绍兴楼市 » 楼市资讯 » 楼市原创

【楼市伊说】开年这波小阳春,反弹已成,反转待定

2019-02-20记者:伊旭松 来源:绍兴楼市网
分享到:

对于成年人来说,每过一个年,都是工作周期的循环往复,年前适合怀旧,年后适合展望,但2019年的农历新年刚过,我却接到好几个老同事的电话。

本以为他们找我是叙旧的,没想到全都是来问房子的。

略微有些交集的人会知道,2018年3月我的工作发生了一次转折,此前是做了18年的纸媒记者编辑,之后在绍兴楼市网做总编。工作改变了活动轨迹,和老同事们的联系确实少了一些,大过年的听到曾经熟悉的声音,还是挺高兴的,听听他们的要求,提提我的建议,时光仿佛回到了好几年前。

然而两三个人说下来,我忽然发觉自己说的话都差不多,并不是我在偷懒,而是来问的话题非常集中——现在想买镜湖的房子,哪里好?

(图片来源网络)
(图片来源网络)

从自己的体会来说,今年春节假期结束后,关注镜湖房产的人明显多了起来,甚至可以说,楼市小阳春反弹行情已经实现。

01

小阳春·人气回暖

楼市里最重要的是什么?

人!

这波楼市小阳春最明显的“标签”,人回来了。

从去年10月开始,各个售楼部里门可罗雀,走进去除了背景音乐就是下雨声,简直安静得如同图书馆;最近这段时间,各大项目的售楼部里都是人声鼎沸,喧嚣扰攘。

(图片来源网络)
(图片来源网络)

去年的最后几个月,特别是镜湖的几个项目售楼部里,每次去都能看见置业顾问无聊地玩着手机,现在则是有天壤之别,置业顾问身边围了一群人,不断的提问,不断的背诵销售说辞,不断掏出手机给对方看房源的预定情况……

还有一种情况,就是曾经游走在多个项目之间的人,开始频繁出入一家项目了。

我的老同事W,就是从去年年底开始在镜湖看房子,在售的和即将开售的项目,所有的售楼部都留过资料,都去过2次,相关开发商的业主/准业主活动也参加了大大小小有个七八次。今年,他终于告别了流浪模式,开始锁定了一家,只是为了挑房源,谈价格。

(图片来源网络)
(图片来源网络)

02

小阳春·成交加速

伴随着人气一起回升的,还有成交速度。

2月18日,融创的销售团队在朋友圈晒出了小视频,绍兴壹号院项目的工作人员捧着厚厚一摞合同,说当天盖了1000多个合同章。随后,融创通过官方微信发布消息:据不完全统计,融创绍兴壹号院2019年春节不打烊,在春节假期里实现认购破亿

在绍兴房产信息网上,最近几天的网签量也在跃升。

17日,15套;

18日,40套;

19日,49套;

日均50套左右的签约速度,在二月的传统淡季里显得尤为引人关注。

有的项目2月前20天的网签量已经超过了整个1月,比如新城·悦隽公馆,截至到2月19日网签量就达到了36套,超过了1月全月的33套。

更令人关注的是,这样的成交加速还并不是以调低价格换来的。

(图片来源网络)
(图片来源网络)

以越城区成交排行榜上第一的保利·迪荡湖壹号项目为例,1月的成交均价不到22000元/平方米,进入2月,成交价格就超过了22000元/平方米关口。

有类似表现的还有祥生湛景金鳞府项目。1月该项目的成交均价在20500元/平方米左右,进入2月,成交均价则攀升到21500元/平方米区间。

03

小阳春·人从哪来

楼市从静寂之冬到温暖阳春,只有短短几个月,这期间绍兴的外来人口并没大量增加,那这些买房的人都是从哪来的呢?

主要来自以下三个方面:

憋了半年的改善族,终于出手了。

楼市从去年9月开始接连遇冷,看空氛围和观望氛围浓厚,购房意愿大幅降低,年末成交量有所攀升,主力军也是刚需购房族。经过将近半年的等待,目前房价趋稳的方向已经日益明显,而房源却是不等人的,因此现在出手购房改善一族多了起来。

沉默的大多数,终于用脚投票了。

在楼市里,争论最多的就是房价走势和板块价值,谁都能叨叨两句,但最终购房者是需要用真金白银表达态度的。在楼市的混沌期,很多人只是围观争论而不参与,现在,这些人开始脚投票,真正走入售楼部,走入样板房,因为他们觉得,出手的时机已经到了。

体制内的公教群体,成为“时代刚需”。

在绍兴,有一大群体制内的从业者,他们或者是公立医院的医生,是传统媒体的从业者,又或者是公立学校的教师。2019年,随着工作地点迁移的消息逐步释放,他们有了换房的“时代刚需”。

(图片来源网络)
(图片来源网络)

这方面,我的几位老同事极具代表性。前段时间,传媒大楼即将在镜湖新建的规划出来,他们马上预感到,工作单位就在家门口的日子已经不多了,以后如果从城东驾车到镜湖的新大楼,那是一段不堪其烦的漫漫长路,与其这样,不如早点在镜湖买房。

同样的,人民医院总院选址的消息,镜湖学校开建的消息,市级机关搬迁到镜湖的消息,都牵动着这个群体的心。

(绍兴传媒中心搬迁消息截图)
(绍兴传媒中心搬迁消息截图)

加之去年的年终奖还是比较客观的,公积金又普遍有了提升,还贷能力明显增加,因此此时再看镜湖的房价,从遥不可及变成触手可及。

从工作经历上看,这个群体长期在体制内,长期接触到的就是政府的政策导向,对此也格外敏感,即便目前传言的搬迁最终可能会延后甚至不搬,他们也相信一点,和城市发展的主流趋势站在一起,自己不会吃亏。

04

怎样的行情才叫反转

有人的楼市热闹起来了,然而当前就判断这是楼市的反转,恐怕还为时过早。

从政策导向上看,“一城一策”是今年楼市调控的主流,绍兴版的精准调控政策出台还有待时日,现行的众多楼市调控政策还没有放松的迹象,因此目前的市场资源还存在扭曲和错配,只有当市场规律成为主角,才能更为明确的给出答案。

从预期来看,今年已经进行的土拍参与者大多是中小房企和本土房企,说明全国TOP级的开发商对绍兴楼市的未来还存在信心不足,或者说目前的在售楼盘的表现并不能令他们完全满意,作为行业大佬尚且谨慎,何况升斗小民乎。

而且从供求关系上,镜湖区域的新增楼盘在售和即将开售的总面积在100万平方米左右,相当于8000多套房子,而去年越城区的总销售量不过1.6万套左右,因此,买房者的挑选空间还是十分充裕的。

镜湖新区(图片来源网络)
镜湖新区(图片来源网络)

从各项配套指标看,目前房贷利率总体还存在上浮,公积金贷款额度也下调过了,也就是说,目前购房的财务成本依然处于较高的水平,这对于动辄数百万元的房价来说,依然是一笔不小的开支。

总体来看,今年楼市的主基调依然是“三稳”,购房者既不要期待房价跌跌不休,开发商也不能指望去年的火爆行情再来一遍,双方博弈的时间会拉长,诉求会增多,最终,谁的产品更有竞争力,谁才能在激烈的市场竞争中占得先机。

本周关注

热点楼盘推荐