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三月楼市“爆买”破2100套 这把火还能烧多久

2019-04-01记者:邵霞飞 来源:绍兴楼市网
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绍兴楼市,“金三”名不虚传!

农历新年前还惨淡的成交数据,年后迎来回暖,3月则是大爆发,单月成交量破2100套,成为年内第二高。

【三月爆买,楼市成交狂飙】

绍兴房地产信息网统计数据显示,2019年3月越城区(含袍江)商品房网签总2103套,网签总面259158.7㎡,环比上月增长152%,同比去年增长53%。

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这个数据仅次于去年6月,越城区创下的2338套的历史纪录,成为年内第二高的成交量。

这个数字该怎么说呢?

2019年1月,越城区的新建商品房成交总量不过852套;2月更低,只有834套,也就是说,3月的单月成交量超过这两个月的总和还要多。

从全年的的行情看,这也是近五年来,含金量最高的3月:

2018年3月,成交量为1563套;

2017年3月,成交量2095套;

2016年3月,成交量为1588套;

2015年3月,成交量为1210套。

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这其中,2017年的成交火爆,离不开政策加持。

在2016年底,市政府出台《绍兴市城中村改造三年行动计划(2016-2018)》;同月,《绍兴市人民政府办公室关于绍兴市区城中村改造房屋征收货币补偿和市场化安置奖励的实施意见(试行)》出台。2017年初,全市各地拆迁工作有序进行,货币安置政策使得不少拆迁户开始购置商品房,促使了3月绍兴楼市新房市场的成交火爆。

而在2019年,楼市的基调是“稳地价、稳房价、稳预期“,在三稳的大环境下,成交依然能创出历史新高,更显难能可贵!

【三月排行,这些住宅火了】

在这一波行情中,TOP10的成交项目如下:

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3月成交面积TOP10如下,项目排行位次略有调整:

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从榜单可以看出,绍兴宝龙世家以网签323套的成绩稳坐全市冠军宝座,对比上月上涨212套;位于第二名的是,新城悦隽公馆,网签262套,对比上月上涨157套;保利迪荡湖壹号以成交153套稳居第三。

NO.4

3月越城区成交量统计

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区域分析

从越城区各区域成交量分布来看,袍江位居榜首,其中绍兴宝龙世家、新城悦隽公馆、一直稳居排行前十,袍江的中小户型受到了众多置业者的热捧;主城区成交量也不容小觑,与袍江40套之差,刷新了自2019年以来的新纪录;镜湖成交量略低,对比上月152套成交量,本月镜湖成交量高涨151套,成交数据也是一路走高。

【最大悬念,还能火爆多久】

虽然3月是金色的,虽然绍兴购房族在3月豪爽“买买买“,但如果从季度成交来看,在商品住宅方面2019年的开年依然是微微下跌的。

统计数据显示,2018年的第一季度,越城区的新建商品住宅成交为3682套,总面积为48.4万平方米;而在2019年,这两个数据均出现了下跌。

新建商品住宅的成交为3425套,成交面积为45.9万平方米。

也就是说,两项数据分别下跌了7%和5%。

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2018年第一季度成交概况3682套

2019年第一季度成交概况2103套

此外,3月的周成交量也呈现出先扬后抑的特征:

在3月的第2周创出成交591套的新高之后,随后周成交数据逐步回调,稳定在450套左右,呈现出平稳下探的趋势。

这种走势,也基本符合各大开发商的感知,年后售楼部里的确出现过人声鼎沸的日子,但现在这波行情正在逐步转淡。

3月底,包括恒大·御景湾、金茂逸墅在内的多个项目开盘,成交将会在4月逐步体现,这部分新房源的加入一方面为楼市成交提供了新的动力,另一方面,也对在售项目施加了更多的压力,因为购房者挑选的余地会更大。

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