绍兴楼市 » 楼市资讯 » 楼市原创

勤业·专注为绍兴人造好房子——专访​柯桥勤业置地有限公司董事长张其吉

2019-07-22记者:伊旭松 来源:绍兴楼市网
分享到:

2019年7月,副热带高气压裹挟着滚滚热浪席卷绍兴,走出空调房需要极大的“动力”;但在鉴湖之畔的福全镇,人们似乎并不在意高温,这里有一座方正的建筑物每天都是人潮涌动,这里并不是商场,也不售卖任何防暑降温的商品——这里是“勤业·鉴湖学府”的售楼部。

勤业鉴湖学府区位效果图
勤业鉴湖学府区位效果图

自从去年年底勤业落子福全,这个项目就备受关注,即将起飞的核心地段,发轫于本土的品质开发商,优质教育资源和醇熟配套双向加持,众多优势让这个项目未开先火。

上周,笔者专访了柯桥勤业置地、绍兴誉丰置业董事长张其吉,请他为大家聊一聊当初勤业何以慧眼识地,未来勤业又将如何继续为大家造好房子。

柯桥勤业置地、绍兴誉丰置业董事长
柯桥勤业置地、绍兴誉丰置业董事长

1

Q:

2018年是拿地的低迷期,不少开发商都比较担心未来的前景,勤业是出于怎样的考虑落子福全?

张其吉:勤业置地作为本土开发商,我们一直对绍兴的未来充满信心,也一直想为绍兴的发展出一份绵薄之力;说是落子福全,其实是深耕绍兴。

我们认为,当前的绍兴正处在时代的风口上。

近几年高铁的发展,已经将城市间的物理距离转换成高铁运行的时间,绍兴未来将在现有的沪杭甬高铁基础上,再增加一条杭绍台高铁,形成高铁十字网,一跃成为长三角高铁枢纽级城市。

图片来源网络
图片来源网络

其次是长三角一体化红利,我们绍兴离杭州、宁波、上海都很方便,本身的历史底蕴和经济基础也很好,随着长三角一体化的国家战略的进一步深化,绍兴一定会进入又一个腾飞期。

图片来源网络
图片来源网络

最后就是地铁红利,地铁将改变整个绍兴的城市框架,未来越城、柯桥、上虞三大区将真正形成一个“大绍兴”,甚至与杭州无缝连接,形成真正的合力协同发展。纵观地铁对城市的意义一般有三个阶段,第一阶段是从无到有,第二阶段是一到二,也就是第一条到第二条,出现了第一个换乘站,第三阶段是地铁网。

绍兴目前正处于从无到有的第一阶段,所以说地铁红利才刚刚开始。

图片来源网络
图片来源网络

正是因为了解绍兴,看好绍兴,期待与绍兴共同成长,我们公司去年利用市场的短暂低迷期迅速成功布局了多个项目,福全的鉴湖学府项目只是其中一个。

2

Q:

您刚才提到“鉴湖学府”项目可能是很多福全、城西乃至越城柯桥两区购房者最为关注的,您认为这个项目在区位方面有哪些优势?

张其吉:鉴湖学府这个项目的区位优势有很多,除了刚才讲的交通枢纽、地铁等优势外,还有湖居、学校和产城三个最重要的优势。

首先我们来讲“湖居”,项目不仅处于福全核心居住区正中芯,生活配套丰富,更难能可贵的是一线临湖,门口就是200多米长的湖岸绿道,湖面宽度超过150米。鉴湖是我们的母亲河,沿这条河两岸的楼盘一直占据着品质和价值的制高点。

鉴湖风光(图片来源网络)
鉴湖风光(图片来源网络)

其次是学校,我们项目的北面与秋瑾中学尽一墙之隔,秋瑾中学的隔壁就是秋瑾小学,对面就是秋瑾幼儿园,所以12年的教育全部走路就到,远点还有集绍兴文理学院、职业技术学院、艺术学校于一体的又一个大学城,可以让业主的小孩从小就沉浸在浓厚的学习氛围中。

秋瑾中学(图片来自学校官网)
秋瑾中学(图片来自学校官网)

最后就是华夏幸福产城的签约给福全的发展注入了强劲的动力。华夏幸福产城定位为长三角智造高地,未来这里是一座集产业智造、CBD、城市公园、居住核心区等,于一体的产业新城,计划导入10万就业人口,有了人口、产业的导入相信福全的未来一定很精彩。

效果图(来源网络)
效果图(来源网络)

3

Q:

鉴湖学府占据了区位优势,但就像您知道的,绍兴人在买房的时候都是很挑剔的,那勤业会从产品上带来什么样的精雕细琢呢?

张其吉:我们这次从产品设计上在建筑、户型等方面都做了一定的提升。

勤业鉴湖学府效果图
勤业鉴湖学府效果图

从建筑上我们参考了很多湖居的经典案例,采用时下流行的现代极简风格和天幕立面相结合,通过大面积的玻璃设计,在保证最大限度的通风和采光同时,将景观资源引入家中,力求满足业主户户观景的需求。

勤业鉴湖学府89方户型鉴赏
勤业鉴湖学府89方户型鉴赏

户型上,我们为客户设计了目前市场稀缺的89㎡三房两厅两卫户型。我们经调研发现,在改善当道的市场下,90㎡左右的三房已经成为市场的稀罕物,这也是目前二手房小户型高价热销的原因。我们89㎡户型的出现正好填补了市场的空白。

4

Q:

2019年上半年绍兴市场很火爆,那么您觉得下半年的市场会怎么走呢?

张其吉:众所周知,上半年绍兴市场异常火爆,下半年的总体市场会比较平稳,板块之间的会有一定的分化,像镜湖板块的竞争可能会很激烈,但像我们城西这种供应量有限,且需求旺盛的板块,依然会保持一定的热度。

在这里呢,我也想和大家分享一个观念,那就是勤业不仅是造好房子,更能让购房者买到好房子。

勤业这些年专注于建筑产业化,在不少地方都有生产基地,建筑质量已经是有口皆碑,但很多人不了解的是,勤业其实也是深耕镜湖楼市的典范。

勤业镜悦府实景
勤业镜悦府实景

早在2005年我们勤业就率先进军镜湖,打造了山水华庭项目;之后我们参与了镜湖南边的“绍兴天下“项目;再之后又在镜湖打造了镜悦府项目,这个项目现在洋房的二手房挂牌均价已经超过了1.8万元,而当初的售价也就在万元左右。

今年,我们勤业定的新战略是“深耕镜湖,深拓地铁”

5

Q:

您刚才提到了公司的发展战略是“深耕镜湖、深拓地铁”,这一点能更详细的阐述一下吗?

张其吉:我们公司布局项目的原则一直秉承“站在城市发展的高度,用超前的眼光,为客户挖掘潜力板块”。纵观绍兴符合这一条件的有两个词 “镜湖”和“地铁”

未来,我们致力于在地价日益高涨的镜湖为客户发掘潜力股。

我们发现绍兴核心区的商业项目是严重被低估的一类产品,而在城市核心区的商业资产,往往会为投资者带来稳定而且极大的租金回报。因此我们去年成功落地了“镜湖新天地”项目就是一个集核心区概念、双铁口上盖、奥体旁、综合体环伺等城市精粹于一体的商业项目;今年落地的“镜湖7—3地块”也是出于同样的思考。

镜湖新天地效果图
镜湖新天地效果图

再看地铁,我们深知地铁对未来绍兴的影响力。我们研究了很多城市的地铁发展轨迹,发现当地铁开通的时候,给板块带来真正质变的不是核心区,而是城市目前的非核心区,比如上海的莘庄、杭州的余杭、萧山等都是很好的案例。

上海莘庄(图片来源网络)
上海莘庄(图片来源网络)

上海的莘庄地处上海门户、既有地铁概念,又连接沪杭高速,经过这几年的发展已经成为了上海的区域中心。

基于帮客户挖掘潜力板块的原则,我们按莘庄的标准去看绍兴,去年落地了“鉴湖学府”项目,它地处绍兴城西门户、福全正中芯、近距离有规划中的地铁2、3号线站点,还有规划中连接高速的福全互通枢纽,相信这些优势的集聚效应会给整个城西的发展带来一次飞跃。

勤业鉴湖学府区位图
勤业鉴湖学府区位图

本周关注

热点楼盘推荐