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成交多吗?去哪买?涨价了吗? 绍兴楼市真相,现在公布答案!

2019-07-01记者:邵霞飞 来源:绍兴楼市网
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2019年已经过半,买房再度成为街头巷尾热议的话题。

焦虑往往来自对未来的不确定性,尤其是楼市的格局和走势,普通人一眼望去往往混沌难辨,今天,让我们用数据告诉你最真实的“楼市真相”。

一、2019年楼市成交怎么样?

改善当道,套数微跌面积基本持平

自2019年以来,绍兴楼市就走入了一个疯狂的市场行情,据绍兴房地产信息网数据显示,今年1月至今,越城区(含袍江)商品住宅网签累计成交9531套,成交面积超过120万方,达到122.3万平方米。

相比去年,今年的成交套数同期环比下降约6%,成交面积跌落更是微乎其微,同比去年仅下跌0.15% 数据显示。

这说明了什么?

绍兴人买房的面积越来越大,这是一个改善型置业当道的年代。

绍兴楼市网图片

从每月成交来看,除了年初的低迷之外,成交基本与去年持平。

今年年初首月以852套,平淡无奇的成交量开场,基本延续了去年年末不足千套的疲软态势。春节过后的二月,收到春节长假的影响,绍兴的新房成交依旧是低迷的状态,值得关注的是,“金三”的一到,楼市立刻打破沉寂,成交呈直线式上升,3月的新房成交量突破两千套,达到2019上半年的巅峰,成交堪比去年的“红六月”。

二、绍兴人最喜欢买的房子在哪?

宝龙世家套数称王,迪荡湖面积居首

既然是改善型置业为主,那绍兴人最喜欢的楼盘都有哪些呢?

请看一下三张表格:

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在新建住宅方面,袍江的热门刚需盘——宝龙世家稳坐2019年上半年成交的“头把交椅”,网签量占全市新房网签的8%,同区域的新城悦隽公馆以成交其22套之差,位居二把手,袍江两张王牌强强联手,占领全市成交近两成。

众所周知,以上两个项目的价格在越城区是较低的,面积段也不算大,因此,如果我们以成交总面积来看,就会发现,迪荡湖壹号以破10万平方米的总成交遥遥领先。

除此之外,老城南的“三大名府”——祥生尚贤府、融创越州府、恒大珺睿府,成交也相对火热。

城西方面,去年开盘的世茂璀璨明樾,也荣登TOP10。

三、绍兴的房价什么走势?

标杆楼盘“涨”声一片

楼市中,房价是大家最关心的话题,笔者挑选了绍兴各板块几个热门楼盘,将半年走势呈现给读者。从数据看,从这五个极具地块代表性的项目这半年的房价均上涨10%~15%上下。

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作为城市核心区的镜湖,坐拥市政府、双地铁、双商业……在板块各大利好的支撑下,镜湖的房价已超过两万一平,坐拥镜湖一城精华融创绍兴壹号院在上半年的房价也相对稳步上涨,距离3W+仅仅一步之遥。

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保利迪荡湖壹号,四面环水,毗邻世贸醇熟的商圈,市中心的绝版地段,上半年的房价也稳中有升,下半年随着顶跃房源和排屋房源入市,成交均价有望进一步拉升。

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祥生群贤府的火爆开盘为后续的销售打下了良好的基础,6月,尚贤府推出的相对总价较高的房源收获了市场的认可。

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城西曾经是二环内多年的房价洼地,但随着世茂璀璨明樾的人居价值的凸显,成交价也一路走高,这里距离镜湖核心区一步之遥,房价却差距甚大,性价比是成功的不二法门。

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相比于绍兴其他区域的房价,袍江的房价算是绍兴的价格洼地了,一万出头的房价,备受广大刚需置业者的青睐,巨大的销售量是实力最好的证明。

肆|绍兴人在哪里买房?

镜湖在质疑眼光中起飞

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今年,关于买房要不要买镜湖的争论甚嚣尘上,笔者特意整理出镜湖与袍江两个区域的月度成交,供购房者参考。。

从成交量上看,今年镜湖的成交量一直是一路飘红,不仅房价上远超袍江,目前在套数上也已经实现了历史性的反超。

镜湖咯是上半年的火热,首先功归于各项配套设施的进一步加持,无论是路网交通建设,大型公共配套,镜湖都走在各个板块的前列,使得越来越多的改善型置业者看到城市核心区高端住宅的的价值所在。

与镜湖相比,袍江也是稳中有升,特别是两湖区域的几个热销盘,持续走量,有些大型项目已经接近清盘。

下半年,观樾诚品、柏丽湾、未来樾这三个新盘将先后入市,会对袍江的成交起到进一步的支撑。

结语:

2019上半年越城区的新房成交,呈现出,更贵、更大、更集中的三大特点,下半年,主城区、镜湖和袍江都有一大批新盘即将入市,相信竞争火趋于白热化,到底谁将称雄,让我么拭目以待。

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