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绍兴人迫切需要好的房子 专访华颐地产董事长劳光亮

2019-03-07记者:宋雪娇 来源:绍兴楼市网
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什么是真实?是你看到什么、听到什么、做什么有一种从心灵深处满溢出来的不懊悔的平和与喜悦。

一部近期看的电影台词——《无问西东》,一个近期的人物专访——华颐地产董事长——劳光亮,让人重新勾起这个话题。

一个拥有完美主义者工匠精神,终将何处是归路?

没有精忠报国的远大情怀,只是默默耕耘着自己的一亩三分地,理想为东,现实为西。

也许,正如电影中所说,心向往之,无问西东。

他一心只为给绍兴做出好房子!

展望2019绍兴楼市趋势,绍兴人正迫切需要好的房子

而现在,劳光亮正在做“好房子”。

△华颐地产董事长——劳光亮
△华颐地产董事长——劳光亮

NO.1|壹

逆市飘红,走出“独立行情”?

只有参加过2018年下半年绍兴楼市战役的人,才能深刻体会市场的残酷。成交量骤降,楼市低迷,看似一片繁荣的市场,内里却在暗流涌动。

一月中旬,鉴湖壹号院首开,共计172套房源,当然我们最好奇的就是卖得怎么样,劳总自信的告诉我们“基本上都卖光,卖了四个亿!”。现在的楼市状况,是怎么做到如此好的成绩。

以价格取胜?又或者是市场回暖?

劳总表示:在房地产市场上,一种楼盘,对市场的依赖性比较小,且有稳定的购房群体;无论市场如何跌宕起伏,它总能独领风骚。这样的项目,我们一般称之为“现象级红盘”。

如果一定要为这个概念举个实体例子的话,那就是非鉴湖壹号院莫属了。

鉴湖壹号院正凭借着自身实力在逆市中飘红!

△鉴湖壹号院营销体验中心实景图
△鉴湖壹号院营销体验中心实景图

NO.2|贰

展望市场,绍兴需要好的房子

“稳地价稳房价稳预期”是2019年绍兴楼市的趋势。

劳总说道:现在的绍兴楼市正处于稳中上扬的状态,加上绍兴今年的拆改工作是硬任务。再加上2019年,货币政策、房地产市场的环境,都会比2018年宽松,越来越多的地方政府也会适当给楼市“松松绑”。

在这种时候,绍兴人迫切的需要好房子。

“一个项目,一个作品”,这是劳总的建筑理念。

就像“南山郡”,他用了六年的时间来打磨。作为一个绍兴本土的房企,相对于外来房企,他更懂得绍兴消费者的深层需求。

同时,对绍兴这个城市也更有感情。鉴湖壹号院结合当下的人居需求进行产品设计,而一期首发1.0的低密产品在当下的绍兴市场也是十分稀有。

让房子回归居住本身,找到适合的好房子。

鉴湖壹号院打造的正是满足于绍兴居住需求的好房子~

△华升南山郡实景图
△华升南山郡实景图

NO.3|叁

什么叫好房子

1、与城市文脉紧密融合……

从“南山郡”到“鉴湖壹号院”,劳总作为一个土生土长的绍兴人,在“鉴湖壹号院”项目的打造上,他以更为传统的“围合”理念来打造 。

当很多开发商将并不低密的院墅做成中式风格时,鉴湖壹号院却以一种“服务于生活”的理念,将产品风格定调为“新亚洲风格”,在人居体验上也会更适合绍兴人的居住需求和生活感受。

鉴湖是浙东唐诗之路在绍兴的一个渡头,唐朝时有400多位诗人到绍兴来任职或是定居,唐代的诗坛翘楚,像王勃、孟浩然、李白等都在鉴湖留下了不少诗篇和逸事。

在项目附近还有不少人文景点,如:治水太守马臻之墓、陆游故居等,一般的绍兴人可能都不太知道。

劳总表示该项目从自然、人文的角度来进行深度的挖掘,将古鉴湖适当的复原,赋予项目更多的历史价值和人文内涵,同时也希望能够成为一个绍兴文化的传播者和传承者。

△鉴湖壹号院爱情岛效果图
△鉴湖壹号院爱情岛效果图

其实,笔者最为好奇的就是这个项目中的东面,漓渚江和雄鹅江的交汇处,有一座约5000㎡的岛屿,家旁边还有个“岛屿”,你想过吗?

劳总根据岛的自然地形和原生植被,结合鉴湖的自然历史人文特色,斥巨资对岛屿进行了全面的整缮。

漫步休闲、放松身心自不必说;对于喜欢钓鱼的人来说,这里就是一个世外桃源;岛内整块大面积的草坪不止可以放风筝、露营、享受日光浴,更可以在这里举办草坪婚礼和私家聚会。

对于上岛的交通方式,也无需担心,码头、游船一应俱全。

这种像诗一般的生活,鉴湖壹号院,帮你实现了。

2、与城市发展疏离相间……

该项目紧邻二环西路,北依漓渚江,南临雄鹅江,坐拥双江汇流,古老的鉴湖水文化赋予其独特的文化气息。

而城西板块在绍兴的众多区域中,历史文化内涵是最丰富的:仓桥直街、黄酒博物馆,绍兴博物馆,吕府、西小路、谢公桥……这里的绍兴老味道浓郁得化不开。

在绍兴,古老的城墙虽然已经难觅踪迹,但二环路拉开了这座城市的框架,和老城区保持”一碗鸡汤“的距离,应该是最惬意的。

毫无疑问,古老的鉴湖人居是基于河网的交通体系与小农经济的产业基础,慢生活的味道令人怀念却也与需要在现代生活中加以调适。

产城融合是当前板块开发中最新的模式,而城西恰好就碰到了历史性的机遇——基于产城融合全新理念打造的板块未来,无疑是鉴湖壹号院值得关注的另一大亮点。

△华夏幸福产业新城区块示意图
△华夏幸福产业新城区块示意图

2018年华夏幸福大手笔落子城西,拉开了产业新城的帷幕。

按照已经公开的信息,产业新城总规划面积为约22.1平方公里,其中东北部主要包括松坞江以东、文长路以北区域,西南部主要包括杭绍台高速公路以西、福漓公路以北区域。

未来几年,华夏幸福将投入近百亿资金进行合作区域的设计、投资、开发、建设、产业导入及运营等工作,届时这里将布局高端装备、新材料制造及文旅产业,预计导入10万新城市人口。

此外,城西的交通环境也即将大幅跃升。

必须强调的是,这里的生活原本就很方便,特别是交通方面,无论到城市广场还是到银泰城,直线距离都在5公里以内,又或者是到府山飞翼楼登高遥望,到大龙市场采购时蔬河鲜,到第七医院看个头疼脑热,都近在咫尺。

但接下来的信息更令人兴奋。

二环西路智慧快速路改造工程已经紧锣密鼓展开,今后将是 “高架主线+地面辅道”。

当前,二环东路高架和二环北路的高架均已经进入建设阶段,随着二环西路也进入高架时代,未来城西区域的出行将继续升级,不但坐拥越城和柯桥的双区便利,还能通过高架迅捷抵达城市的任何区域。

 △鉴湖壹号院区位图
△鉴湖壹号院区位图

雄厚的产业基础,办公创业就在家门口;

方便的出行环境,高架四通八达任何区域...

鉴湖壹号院的业主们未来的生活场景已经从梦想照进现实。

3、匠心营造的开发者

“一个项目,一个作品”,比如此前六年磨一剑的“南山郡“项目,就在绍兴建筑界和房产界传为佳话,受到了市场的高度认可。

从会稽山麓到鉴湖之畔,从南山郡到鉴湖壹号院,不变的是做产品的匠心精神,而作为一个绍兴本土房企,更懂得绍兴消费者的深层需求。

“坚持“品质建筑”,用项目说话,一手打造“南山郡”销售、口碑双丰收。”这是我在同行们口中常描述的他。

对于本土房产,要在市场中重新找到自己的位置,目前在绍兴,本土房企已所剩无几。

随着外地知名房企的大量涌入,本土房地产企业应该有自己的市场竞争力。

对比本土房企,外地房企有更多的资本和品牌优势,但劳总认为本土房企对绍兴更加的了解,更具有责任感。

△华升南山郡实景图
△华升南山郡实景图
 △鉴湖壹号院效果图
△鉴湖壹号院效果图

劳总讲到从上一轮房价变化来看,房地产从暴涨到平稳,再到后期的降价,本土房企相对外地房企要做更多的贡献,因为我们需要考虑更多的是本地情感,了解绍兴消费者的需求。

劳总对于项目的定位就是:不止做一个项目的开发商,更要保留和发掘土地原生的气质,打造与之相融的作品,最大程度地满足业主对居住的需求。

作为掌舵人,在与他的言谈之间,说最多的都是产品,以及对品质与口碑的坚守。

NO.4|肆

楼市分化之下,买房寻找价值洼地

“鉴湖壹号院”处于越城区和柯桥区的交界位置,是连接两个区的桥头堡,而且随着二环西路的升级改造,今后从二环西路,走轻纺城高架大道,就可以快速通往杭州,“高架主线+地面辅道”交通极为便捷。

再加上,这两年各种楼盘带上的地铁概念,鉴湖壹号院也拥有。规划中的地铁2号线和3号线换乘站—客运西站,距离项目仅500米,坐上地铁就能直达杭州。

 △图片来源于网络
△图片来源于网络

现在,很多购房者在考虑房源区域时都会拿镜湖相比较,镜湖的未来确实遥不可及,但城西也不差,加上镜湖动辄上两万的价格,城西怎么就不是购房的好选择呢。

劳总表示:目前城西尚且处于越城区的价格洼地,随着镜湖和城南板块可用资源的耗尽,城西未来的发展空间会非常的大,这个地块的的发展前景是极大的。

此外,相比于镜湖高层楼盘动辄2万多的单价,一套140平方的公寓就需要300多万,而风荷建面约170㎡的城市排屋只是比高层总价多了一点点,即可享受高层所没有的,有天有地的庭院生活,较常规的住宅产品,这样的改变不可谓不心动。

NO.5|伍

2019 众望再启

一栋真正离尘不离城的房子,成为多数人的梦想,却是少数人才能拥有的生活。

跟劳总的谈话中,他说道:一套排屋对于业主来说更像是一种传承,一幢房子,对老百姓来说可能就是一辈子,对于产品,我们会力求精益求精。”

鉴湖壹号院,主打排屋和高层,在产品户型的设计上,作为绍兴本土房企自然会比很多外地房企更懂绍兴人的需求。

现在很多人购买排屋的主要原因就是想要一个“城市的距离感”,而鉴湖壹号院,足够治愈你与“城市的距离感” !

△鉴湖壹号院排屋效果图
△鉴湖壹号院排屋效果图

目前鉴湖壹号院二期平墅(建面约98-129㎡),将于近期加推,建面约129㎡精装样板房现已开放!

懂择居之道的人,必定是懂生活的人。

在城镇化进程中,人们会为了更好的生活来到城市,通过适度的产品为自己提供更好的居住体验,这既是购房者的需求,也是房产人的目标。

而鉴湖壹号院正滋养着绍兴的情怀,也氤氲着生活的烟火气

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