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楼市问答NO.26 | 香湖印和远洋越府宸章哪个适合投资兼自住?

2019-06-12记者:伊旭松 来源:绍兴楼市网
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Q1、现在远洋越府宸章的95方160多万可以投资吗?

答:不知道你这里的投资带不带自住的属性,如果能带的话是最好,如果不带,仅仅是纯投资,那这个项目也是目前柯桥房产投资领域性价比较高的产品。

远洋·越府宸章效果图
远洋·越府宸章效果图

从板块上来说,潜力巨大。

柯桥区崛起于老104国道之畔,随后城市重心逐步向北移动,现在新城区基本已经跨过群贤路,也就是说,未来柯北将和越城区的镜湖类似,承接老城区疏解的功能;在大规划上,未来产业布局会沿着杭州湾南岸展开,与杭州的融合也是柯北较为便利。

从产品来说,这是柯桥区难得的小面积低总价的房源。

当前的柯桥区二手房市场,面积段在100平方米以下的小户型寥寥无几;而在价格方面,这个房源的单价在1.7万元/平方米左右,明显低于柯西和柯东。

在选择房产投资对象的时候,不妨考虑两大原则,要么是占有稀缺资源,这样的项目会因为资源的稀缺性而长期具备价值,要么就是跟随城市发展的脚步,顺势而为。

Q2、香湖印和远洋越府宸章哪个适合投资兼自住?

答:这两个项目的价格是有明显差距的,不清楚您关注的是多少总价的房源,因此无法给出单一答案,二者对比,香湖印偏自住,远洋·越府宸章偏投资。

香湖印所在的地段属于柯桥区现在醇熟的地段,周边小区林立,生活十分便利,加上金昌品质的加持,已经在销售市场上获得了高度认可,而且价格略高于当前柯桥区的在售同类项目,显然,购房者看中的就是肉眼可见的自住品质。

金昌香湖印效果图
金昌香湖印效果图

而远洋越府宸章项目在投资方面的优势,可以看下第一个问题,性价比和未来发展的潜力值得关注。

总体来说,这两个项目无论买哪个都不会错。

Q3、对于柯桥未来发展趋势方向是柯北还是柯西?

答:轨道交通从西面来,但产业布局在北面。

如果未来杭州发展到上海那样的规模,柯西承接杭州的外溢肯定是有基础的;但如果杭州的城市能级没有明显的跃升,和绍兴的产业关联没有紧密到昆山与上海那种程度,柯西承接的外溢会比较有限。

柯北则是将柯桥放在整个杭州湾产业布局的角度考虑,更有发展潜力。所谓的湾区经济,说到底就是产业分工,要素交流,交通互联,信息相融……

当前,沿着杭州湾南岸的产业布局次第展开,从大江东到宁波的余姚慈溪,绍兴城市向北也是大势所趋。

在亚运会这个时间节点附近,柯西是看得见的优势;但展望更长的时间,柯北更有发展潜力。

柯桥体育馆
柯桥体育馆

Q4、最近金茂逸墅价格有些上升,是否值得立马购买,还是等等?

答:这套房子不知道你是买来自住还是投资,如果是自住,看好了就买没有什么错,金茂逸墅的洋房得房率是板块中较高的,排屋也是镜湖稀缺的。

Q5、老师您好!近期准备在柯桥买套房,希望您推荐一个性价比高点的楼盘,谢谢!

答:推荐总要有个依据,至少你说个总价段,否则没法推荐。

Q6、老师你,袍江中天美好地块的规划什么时候会出来。我到时候应该关注什么网站信息之类的,可以第一时间看到消息! 还有,老师你觉得中天美好的楼盘,适合刚需吗?比宝龙,艺镜,又如何呢?谢谢

答:中天美好的规划应该快出来了,我已经看过他们的强排方案,也和操盘的人聊过产品定位。

要了解更多信息,你关注我们“绍兴楼市网”就可以了,无论是网站还是微信公众号,我们都会第一时间释放相关信息。

从目前我了解的信息,中天美好是一个定位非常明确的刚需盘,以小户型为主,由于地价比较低,未来定价空间会很大。

宝龙可能还有一点点尾房,艺境艺境清盘了,如果你是袍江刚需,要么就关注在售的几个项目,要么就等中天美好这个。

中天关樾诚品效果图
中天关樾诚品效果图

Q7、檀院合院值得购买吗?

答:新推出的合院样板房我去看过,下沉式庭院的设计非常好,内部预留了电梯井,可以说具备极强的竞争力。

当前柯桥全城大搞基建,扬尘,噪音降低了不少项目的居住品质,相比之下,檀院所在的柯岩板块,历来是柯桥低密度居住区,环境优越,是不错的选择。

当前,这个项目的销售价格应该也跟随市场行情有所变动,你可以关注一下。

Q8、祥生金麟府与金茂逸墅相比,哪个更具有投资潜力?

答:先说现在这两个项目的情况吧。

祥生·金鳞府最适合投资的是89平方米户型,可惜已经全部卖完了,现在仅有128平方米的余房在售。

相比之下,金茂逸墅项目房源可供挑选的余地还是比较大的,但二期开盘的价格相比之前已经略有上涨。

说投资潜力的话,这两个项目不相上下,但你能买到的产品是不一样的,付出的价格也是不一样的,具体选哪个,还得你自己评估一下。

龙湖金茂逸墅效果图
龙湖金茂逸墅效果图

Q9、请问星尚悦湖现在两手房价每平方约多少?

答:星尚悦湖项目在二手房市场上的单价大约在1.7~1.9万元/平方米。

根据楼层、朝向、户型的不同略有区别。

Q10、老师您好,镜湖中铁建项目和则水牌武汉地产项目什么时候开始规划。

答:中铁建的项目规划已经公示过了,你可以到我们绍兴楼市网(http://www.0575ls.cn)上去搜索,这个项目由高层与合院两种产品类型组成,根据已知的信息,这会是一个主打改善型置业的项目。

武汉地产统建项目的强排方案我已经看过,是一个有较大比例留给刚需购房者的项目,但目前该楼盘的规划方案尚未公示过。

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