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绍兴恒大童贯中:绍兴不缺购房者,刚需下手越早越好!

2020-03-11记者:绍三仙 来源:绍兴楼市网
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导读:

2019,绍兴的基建大年还没走完,就迎来了略显悲壮的2020年。

在疫情笼罩之下的绍兴楼市,2月新房成交迎来了历史低谷,以325套的成交量惨淡收场。

本以为复工后会一路走低的绍兴楼市,却吹响了救市的号角。

随着绍兴疫情趋于稳定,2020首场绍兴土地推介会网络直播如期举行,全市94个重大项目集中开工,这一切都预示着市场复苏的信号。线上卖房优惠,首套房利率降至2成……一项项利好措施,深深触动着买房人蠢蠢欲动的神经。

而作为风暴中心的地产人,到底如何看待2020的绍兴楼市?如何预判2020绍兴楼市的走向?

绍兴楼市网特别邀请了绍兴地产一线的行业大佬,解构现象,直击本质,带来最前沿的楼市观点。

童贯中 绍兴恒大营销总
童贯中 绍兴恒大营销总

从房地产企业的角度来说,自从疫情开始各大售楼处都处于关闭状态,而绍兴是一个陆续复工较早的区域,复工之后各大开发商为了资金回笼推出了很多优惠政策。但在绍兴因为有备案价限价政策,如果一个房地产开发商售价达到了备案价九折这个底线,基本上已经是底价了,这个极具优势的价格会刺激一部分购房需求。

恒大御景湾特价房
恒大御景湾特价房

另一方面从刚需自住的客户来说,开发商拿地、交付等都会随着疫情置后,相对得市场供应量减少,所以对于刚需自住的客户来说肯定是越早买房越好,没必要等到政策落地,比如前段时间首付2成或二套房首付3成,我们没办法去预估接下去的楼市政策,随着房地产企业的价格战,等到4、5月份的时候整体销售量就会有所回暖。

从整年的市场来看,整体销售量也许比不上去年,但是还是要看下半年的土地供应量和已拿地的开发商施工进度。我觉得供应量或许不会很多,但也得考虑政府为了支持房地产资金回笼而放松一些政策,比如放宽取得预售证的条件等。

图源网络
图源网络

从投资和改善型的客户来说,需要关注的是开发商的品牌,疫情之后社区物业和社区环境变得尤为重要,产品的通风性和采光各方面都是需要考虑的。甚至一些低密产品将受到追捧,因为居住空间大,不像高层需要共用一个电梯,对改善来说心里更踏实一点。

恒大两个项目在绍兴取得的好成绩得益于整个集团的宣传推广,线上线下多维度营销,激发了原有的刚需客群,从侧面也说明了一个问题:绍兴地区不缺购房者。一个微小的价格浮动就能影响到刚需客户决策下定。

从区域来看,未来的市场利好会往二环北路以北方向发展。老城区的土地供应量和开发量越来越少,棚改旧改成本偏高,政府的财政收入基本依赖土地供应为主,所以土地供应量还是在二环北路以北为主,资源、规划、配套都会往城北倾斜。比如,则水牌新妇保院开工了,很多规划正在逐步落实,进入施工阶段。

绍兴妇幼保健院开工仪式
绍兴妇幼保健院开工仪式

另外,对于自住型购房者来说,疫情之下,二手房市场也可以列为重点关注。二手房的供应量受疫情影响可能会上升,价格上或许会有下降的空间,可以从各个门店了解一下二手房价格,选择最适合自己的房子。

项目一览

郦湖湾(推广名:恒大御景湾)

项目位于平江路与湖滨路交叉口,总占地面积61281㎡,总建筑面积202327.55㎡,规划为12幢高层(24-29层),总户数1266套,建筑面积约80-165㎡。

目前,2#、5#楼建面约81-137㎡高层已经加推在售,均价约17500元/㎡。恒房通线上认购享高额奖励,3000元恒房通线上定金,推荐成交最高赚35000元+1%佣金奖励;绍兴恒大御景湾全面开启恒房通线上购房,线上认购大优惠。(有效期2020年3月1日-2020年3月31日)

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恒大珺睿府

恒房通线上认购享高额奖励,3000元恒房通线上定金,推荐成交最高赚35000元+1%佣金奖励;绍兴恒大珺睿府全面开启恒房通线上购房,线上认购大优惠,详询0575-89598888。

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