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年中展望 | 下半年去哪买房?请收藏好这份指南

2019-07-02记者: 来源:绍兴楼市网
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梅雨已至,苦夏即将到来。

2019年的日历已经撕了一半,时间也走了一半,如果要为这半年的绍兴楼市冠上一个关键词,没有比“热土”更恰当的了。

迪荡湖2号地块历时8小时,最终以16723元/㎡的楼面价刷新纪录,更引发了房价3W+的全城焦虑。

首入绍兴的深圳宝能,在镜湖连下两子,还未入市就一战成名。

同样让人瞩目的是武汉地产的“异军突起”,在则水牌地块后,先后拿下镜湖蛟里2号地块、镜湖03-04-1号地块。

土拍热潮持续不断,热销红盘也不甘落后,龙湖金茂·镜湖金茂逸墅、融创壹号院、世茂璀璨明樾、新城·悦隽公馆、大家阳光里等多次荣登销售榜单甚至蝉联,也让市场期待着他们下半年的发力。

而在2019年下半年的绍兴楼市,也即将亮相一批新面孔。

它们或是本土龙头房企的再耕之作,或是全国地产大鳄的时代著品,或是承载了一城展望的焦点楼盘。

为此绍兴楼市网为广大购房者汇总了2019年下半年值得期待的楼盘,也欢迎大家留言,说出自己心中的最佳红盘。

中天观樾诚品效果图
中天观樾诚品效果图

中天观樾诚品

袍江刚需保证

板块:袍江产品:高层

14幢高层,约89方-125方的面积段,一大波房源下半年即将入市,这将极大填补当前袍江刚需小户型房源的不足。

中天观樾诚品位于袍江新区越东路与袍渎路交叉口,占地面积约4.5万方,总建筑面积约14万方,北面有永成天御湾、林立欣园等已开发的住宅小区,属于两湖宜居地块。居住条件较为成熟。项目以新亚洲美学建筑风格,倾情打造建筑面积约89-125方优质户型,营造高品质理想人居。

今年1月17日,中天美好集团以总价5.01亿元竞得越城区袍江洋泾湖7号地块国有建设用地使用权,楼面价为4868元/㎡,溢价率为20.1%。

柏丽湾效果图
柏丽湾效果图

柏丽湾

深石2019年全新超越之作

板块:袍江产品:高层

从树立袍江住宅标杆的铂湾,到两湖区域品质标杆的滨湖里,再到位于镜湖之东,世纪街与两湖CBD的黄金交汇点的柏丽湾。

深石地产在绍兴的每次亮相,都成为绍兴楼市的瞩目所在。

袍江从来都不缺楼盘,但是走标杆路线的却很少,而柏丽湾就是少数中的一个。柏丽湾不惜耗费巨大成本,特邀曾担纲哈利法塔园林设计的世界景观大师——美国SWA事务所,以全球高端奢华酒店为灵感,为绍兴带来全新的国际品质钜作。

从目前“曝光”的89方户型图上不难看出,柏丽湾在户型设计上也是用心良苦,三开间朝南,主卧套房,南向阳台,对于首次置业的购房者来说,的确是非常棒的选择。

中铁建曲屯一号地块效果图
中铁建曲屯一号地块效果图

中铁建曲屯一号地块

地铁旁的大型住宅社区

板块:镜湖 产品:高层

2018年11月27日中铁房地产集团华东有限公司以总价23.01亿元竞得曲屯路1号地块国有建设用地使用权,楼面价为8530元/㎡,溢价率为0.3%。

该地块东至解放大道,南至梅山路,西至曲屯路,北至地限线。建筑面积约259948-269738㎡,容积率2.4-2.5,为纯居住用地。

根据地块规划,曲屯1号地块将打造一座规模较大的纯住宅社区。小区距离地铁二环北路站直线距离仅500米,距离地铁凤林路站直线距离600米。

该地块优势明显:

①交通便捷:有解放大道、二环北路、中兴大道、绿云路等城市主干道;紧邻在建绍兴轨交1号线。

②环境优美:周边河网密布,镜湖国家城市湿地公园、十里荷塘等均在镜湖核心区内。

③商业配套丰富:有颐高广场,苏宁广场(在建)、佳源广场(在建)等;

④公共配套齐全:地块周边将规划知名幼儿园、小学等优质教育资源。附近还有绍兴市人民医院、绍兴市第一初级中学等配套。

大家镜界效果图
大家镜界效果图

大家镜界

高端资源与丰富配套的聚集地

板块:镜湖 产品:高层

大家·镜界位于绍兴越城区二环北路与曲屯路交叉口,以镜湖核芯地段,划定都会美学住区。得益于优异的地理位置,项目周边醇熟配套林立,接驳都市繁华。

作为大家房产2018TOP系精工豪宅开篇之作,杭州大家极简主义建筑美学的应用,呈现出强烈的个性化、符号化特征,极致呈现的BV工艺样板房,以时下流行的高级灰为主色调,汲取高级皮革、希腊白木纹石材等奢华材质,细节之处均采用了古铜色的不锈钢收边、木饰面镶嵌5毫米不锈钢金属勾边等,大限度地追求好效果的展现......

金昌·白鹭凤林效果图
金昌·白鹭凤林效果图

金昌·白鹭凤林

金昌现象级作品

板块:镜湖 产品:小高层、多层

金昌白鹭凤林系原镜湖大树江5号地块,项目东至规划上大路,南至凤林西路,西至规划庙西港路,北至规划庙西港路。出让面积132813㎡,容积率1.3-1.5,起拍总价13.75亿元,起拍楼面价6902元/㎡。2月1日,金昌以总价14.55亿竞得大树江5号地块,楼面价:7304/㎡,溢价率5.8%。

择水而居,是白鹭系的一大标签。金昌·白鹭凤林,居于独特的水岸扇形半岛之上,契合原生水岸特点,白鹭凤林沿江打造约800米滨水步道;园区内亦有多重水景与江岸交相辉映,给业主一座生活的城。

宝能·官渡凤林效果图
宝能·官渡凤林效果图

宝能·官渡凤林

三面环水的品质之盘

板块:镜湖产品:小高层、排屋

镜湖官渡1号地块东至地限线,南至凤林西路,西至官渡路,北至地限线。出让面积105728㎡,容积率1.4-1.5,起拍总价15.16亿元,起拍楼面价9559元/㎡。

2019年2月14日,经过70轮竞价,宝能以总价17.16竞得镜湖官渡1号地块,楼面价:10820/㎡,溢价率13.2%。

官渡凤林是宝能集团在绍兴的首子,定位为中高端的豪宅产品,143平方米以上的户型占据了绝大部分比例,其中还安排了200平方米以上的大平层户型,拥有270度的无敌观景平台。材料方面,小区将大量采用石材干挂,提升档次。

武汉地产统建则水牌地块效果图
武汉地产统建则水牌地块效果图

武汉地产统建则水牌地块

三区合一鼎力之作

板块:城东产品:高层

越城区则水牌1号地块位于绍兴市越城区会龙路与松陵路交汇处,西临滋江家园小区,南临樊家埭江,北临杭甬运河,项目整体设计风格为现代简约,定位中端,主要面向刚需及改善客户。

该地块规划净用地总面积96891.76平方米,总建筑面积约391686平方米,含21栋24-32层高层住宅、配套商业及一座18班幼儿园,其中住宅建筑面积263448平方米,商业配套面积为7063平方米。地块容积率为2.9,建筑密度<30%,绿地率>30%,住宅总户数2223户。

星尚镜湖中心区3-5号地块
星尚镜湖中心区3-5号地块

星尚镜湖中心区3-5号地块

镜湖中心低密社区

板块:镜湖产品:高层、多层

越城区镜湖中心区3-5号地块,东至环城西路,南至鸭沙滩,西至三首汇,北至规划体育路,占地面积78396平方米,建筑面积94075-109754平方米,容积率1.2~1.4。

9月5日,镜湖中心区3-5号地块以网拍的形式在浙江省土地使用权网上交易系统公开出让。最终上海星海时尚地产以总价11.74亿元竞得镜湖中心区3-5号地块国有建设用地使用权,楼面价为10697元/㎡,溢价率为6.7%。

中海热电厂地块
中海热电厂地块

中海热电厂地块

老城区高端住宅

板块:城西产品:未知

4月16日,越城区YC-04F-03号地块以网拍的形式在浙江省土地使用权网上交易系统公开出让。最终该地块由中海宏洋以10.62亿竞得越城区YC-04F-03号地块,楼面价14614元/㎡,溢价率42.4%。

地块东至马臻路,南至湾溇路,西至湾溇公寓,北至现状河流,为城西原热电厂地块。用地面积40372㎡,容积率1.7—1.8。

该地块周边生活配套齐全,元培幼儿园、元培中学、春晖幼儿园、农贸市场等均在周边、其又临近万国瑬庄、宝业新桥风情等高端改善居住区,生活氛围较浓。根据出让规则信息,该地块建筑高度限高21-35米,项目开发预计为7-12层的多层和小高层产品。

世茂滨海项目
世茂滨海项目

世茂滨海项目

世茂首入滨海之作

板块:滨海 产品:未知

滨海[2018]J2地块位于绍兴滨海新城,东至新城大道,南至海东路,西至规划勤丰路,北至序思道。占地90449.7㎡,容积率为2.1~2.3,绿地率≥30%,规划为居住用地兼容商业用地。

4月2日上午,滨海[2018]J2地块,经1轮竞拍,由绍兴荣悦企业管理有限责任公司以总价33648万元竞得,成交楼面价1617元/㎡,溢价率0%。

地块周边已建成多个住宅社区这是全国二十强房企首次进入绍兴滨海新城区域,此举意义非同一般。东邻常台高速嘉绍大桥;北依规划在建的杭绍甬“超级智慧”高速,在建设“大湾区”背景下,滨海新城区位条件尤为突出。周边超市、农贸市场等一应俱全;紧邻商业步行街,距离东森商业广场不到1000米;有沥海镇中心幼儿园、滨海新城中心幼儿园、沥海镇中心小学、沥海中学等教育资源。

未来樾效果图
未来樾效果图

未来樾

群贤路上的人居新作

板块:袍江产品:小高层、高层、商铺

未来樾位于群贤路与袍中路十字路口,傲立群贤路上,兼得贯穿绍兴的交通通达性,又以中轴资产的稀贵姿态,执掌城市一线资源,直达镜湖、迪荡。

未来樾以国际、奢尚为基调,由20幢新亚洲风尚小高层、高层建筑组成,约规划建筑面积90-140㎡宽景奢邸。

南瞰横江一线江景,拥城市水岸入怀;围合式开放布局,超大栋距视野无限,拥揽约1.2万方景观中庭,糅合绍兴水岸情怀与都会生活质感,焕新城市人居标准。

勤业鉴湖学府效果图
勤业鉴湖学府效果图

勤业鉴湖学府

打造TOP系湖居学府

板块:柯桥福全 产品:高层

勤业鉴湖学府为柯桥福全FQ-2018-01地块,地处福全街道,东至规划道路,北至秋瑾中学,西至漓渚江,南至世纪路,总出让面积34270.1㎡,规划建筑面积82248.24-89102.26㎡,容积率2.4-2.6。2018年12月28日,勤业(绍兴创立企业管理咨询有限公司)以总价3.37亿元竞得,成交楼面价3789元/㎡,溢价率17.8%。

秉承40余载精工匠心,近年来先后数次荣获“鲁班奖”,继成功开发”绍兴天下“、”镜悦府“等品质住区之后,2019年落子鉴湖畔,,以品质再次致敬绍兴!

龙湖大树江4号地块
龙湖大树江4号地块

龙湖大树江4号地块

临江而居的府邸

板块:镜湖产品:小高层

镜湖大树江4号地块东、北至规划庙西港路,南至地限线,西至规划上大路。容积率1.3-1.5,建筑高度不低于21米,不超过40米。

5月22日,越城区镜湖大树江4号地块以网拍的形式在浙江省土地使用权网上交易系统公开出让。最终由温州龙韬置业(龙湖)以15.57亿竞得镜湖大树江4号地块,楼面价:8818元/㎡,溢价率:27.5%。

该地块两面环河,水域宽阔,周边已有江南明珠园,玉珑湾,镜悦府等小区,周边配套相对成熟,居住环境较好,临近大树江,为规划建设高端住宅项目提供了良好的原生态景观。

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