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投资客入场,高房价倒逼下的思路有多清奇?

2020-07-23记者: 来源:绍兴楼市网
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就是这个月,好久没联系的三个朋友发来微信。

不是要点赞,不是要助力。开口第一句话:我想投资房产,你给我推荐几个楼盘呗。

这种直截了当的气势立马就获得了“有钱人认证”奖章。

在不了解预算、不了解需求的情况下,作为工具人的我也只能表示实名羡慕了。

随着聊天的深入,原来大家手里有闲钱,其中一个还是来自银行的朋友。基金理财的钱全部拿出来了,打算投资点房产。

看着最近基金净值大跌,赎回压力山大,就忽然能理解她投资房产的迫切心境了。

当然过程不算顺利,推荐-质疑-推荐-质疑-推荐-懵圈,她们对投资房产各有各的顾虑。

绍兴楼市网图片

1.嵊州、诸暨的楼盘能不能投资?

银行的朋友A,在我报了几个楼盘名之后,突然话锋一转,问我:嵊州、诸暨的楼盘能不能投资?

朋友圈里的中介都在推荐这些房子,才6、7千一平,和绍兴城区动辄2万+的房价一对比,妥妥的投资洼地。

洼地是洼地,那有没有价值呢,未来有上涨空间吗?这是一个投资客最先需要考虑的问题。

嵊州夜景(图源网络)
嵊州夜景(图源网络)

老实说,嵊州、诸暨是有发展潜力的,怎么说也是全国百强县,大湾区腹地,未来还有杭绍台高铁、沪绍金高铁等,城市的能级有望提升,这些城市的核心地段的房价肯定会上升。

但朋友圈的这些投资盘,大概率是嵊州诸暨的一些乡镇盘,就好比绍兴富盛、孙端、陶堰这些乡镇的楼盘,你会考虑投资吗?

价格也不贵,8000-9000元左右,涨是在涨,但涨幅的速度和核心地段相比,那是一个天上一个地下。

网络示意图
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如果不考虑投资,自住肯定没问题,但是用来投资肯定要考虑转手的问题,找谁接盘?那时还会有大批中介帮你打投资盘的概念吗?接手客群只剩下对乡镇爱的深沉的原住居民了,价格很难谈上去。

当然也有一些乡镇盘是会逆风翻盘的。比如之前柯桥华舍的一些楼盘,都市阳光花园,当时算比较偏远,主打投资盘,中介拉了一波又一波客户,现在周边房价都快2万5了,算是跟上了板块发展的契机。不过,当时柯西板块就已经有爆发的种种迹象了。

柯桥实景图
柯桥实景图

所以去外地投资房产,我给的建议是,一定要亲自去实地考察,对当地的拆迁、房价、人口都应该有大致的了解,中介说的规划不能全信,要自己筛选一番,毕竟不是所有的规划都会实现。

2.绍兴有没有性价比高的投资盘?

朋友B,也被中介洗脑了一轮,已经想去诸暨看一看了。

现在的纠结点在于,绍兴有没有性价比高一点的楼盘,位置合适,长远发展又好的。

网络示意图
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对买房一族而言,位置合适真的就是见仁见智了。在我看来,绍兴城区的房子只要不是特别偏远,都能投资,区别在于涨多涨少。

尤其是在绍兴楼市各类调控降温的操作之下,绍兴楼市有点兴奋过头了,想要一下子跌,估计有点困难。

而且从长远来看,绍兴城建正处于一个高速发展期,未来各类交通、市政项目的兑现,还有后续高价地的开发,势必还将引发新一轮的房价上涨。

但要像几年前一样,寻找到特别低洼的价值地段,绍兴三区已经很少有这样的区域了。区域与区域之间的房价差距正在慢慢拉平。

网络示意图
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传统的袍江、东浦这些核心边缘的价值洼地,也已经变成了平地,2万左右的房价,在性价比上不具备优势了。

兰亭、福全的价格稍微便宜一点,但发展又不会像镜湖迪荡一样,房价会一下子蹿升。

滨海新城的楼盘价格也低,目前土地价格涨了,但是整个区域开发的项目太少了,无法短时间内形成一个集聚效应。

不管是哪个价值低洼,都有这样或那样的理由,牵制住你投资的脚步。

这个时候,投资房产的心态就要放平一点,绍兴的暴涨时代已经过去,微涨也是涨,尽量选择在预算内,又有把握的区域投资吧。

网络示意图
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比如袍江洋江路地铁沿线,现在的2万绝不是终极价格?还有现在拍出高价地的地段,周边的在售项目可以多关注一下,趁现在以面粉价入手面包,不失为一个投资策略。

3.核心区的房子怎么投资?

朋友C,上虞人,直接把目标锁定到了镜湖,一看就是投资房产的老手。

她的投资理念就是,房子品质要好,地段要好。

镜湖实景图(图源网络)
镜湖实景图(图源网络)

这次来咨询,无非是对越城区并不熟悉,想要我再多推荐几个楼盘,综合比较一下。

她的目标很明确,要找镜湖地铁沿线的楼盘,户型面积在100-140㎡左右。先不说增值如何,这样的房子未来肯定不愁市场接盘。

只要做到这两点,无论房地产调控政策如何变化,情势都不会太糟糕。

地铁盘可以说是未来市场的大热产品了。尤其是在绍兴还未完全进入地铁时代,上涨的预期就会一直存在。

洋房和高层倒不是她选择的重要标准,在满足地段和品质之后,只要价格合适,就可以出手。

前一天我推荐了几个盘之后,第二天她就告诉我已经下定了镜湖某高层项目,这个手速是真的快。前几年的那一批刚需要是能有这样的魄力,就不会有现在高价入手的悔恨了。

很多人都认为绍兴的房价已经到了一个普通人难以接受的高点,接下去的绍兴市场将会呈现一个横盘期的特征,房价的波动不会太大。

网络示意图
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有这种担心的朋友,手头预算又够,不妨就把目光锁定一下核心区的地铁盘,买不了吃亏,买不了上当。

至少比买基金靠谱,100万买基金的朋友D,最近真是苦不堪言,套牢了,只能等长线解套了。

这样一对比,还是买房吧!

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