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官宣:绍兴房价降幅全省第二,但房价最低点,你可能错过了

2018-12-18记者:伊旭松 来源:绍兴楼市网
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绍兴楼市,今天有个好消息,也有一个坏消息。

好消息是:终于等到你!官方宣布绍兴房价下降。

坏消息是:房价最低点,你可能已经错过了。

壹|绍兴房价降了,这次是官宣

尽管坊间都在说房价降了,但绍兴已经很久没有发布官方版的房价信息了,昨天,降价终于“官宣”。

17日,国家统计局浙江省调查总队发布了最新的房价信息。

绍兴楼市网图片

在全省11个设区市中,商品住宅销售价格在11月发生了明显的分化,具体为二涨三平六降。上涨城市是杭州和衢州,价格分别上涨0.7%和0.2%;宁波、嘉兴和丽水价格持平。

而降幅较大的是台州和绍兴,价格分别下降1.4%和0.7%,其余城市价格降幅在0.3~0.5%之间。

也就是说,绍兴房价不仅确确实实的降了,而且降幅排名全省第二。

2018年11月新建商品住宅的价格与2017年11月相比, 11个设区市价格全部上涨。其中涨幅较大的是舟山和宁波,价格分别上涨8.6%和6.7%。

绍兴的房价同比涨幅为1.7%,仅高于湖州的0.7%,全省排名第十,排名则是全省倒数第二。

在二手住宅方面,11月全省同刮“降价风”,11个设区市一平十降。衢州价格持平;降幅较大的是嘉兴和湖州,价格分别下降1.4%和0.7%。

绍兴的二手住宅,11月的环比降幅为0.4%,和宁波、嘉兴、台州持平,位列中游。而与2017年11月的二手住宅价格相比,绍兴环比上涨3.1%,在全省排名第七。

△图片来源网络
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贰| 降价之前,楼市发生过了什么

冰冻三尺非一日之寒。

11月的绍兴房价下降,是一场持续了4个月的博弈和拉锯之后,供求双方达成的“停战协议”。

2018年6月,国家统计局浙江省调查总队发布的统计数据中,绍兴房价的环比涨幅是0.6%,全省第三,那时候的楼市,是不折不扣的卖方市场。

托关系买房,摇号买房,都是坊间热议的话题。

但进入7月,一度狂热的买方忽然冷静了下来——房价涨不动了。

7月,环比涨幅0.1%,

8月,环比上涨0.1%,

9月,环比下跌0.1%,

10月,环比上涨0.1%

一连4个月,绍兴房价徘徊在0.1%的区间盘整。

绍兴楼市网图片

股市久盘必跌,楼市其实也差不多。

开发商也想明白了,既然扛不住市场的大趋势,不如顺势而为;与其在成交量冰冻中看着财务成本“起飞”,不如放低身段,在年底前抢一波客户,争取一波回款才是正经。

毕竟盘整的这4个月里,楼市的成交量呈现出断崖式下跌,曾经红火热闹的售楼部里冷清无比。

因此,11月的房价下跌可以看作是开发商作出的让步。

前期房价连续上涨,事实上已经到达购房者心理价位的红线,对后市预期的下调导致观望氛围浓厚,开发商不得不“以价换量”。

叁|有人闻风而动,有盘价格回涨

楼市最敏感的神经就价格,每一轮降价都关乎几十万元甚至上百万元的真金白银。

于是我们会看到,降价之后,售楼部里十有八九就会爆发老客户维权,但与此同时,新客户看着老客户维权笑着买房的场景,也会在售楼部的另一边同步上演。

降价之后,闻风而动者不少,成交量开始上升。

△图片来源网络
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以越城区为例,11月的成交套数达到735套,环比10月525套的成交量上涨了40%,而排名前三的项目,无一例外都推出了力度不小的促销举措。

进入12月,成交速度进一步加快,前17天就成交了477套商品房,按照这个速度,12月的总成交量有望超过11月的水平,向上突破800套的整数关口。

经济学常识告诉我们,商品价格受供求关系影响。

买的人多了,有的项目逐步收紧了优惠,部分楼盘的价格甚至出现了回涨。

△图片来源网络
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袍江两湖区域的某个红盘,由全国TOP10的开发商打造,11月的网签均价为11343元/平方米。成交了66套,而到了12月,截至到17号就成交了80套,成交均价上涨到11612元/平方米。

与之相隔不远的一个三面环水改善型项目,由于本月有排屋推出,成交均价更是从15248元/平方米,飙升到18890元/平方米。

位于城南的一个项目,由万亿级开发商打造,11月的网签均价为16861元/平方米,12月上涨到17581元/平方米。

还有一些项目,由于是12月刚刚开盘,暂时还无法比较价格的涨跌,但从推出的房源看,目前成交的普遍都是楼层较低的房源,未来随着高层房源的逐步推出,成交价格回涨是大概率事件。

随着市场行情回暖的趋势日益明显,那些希望抄底楼市的人恐怕不得不接受一个现实——房价最低点,很可能已经错过了。

肆|不谈房价涨跌,还能说些什么

楼市里最敏感的是房价,但如果只是盯着眼前的房价,看不到变化的内在逻辑,难免陷入盲人摸象的尴尬。

现在谈及买房卖房,该跳出价格谈谈政策了。

中国的楼市向来是政策市,无论是棚改还是调控,跟牢大方向的人,即便没有大块吃肉,也往往少不了一口肉汤。

那么最新的政策是什么呢?

有一个细节很有趣:10月31号,中央政治局会议没有提及房地产,12月13号,同样没有。

按照传统,没有消息就是好消息。

还有一个细节,12月13日的政治局回忆会议点了7个点:三大攻坚战、制造业、国内市场、乡村振兴、区域协调、经济体制改革、民生。可以看到,这7个点更强调实体经济对整个经济的支撑作用,强调扩大内需对拉动经济增长的作用。

△图片来源网络
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那么房地产在里面能发挥多少作用呢?

按2017年的数据,房地产的销售额18万亿,中国GDP大约80万亿左右。

看着占比接近25%,但更容易被忽略的是,在一个城市化进程中发展中国家,房地产天然就是超级庞大的实体产业链,一栋栋房子后面,是装修建材,水泥钢铁,金融配套等等诸多上下游产业链。

更重要的是,在深刻的财税体制变革之前,像绍兴这样的城市依然会依赖土地财政;而且短期内,不会有新的替代品去填补地方财政赤字,去兑付地方债的还本付息。

简单说,未来的房价会持续趋稳,自住型置业会成为楼市主流,那些抄底和站岗的故事,终究会成为“楼市传说”。

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