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楼市伊说 | 镜湖一脚油门踩到底,这是楼市机会吗?

2018-12-12记者:伊旭松 来源:绍兴楼市网
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绍兴有一个地方,多年来一直是其他区域房产项目的比较对象:

|||八年前,世茂·御景华庭的销售人员说:和镜湖比,我们……

五年前,景瑞·上府的销售人员说,和镜湖比,我们……

一年前,艺境的销售人员说:和镜湖比,我们……

今年,迪荡湖壹号的销售人员说:和镜湖比,我们…… |||

总是成为比较的对象,一方面说明镜湖自然禀赋优越,备受期待;

另一方面也说明镜湖数十年的开发速度,并不算快。

现在,镜湖开发的这一脚油门,终于要踩到底了。

NO.1|壹

除旧布新,镜湖非常认真

近期,一份关于镜湖近两年拆迁安置的地图在网上流传,“一共涉及19个村。”

△示意图
△示意图

从规模和范围上看,堪称少有的“大手笔“,有人大呼惊讶,有人怀疑是否会落实,毕竟最近坊间的传言是“拆迁暂缓“……

毕竟,绍兴的镜湖新区开发已经十多年,之前不乏大规划最终成为泡影的先例。

但这一次,情况有点不同。

这一波镜湖的建设,实际上是今年6月镜湖核心区管理体制调整后的必然产物,其中蕴含的,不止是对镜湖未来的规划,更有绍兴作为杭州湾南岸大城市的的梦想。

今年6月,经市委常委会研究,成立绍兴市镜湖新区开发建设领导小组,由市委市政府主要领导担任组长,相关市领导任副组长。

同时,绍兴新设立市镜湖新区开发建设办公室,与市镜湖国家城市湿地公园管委会合署,为市政府派出机构,机构规格为正县处级。

自此,2002年12月正式挂牌成立的镜湖新区管委会退出历史舞台,镜湖新区开发进入市委市政府统一部署的新时代。

可以说,这是自2013年提出三区融合以来,绍兴第一次举全市之力来开发一个区域,与过往零敲碎打式的开发有本质区别。

 △图片来源于网络
△图片来源于网络

NO.2|贰

环湖区域,有了新的方向

更为可喜的是,镜湖开发的管理机制调整后,很快就有了“路线图“。

今年九月底,一份名为“2018年下半年镜湖新区工作重点“帖子就在网上流传。(具体内容详见”绍兴楼市网“微信公众号9月28日推送的文章)

而这一次,拆迁安置地图上的两个区域值得重点关注,一个是镜湖核心区中央的“犭央犭茶湖周边”,另一个是绍兴古城和镜湖核心区的“衔接区域”。

对于他们的未来,其实早有描绘:

对于犭央犭茶湖周边土地定位,未来将进行调整。

市镜湖新区开发建设办公室将会同市水利、国土、发改等相关部门设计包装环犭央犭茶湖及核心区水环境综合整治项目,想方设法争取省级支持申报“十三五”中期国家级重大水利投资项目,为区块基本农田调整创造条件,计划静态投资31亿元。

而“衔接区域”则可以看作是未来绍兴古城人口向北外溢的主要方向。

在这个方向,与老城区的成熟配套在咫尺之间,到新城区的商业中心和文化中心也是出行便捷,对于不想一步跨出太远的绍兴人来说,这个区域的价值将在今后被充分重视,而有前瞻性的开发商,已经布局最近出让的曲屯两个焦点地块。

事实上,镜湖未来的新图景,“效果图”很早就在网络上流传,高楼林立,碧波万顷,称得上惊艳,但人们在期待之余总免不了担忧。

此时再回头,审视一下“大手笔”,是否觉得,那些美好的愿景近,正在一步步走入现实?

△图片来源于网络
△图片来源于网络

此时再回头,再审视一遍那19个村庄的拆迁,是否觉得,那些美好的愿景近,正在一步步走入现实?

NO.3| 叁

镜湖楼市,别再指望拆迁

在最近三年的棚改中,“村庄拆迁+货币安置+奖励政策”这套组合拳对房价的推动作用有目共睹,于是,一些人形成了“拆迁就能涨房价”的惯性思维。

但这一次,情况恐怕远没有之前那么乐观。

||| 首先,宏观层面上央行对于棚改资金的注入规模正在缩减,一二线城市的拆迁中实物安置的比例正在提高,绍兴毫无疑问也将步入这个阶段。

就在拆迁计划被曝光前一天,新一轮的国有划拨用地公示,其中镜湖有三个安置房地块,最大建筑面积超过108万平方米。

显然,当拆迁户的刚性置业需求不再集中释放,类似海樾传奇这样的神盘,将不复存在。

其次,镜湖这一次准备了充足的商品房供给。

就在拆迁计划公布前,镜湖连续出让了镜湖核心区的曲屯1号地块和曲屯21号地块,总建筑面积近35万平方米,再加上在售的几个项目:万科·大都会、祥生湛景·金鳞府、融创·绍兴壹号院,金茂·逸墅,无论想买哪种类型的商品房,都有充裕的挑选空间。|||

可以说,虽然有如此规模的拆迁,但指望镜湖的房价一飞冲天已经不现实,更大的利好在于,市场的结构细分逐步显现。

 △图片来源于网络
△图片来源于网络

需要保障房的市民,可以就近获得安置房。

刚需置业的市民,在二环北路和解放路路口,精挑细选众多房源。

希望通过购房改善生活品质的市民,会去关注全国TOP级开发商打造的的产品,寻找物质和精神层面都高度契合的人居环境。

NO.4|肆

最大利好,是政府的决心

既然靠拆迁已经不现实,那是否意味着镜湖楼市又要停滞了呢?

答案依旧是否定的。

通过前面对镜湖未来建设和这次拆迁关系的梳理,可以明显感到,绍兴本届政府对于镜湖开发的决心和魄力。

通过调整管理体制,设计规划,再到落实拆迁,举全绍兴的力量建设镜湖的大方针已经明确。

正所谓:纲举目张。

无论过往镜湖开发存在怎样的短板,只要去做,都可以填补。

||| 缺乏商业——就重点服务苏宁项目加快建设和督促佳源广场商业部分尽快开业投运。

交通滞后——绍兴最大的地铁车站开工建设,洋江路和解放大道路口封闭施工3年。

医疗短板——新的人民医院选址已经紧锣密鼓展开。

公共配套——规划馆、博物馆、美术馆这“新三馆”即将开工。|||

……

千里之行始于足下,当下的镜湖建设或许还难以看出端倪,但几年之后,这里如果发生翻天覆地的变化,笔者丝毫不会感到意外。

 △图片来源于网络
△图片来源于网络

对于买房的人而言,价格和房源是自变量,每个人都可以根据自身条件作出选择,但镜湖这个区域的未来,是确定的。

温家宝总理曾经说过:信心比黄金更宝贵。

如今的镜湖楼市,也同样适合这句话。

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