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官宣来了!2018绍兴楼市关键指标

2019-04-26记者:茶肆山民 来源:绍兴楼市网
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前两天,绍兴市统计局公布了《2018年绍兴市国民经济和社会发展统计公报》。

这一份统计公报,从GDP、产业、交通、金融、教育、文化、人口等多个方面对2018年的绍兴进行了一个数据归整。里面不乏很多有趣的数据,绍兴楼市网截取了和房地产息息相关、网友关注度较高的几组数据做一个图文解读。

关键词①:房价

说到房地产,网友最关心的还是目前绍兴的房价。根据报告显示,2018年房地产开发投资798亿元,比上年增长17.7%。其中,住宅投资634亿元,增长26.0%。商品房销售面积1068万平方米,销售额1210亿元,比上年分别增长2.8%29.5%

根据这组数据,可以算出2018年绍兴的房价均价为11330/㎡,比20178999/㎡的房价,增长约25.9%,从房价走势图可以看到,2012年到2017年房价波动较小,2017年到2018年房价增幅巨大。

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销售金额和销售面积放在一张柱状图里,可以看到2014年虽然销售金额和销售面积是近7年最低,但直到2016年,房价才降到7年新低,可以看到房价在供求关系里有一定的滞后性。

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关键词②:GDP[/b]

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GDP是国民经济核算的一个核心指标。我们要研究的是房地产产业在绍兴GDP总额中的一个占比情况。2018年全市生产总值(GDP5417亿元,比上年增长7.1%,房产开发投资总额798亿元,占了约GDP总额的14.7%。根据2012-2018年占比的一个走势图,基本与房价走势吻合。

关键词③:人均可支配收入

据城乡一体化住户调查,全年全体居民人均可支配收入49389元,比上年增长9.0%。其中,城镇常住居民和农村常住居民人均可支配收入分别为59049元和33097元,增长8.59.1%

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从上图可以看出,2014年到2018年,绍兴的人均可支配收入每年都在增长,且增长幅度相近,大概每年人均可支配收入增长3000元左右。

所以从购房层面来讲,2018年房价的增幅大过了人均可支配收入的增幅,如果长期保持这种市场趋势,没有支撑高房价的收入,对楼市的发展来说非常不利。经历了这一波大涨,楼市如果想持续健康的发展,房价需要走一个比较平稳的波动曲线。从目前2019年的市场来看,呈现出价稳量增的一个趋势。

关键词④:人均住房面积

房子这么贵,到底人们的住房现状如何?我想人均住房面积是一个重要的指标。

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2018年,绍兴全体居民人均住房建筑面积57.4平方米。其中,城镇常住居民人均住房建筑面积51.5平方米,农村常住居民人均住房建筑面积67.4平方米。

2018年,相比较2016年和2017年的人均住房建筑面积,有一个较大的跳跃,每个人多了3.8平米的空间,要问这个增长是怎么来的,可能和2018年上半年的抢房大战不无关系。

关键词⑤:人口

人口与房价之间的关系到底大不大?这些年一直争论不休,很多人都表示模棱两可,从理论的角度来说人口与房价的关系是具备相关性,人口越多房价就越高,而且从房产投资的角度来说短期看金融、中期看土地、长期看人口,人口被定义为影响房价走势最根本的因素,我们拿一线城市房价和人口就很能很好的说明。

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5‰人口变动抽样调查,年末常住人口503.5万人,比上年末增加2.5万人。城镇化率66.6%,比上年末提高1.1个百分点。绍兴从2012年到2018年,常住人口一直都保持稳定增长,说明绍兴的产业具备一定的竞争优势,能吸引到一些外来人口。城市人口的稳定增长,是非常利于楼市发展的。

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但仅仅用常住人口数据去判断房地产市场的发展会存在一定遗漏,我们需要更精准的数据。小学生在校生人数,它具有强大的解释能力。小学生在校生人数作为描述城市化的代理指标,优点在于数据易于获取,质量可靠,与城市房地产市场的需求联系紧密。

像一些一线城市,比如北京、上海、深圳,小学在校生人数的增速很快,这些地区的房价经历着猛烈的上涨。但绍兴近7年的在校小学生数量,明显在走下坡路,这样一个负增或接近零增长的趋势,反映到楼市上,房价的涨幅非常有限。

另一组是普通高校在校生数据,可以看到绍兴普通高校在校生数据每年都在增长,说明了绍兴高校资源规模扩大。大学生数量的增加,可以让绍兴城市人口更加集聚,住房需求大增。但高校生源的扩招是一方面,另一方面怎样留住人才是当下一个重要的课题。

本文基础数据来源于绍兴市统计局,所涉及图表已作数据整合,仅供参考。

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