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中天房产5.01亿竞得越城区袍江洋泾湖7号地块,溢价率超20.1%

2019-01-17记者:茶肆山民 来源:绍兴楼市网
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绍兴楼市网讯:2019年1月17日,越城区袍江洋泾湖7号地块以网拍形式在浙江省土地使用权网上交易系统公开出让。经过多轮竞价,最终中天美好集团以总价5.01亿元竞得越城区袍江洋泾湖7号地块国有建设用地使用权,楼面价为4868元/㎡,溢价率为20.1%。

竞拍截图
竞拍截图
地块区位示意图
地块区位示意图

该地块东至鸿滨路,南至沿河退让绿带,西至越东路退让绿带,北至袍渎路。地块北面有永成天御湾、林立欣园等已开发的住宅小区,属于两湖宜居地块。

地块基本参数
地块基本参数

该地块土地面积为46780㎡,地块性质为居住兼容商业,建筑面积为93560-102916㎡,容积率为2-2.2,起始价为41700万元,起拍楼面价为4052元/㎡。

一年半之前,与该地块相距约1000米左右的绍兴艺境以10.52亿拿地,成交楼面价仅为5375元/㎡。而该地块起始楼面价就已经达4052元/㎡。

而就在去年下半年,另一块位于袍江世纪街和越秀路交叉口的的袍江新区G33-2地块,起拍楼面价就要4501元/㎡。最终该地块以4646元/㎡的楼面价成交。

从起拍楼面价,不难看出,土地市场从2017年到2019年,涨幅了50%左右。但因2018下半年土地市场低迷,出现多宗底价成交地块,显得信心不足。

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