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大家房产章涛:买房是刚性需求,逆市场抄底机会更大!

2020-03-05记者: 来源:绍兴楼市网
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导读:

2019,绍兴的基建大年还没走完,就迎来了略显悲壮的2020年。

在疫情笼罩之下的绍兴楼市,2月新房成交迎来了历史低谷,以325套的成交量惨淡收场。

本以为复工后会一路走低的绍兴楼市,却吹响了救市的号角。

随着绍兴疫情趋于稳定,2020首场绍兴土地推介会网络直播如期举行,全市94个重大项目集中开工,这一切都预示着市场复苏的信号。线上卖房优惠,首套房利率降至2成……一项项利好措施,深深触动着买房人蠢蠢欲动的神经。

而作为风暴中心的地产人,到底如何看待2020的绍兴楼市?如何预判2020绍兴楼市的走向?

绍兴楼市网特别邀请了绍兴地产一线的行业大佬,解构现象,直击本质,带来最前沿的楼市观点。

章 涛——大家房产浙东区域绍兴公司营销副总监
章 涛——大家房产浙东区域绍兴公司营销副总监

从大方向来看,疫情不知道什么时候结束,有专家说4月底,那么整个市场复苏最快也要5月份了。

全年来看,上半年的楼市行情肯定会受到抑制,而下半年,整体情况或许要比2019年好。回顾2019年的绍兴楼市,上半年好,下半年差,2020年受疫情影响可能正好相反。

网络配图
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我们认为购房需求仍然存在,只不过需求后置了,原先3月份要买房的人,受疫情影响可能就要等到6月份7月份,整个形势预计跟往年持平。作为开发商,到目前为止,我们全年的营销指标没有调整。

对刚需来说,买房是刚性需求,肯定会买,只不过在等待一个合适的契机。尤其是现阶段大家的心理预期普遍回落,一会说要降价了,一会国家政策要支持了,市场上的选择余地充沛,导致需求暂时被压抑。等到一定阶段,感觉行情没有按心理预期走低,刚需应该就会出手了,所以我觉得疫情对刚需影响不大。

大家镜界效果图
大家镜界效果图

对改善来说,从我们的角度来看,影响也不是特别大,甚至整体的形势会刺激改善购房的消费。疫情之后,各路媒体,调研机构有一个观点,购房者越来越关注房屋的品质。对房屋的硬性要求越来越多,比如要南北通透,比如要有一个场景可以实现进门前消毒工作,比如要有充足的活动空间。这个时候,大面积的改善户型,排屋类产品可能会更受欢迎。

事实上,我们城南的大家阳光里·映江南项目,疫情到现在,排屋也有成交。一方面,大家越来越重视生活品质;另一个方面,我看到一个调研报告称,现在50%-60%的人对现在居住的房子不满意,触发他的二次改善,这一波或许会促进下半年绍兴楼市的改善行情。

大家阳光里实景图
大家阳光里实景图

疫情持续时间比较久,这种对品质居住的向往也将更加深刻,排屋类、大面积的改善需求会持续上行,当然如果是低密社区就更好了。

而大家城东项目以排屋为主,目前城东项目正在筹备中,此前我们也一直在探讨产品上的提升,对健康方面做了很多倾斜,争取做到客户回家进院子前就能洗个手,消个毒,进门干干净净,所有脏的外套鞋子全部放外面,解决普通平层户型解决不了的问题。

项目一览

1、大家YC-21-02(京东方东侧)地块

该地块位于东至浣江路,南至二环南路道路退让用地边线,西至京东方显示技术有限公司,北至嵊山路。2019年7月4日由大家房产以总价184660万元竞得。成交楼面价11970元/㎡,溢价率48.1%。

项目占地面积134149㎡,建筑面积154271㎡,容积率1.15。该项目规划有洋房、排屋、叠墅产品。

项目效果图
项目效果图

2、镜界府(推广名:大家镜界)

项目位于二环北路与曲屯路交叉口,共规划了10幢17-18层的高层,户型建筑面积约88-140㎡。

目前只有7#有少量余房在售,建面约129㎡/140㎡。

建面约119㎡、129㎡、140㎡样板间对方开放,可供鉴赏。

售楼处实景图
售楼处实景图

3、大家阳光里/映江南大家阳光里房源已基本售罄,已于2019年10月交付。

映江南有少量建面约190-202m2排屋在售,总价505万起。

项目实景图
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