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2019年1季度土地市场开局凶猛 成交额同比2018年增长437%

2019-04-02记者:茶肆山民 来源:绍兴楼市网
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2019年1季度,三区经营性土地成交17宗,成交总金额810859万元,土地市场完美收官。

壹 | 土地市场开局凶猛,同比去年成交额暴增

从成交量和成交金额来看,对比2018年1季度,成交3宗,成交总金额150997万元的数据,2019年成交金额同比2018年增长了437%,相差悬殊,可见2019年1季度土地市场开局凶猛。

2018年度,三区总成交47宗经营性用地,成交总额达256.6亿,也就是说2019年第一季度,土地市场就完成了去年土地市场成交总额的31.6%,接下来的3个季度,还有不少好地将陆续推出,成交量和成交总额有望超越2018年。

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贰 | 土地市场又现捡漏王,楼市迎来新面孔

一季度的土地市场,有很多值得关注的地方。

金昌可以说是当之无愧的捡漏王,以7304元/㎡的成交楼面价,摘得凤林西路上大树江5号地块。去年7月,阳光城以11652元/㎡的楼面价,溢价率超66%,摘得绿洲路一号地块的场景还历历在目。同样是滨湖地块,地理位置也相差无几,金昌的这一次回归显得尤为明智。

作为本土房企的另一个扛把子元垄,则正好相反,以10014元/㎡、11321元/㎡的成交楼面价连摘柯东两宗宅地。元垄的这一次冲顶操作,让柯东板块重回大众视野。算上元垄城,元垄在柯东三个项目将连成一片,打造属于元垄的航母级住宅片区。

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另外,杭州宝能作为绍兴楼市的新面孔,首入绍兴就入驻镜湖,以10820元/㎡摘得官渡路1号地块,对比去年官渡路2号地块12132元/㎡的成交楼面价,还算平稳。

两湖板块也很热闹。中天集团,以4868元/㎡楼面成交价摘得袍江洋泾湖7号地块。关注楼市的人一定不陌生,中天集团是绍兴艺境的开发商之一,此次又落子袍江,显现出了对袍江的看好。另一家华锦则以5152元/㎡楼面价摘得袍江群贤路2号地块,华锦在城西开发了华锦锦园、锦樾华府等项目,是一家以性价比取胜的房企,未来,将给袍江人民带来怎么样的产品,我们拭目以待。

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不同于越城柯桥的战火连篇,上虞区土地市场相对比较冷静。虽然推出的宅地较多,但3宗宅地以0溢价率底价成交,且上虞区的成交楼面均价总体较低,低至2875元/㎡。其中上虞区滨江新城21-2地块,以5797元/㎡的成交楼面价位列第一,该区域和两湖区域的地价持平,房价在12000-15000元/㎡,也与两湖区域相近。

叁 | 镜湖错失桂冠,柯东板块表现亮眼

从一季度的成交数据来看,拍卖地块集中在两湖、镜湖、柯东三个板块。

两湖板块成交楼面均价为5010元/㎡;镜湖板块成交楼面均价为9062元/㎡;柯东板块成交楼面均价为10667.5元/㎡。同时单宗成交楼面价最高的也是出在柯东板块的J-39地块,成交楼面价为11321元/㎡,让人始料未及。

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从这个数据来看,两湖板块毫无疑问又是性价比之王,留给房企的利润的空间还是比较充裕的。目前,两湖区域在售楼盘销售也比较火爆,据房地产信息网的第一季度数据,两湖区域以958套销售套数稳居越城区榜首,宝龙世家和新城悦隽公馆排名第一、第二,赚足关注度,可见两湖板块的购买实力。

镜湖板块则是公认的宇宙中心板块,无论是城市基础配套的完善度,还是双地铁交通的规划……后劲表现十足,已逐渐成为购房者心中的首选置业板块。目前,从房价上来看,镜湖无疑成为了整个绍兴的房价高地,房价早已突破2万大关,更是攀升到2.5万的高度,高端的精装修产品也吸引了众多改善置业人群。镜湖一季度的土地成交价在我看来还未达到去年平均水平,随着土地市场的回暖,未来三个季度,价格有可能持续上走。

柯东板块土地市场的表现让人稍感意外,土地成交楼面均价竟然超越了镜湖。当然综合了多方面原因:一是,柯东板块本来就处在越城区和柯桥区的中心位置,板块潜力突出;二是推出的两宗宅地临近瓜渚湖,环瓜渚湖区域开发已经是一个饱和的状态,这两宗地块算得上是稀缺资源了;三是,元垄有战略布局方面的考量,对这两块地势在必得;四是,镜湖区域拍卖的地块中,有位置相对偏远的,拉低了均价。

肆 | 4月三区将推7宗地块,土拍市场战火将临

4月份,三区将推出7宗地块,比较值得关注的有3个地块。

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越城区YC-04F-03地块,东至马臻路,南至湾溇路,西至湾溇公寓,北至现状河流,用地面积40372㎡,容积率1.7—1.8,属居住用地,出让起始价约7.46亿元。起拍楼面价10265元/㎡!据了解,该地块原为城西热电厂地块。值得一提的是,该地块附近教学资源优越,近元培小学和元培中学。

蛟里1号地块位于镜湖核心区东至地限线,南至横湖路,西至官渡路,北至洋江西路,与佳源广场隔江相望,占地面积71573㎡,建筑面积128831—164618㎡,容积率1.8-2.3,起拍总价14.94亿,起拍楼面价9076元/㎡,为住宅+商业性质。地块往东便是佳源广场、苏宁广场、绍兴市政府、绍兴奥体中心,往北有镜湖乐园,镜湖湿地公园,与在建的地铁一号线(镜湖中心站)直线距离最短处仅500米,可以说是镜湖核心区少有的优质地块。

上虞经开区2017[2017]J3号地块位于上虞经济开发区,东至舜江西路绿化带,南至文锦路,西至鸿雁路,北至五星东路绿化带,占地面积131071.9㎡,容积率1.58-1.78,起拍价7.03亿,起拍楼面价3013元/㎡。该地块细分三个区块,其中J3-A地块(约3.2万㎡)用途为零售商业用地;J3-B地块(约2.6万㎡)为住宅用地,兼容零售商业、餐饮用地;J3-C地块(约6.7万㎡)为住宅用地,兼容零售商业、餐饮用地。

届时,绍兴楼市网将为您带来最新土拍市场资讯,敬请关注!

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