,从幼儿园到中学,提供完整的教育链,是绍兴名副其实的“最具学区价值板块”,有像元培小学,元培中学,阳明中学、文理学院这样的名校。

让孩子在家门口读书,那无疑是性价比较高的房源——绍兴的城西区域。

 △阳明中学
△阳明中学

作为一名普通市民,判断一个片区的走向,掌握的信息有限,难免盲人摸象。

这时候不妨以重大商贸落户作为标签,能不能在自己的家门口逛街吃饭,已经成为房价的“鉴别器”。

绍兴的商业综合体近几年呈现井喷的状态。

以越城区为例,近几年就有金帝银泰城、国金购物城、世茂广场、咸亨新天地、汇金广场等商业综合体建成。而镜湖新区则有佳源广场,颐高广场、华茂广场等新建。

在商业上,世茂·璀璨明樾一公里生活半径内就有冠城国际广场、梦享城。

而最近,迎恩门风情水街有望成为新的热点,对标成都“太古里”为标杆的项目。

目前,迎恩门风情水街沿河两侧主体建筑施工已基本完成,即将进入预招商环节,年内有望部分开街。

希尔顿欢朋酒店、安玥酒店等高品质酒店也将入驻,水游城综合体项目也将引进开元国际宴会中心等高端餐饮。

预计将于明年国庆前后竣工,2020年春节前有望开业。

△迎恩门风情水街效果图
△迎恩门风情水街效果图

毫无疑问,这一区域内世茂璀璨明樾项目将成为最大受益者。

所以再单论房价的话,世茂璀璨明樾封顶价,这样的价格似乎是目前绍兴二环内房价最低的区域了吧。

地段的定义有所变化,地段的权重也在悄然改变。它依然在房价结构中扮演着非常重要的位置,至少大量的房价增值都是来源于土地价格的增值,只是随着时代的改变,光手握「地段」这把好牌,已经远远不够了。

没有好的品质是万万不行的

我的好友时常把一句话挂在嘴边:“一个房子能否保值增值,没有好的品质是万万不行的。”

高性价比的房子除了对品质的要求,更重要的是做为性价比指标的计算分母——价格,但综合品质好,并且价格低的楼盘无疑就是我们所追求的特美价廉,物超所值的房子。

△图片来源于网络
△图片来源于网络

作为TOP级开发商的全装修交付项目,世茂璀璨明樾项目中集合了大量声名显赫的品牌:科勒、方太、摩恩、西门子……让业主拥有更舒适的温度感受,为业主提供一级节能的经济性。

品牌,是一种识别标志、一种价值理念,更是品质优异的核心体现。

对于购房一族来说,买房注重性价比的同时更要选择品牌开发商。

 △绍兴世茂生活研究中心示范图
△绍兴世茂生活研究中心示范图

世茂秉承“缔造生活品味,成就城市梦想”的理念,缔造时代人居典范。

世茂璀璨明樾,作为世茂深耕绍兴12年的升级巨作,传承世茂集团精益求精的匠心品牌基因,择址绍兴市芯,秉承璀璨系“先还原,再设计”理念,以三大府院仪制,四大园林体系,四大家居系统成就璀璨“樾生活”,开启绍兴人居新篇章。

如今,在颇显冷意的房地产行情下,世茂璀璨明樾却凭借引以为傲的人居品质与令人惊喜的高性价比,逐渐成为市场的宠儿。

逆市飘红,感恩全城。

玩转生活空间的N种方法

空间赋予生活不同的体验,加减之间生活自有百变。

如果说空间如无形之手抚平了生活的单一,那精细的加减则提供不一样的改变。

世茂璀璨明樾打造大三房空间法则,让几代人的生活优享,不只有动静分隔的单一。

踏进世茂璀璨明樾精心设计的空间,充足的光影是首要印象。

三开间户型设计,为阳光的进入增加了更多的通道;空间南朝向,让鲜氧的流通性更为合理秩序。

△建筑面积约131㎡装修展示间 (客厅)
△建筑面积约131㎡装修展示间 (客厅)

客厅、卧室、阳台均南向采光,相比较传统两开间设计,通过有效区隔各区域的功能,为阳光的覆盖提供更大的尺度。

兼顾来往穿梭的动线,在城市中的自然单元营造出不同可能。

走进家中,徜徉天地。

无论是明媚阳光的晴天,亦或是淅淅沥沥的雨天,都能有好心情。格局方正的空间前提下,全明采光的设计,让南向面宽面面俱到,做光的朋友,做什么都光彩。

奢阔客厅,范围满足全家意趣。与功能厨房相连,实现餐厅聚会、客厅闲谈、阳台观景的主客穿行动线。

卫生间、客厅、玄关设计流畅清洁动线,规划打扫路径减少区域二次污染。

主次卧房空间独立,静谧起居与公共区域动静分离。餐厅齐聚、客厅娱乐、卧室休息,动静和谐相处,兼顾全家人生活所需。

而在整体生活的营造上,世茂璀璨明樾注重空间的加减法。在房间的设计上,运用空间的交错,营造出简洁却深具层次的视觉生活。

△世茂璀璨明樾入户智能锁
△世茂璀璨明樾入户智能锁

对于最能提升日常家居舒适感的成品,大到空调、厨卫,小至五金材料,“世茂·璀璨明樾”均都用了一线品牌,如:科勒卫浴、方太厨房电器、日立中央空调、西门子面板……部分户型还配置了新风系统,高效除霾,呵护家人。

面对生活中那些琐碎又容易被忽视的地方,“世茂·璀璨明樾”则化身为一个细致的生活管家,50个点,50项细节:从入户智能锁,到厨房凉霸、防水挡板,到卫生间暖风机、淋浴房防滑拉槽、除雾镜,再到主卧小夜灯、一键断电……无一不是源自对业主日常生活的细心关注,以及不畏繁复的匠心营造。

△世茂璀璨明樾效果图
△世茂璀璨明樾效果图

选房之难,难于上青天。

有交通、有商业、有教育,有公园,在这种环境下应该是最适合买房居住和投资了吧。

而世茂璀璨明樾!无疑是值得入手的好盘。

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