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房价到底会不会涨? 政策松绑大猜想告诉你!

2019-01-18记者:简装加饭 来源:绍兴楼市网
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昨天,袍江洋泾湖7号地块顺利出让,43轮的热烈竞价,让袍江的地价重新回暖!

从而“楼市要回暖?”、“2019的房价又会涨?”这些问题又频频发生热议。

但很少有人能够明确地预测房价,因为政策因素太微妙,经常会被啪啪打脸。

当下的绍兴楼市,还有很多捆绑政策,比如两年限售,四不予、备案限价等等,2019年这些政策会不会松绑,将直接决定房价走势。

今天小编就根据自己得到的信息进行一番大胆的猜想

△图片来源于网络
△图片来源于网络

NO.1|壹

松绑限售

可能性☆☆☆☆☆

去年开始越来越多的城市开始新房限售,绍兴也不例外,去年10月,绍兴推出限售政策,规定新房2年后方可转让。

限售是减少流动性的表现,限售之后炒房成本增加,不确定性更大,所以将让一部分炒房者退却,留下居住属性。

在近一个多月来,多个地方城市松绑了限购或者限售政策。其中,最为明确的是山东菏泽市,明确提出取消限售条件,这被理解成为“打响楼市松绑令的第一枪”。紧接着不少城市纷纷放宽购房限制。

△菏泽市取消限售通知
△菏泽市取消限售通知

NO.2|贰

松绑限价

可能性☆☆☆

在下半年,为了稳定房地产市场,柯桥区规定,严禁无证认筹,对未取得预售许可的项目,禁止开发商通过收取诚意金、办理VIP卡、投资理财、团购等方式捆绑销售。

公开销售信息,在取得商品住房预售许可、现售备案后10日内一次性向社会公开全部可售房源,按一房一价、明码标价对外销售。(备案价,不再政府指导,而是企业自定)

禁止捂盘惜售,不得囤积房源、炒卖房号、哄抬房价等行为,对发布虚假交易信息等扰乱商品房市场秩序的行为。

另外,柯桥区还加强了商品住房销售价格管理,商品住宅的备案均价10000元/平方米以上的,需经主管部门审核,商品住宅的备案均价12000元/平方米以上的,需报经区政府同意。

实际销售价格高于备案价格的,责令退还差价,关闭网签,半年内不得销售。

同时绍兴市去年发布政策,对均价超过1万/平米的楼盘,定价需要经过住建部指导,并且不能随意涨价,这其实就相当于限价。

从目前政策环境来看,绍兴未来还将限售限价坚定不移的执行下去。

△图片来源于网络
△图片来源于网络

NO.3|叁

松绑四不予

可能性☆☆

房子偷面积,本是房产营销的一大亮点,但在“三改一拆”行动面前,其背后的安全隐患逐渐被大家了解,更重要的是,违法的成本大幅增加。

2017年,《关于落实涉违商品住宅“四不予”政策》正式实施,凡是涉及到违法建筑的商品住宅,全部不予房产登记、不予抵押、不予行政许可、不予提供服务。

只有违建当事人把违法建筑拆除或整改后,才能解除“四不予”限制,从而才能恢复办理相关手续和享受服务。

而由于绍兴出台的“四不予”政策,也成为了频频发生的“房闹”最直接导火索。

但在2019这个政策只做不说的可能性应该会比较大~

△图片来源于网络
△图片来源于网络

NO.4|肆

稳地价稳房价稳预期,2019走稳

纵观2018的绍兴楼市与“限购”、“限售”、“公积金”等几大关键词密不可分。

前脚是6月底传出的“棚改收紧”,紧接着7月底“坚决遏制房价上涨”,敏感的房地产市场风声鹤唳,立马有所反应。

而相对于调控森严的2018年,刚进入2019年,就已经有降准、个税抵扣、利率下调等利好出现。

最近绍兴拍出的多宗地块情况,也与总体趋势基本吻合。而地价不稳的核心原因,是房价不稳。

所以房价和地价的不稳导致预期降低,预期降低导致市场萎靡,反过来又造成房价和地价的不稳,形成不良循环。

所以,“稳地价稳房价稳预期”是2019年的目标。

稳房价是手段,稳地价是目的,稳预期是最终目标。

2019年,货币政策、房地产市场的环境,都会比2018年宽松。越来越多的地方政府也会适当给楼市“松松绑”。

有鉴于此,2019年的房价波动幅度并不会太大,今后数年的房价预期也依然是稳定。

△1月成交截止18日
△1月成交截止18日

总的来说,2019年,国家对房地产市场的基本政策就是:稳地价、稳房价、稳预期。

当2019年的楼市,走稳成为主旋律,或许对购房者们来说,应该是较为友好的一年吧。

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