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红得发紫的镜湖,东南西北现状如何, 会成为镜湖继续横着走的助攻吗?

2020-07-24记者:七里香 来源:绍兴楼市网
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无论后浪如何追逐,后起之秀有多少,在绍兴楼市牢牢稳占C位的,还是镜湖。

随着绍兴城市骨架的一再延伸,多个中心的确立,作为最中心的镜湖,也有了自己的再一次拓展,版图梅开二度,形成新的镜湖圈。

在镜湖新区的中心之外,东南西北四个方位都发生了变化,现状如何?会成为镜湖进阶的主力吗?

镜湖大桥实拍(图源网络)
镜湖大桥实拍(图源网络)

1、镜湖之东

在镜湖的外围区域内,湖东是最先被引入市场的。

而湖东的概念,也分为两个阶段,其一是相对远距离的袍江,其二是湖东地块争先恐后的入市。

袍江≈镜湖东的定义,是从地铁2号线开始的。

绍兴楼市网图片

地铁2号线,袍江拥有4站,分别是袍中路站、越王路站、两湖站、海南路站,其中两湖站和规划中的地铁3号线是换乘站。

而袍江和镜湖的亲密,也是步步上升进阶的。

初步的联动群贤路的通车。

被视为三区融合第一路的群贤路通车,在交通触角和城市配套上深度影响了绍兴的发展,如杭州到柯桥之间的各类城际线,如地铁1号线、2号线和它的交集,以及轻纺城体育中心、镜湖奥体中心、绍兴金融总部等,都在和群贤路发生着密集的对话。

通车后的群贤路
通车后的群贤路

而后迎来了地铁2号线的建设。

从袍江到镜湖,除了群贤路未来还会有不堵车的地铁2号线直线畅达,于是袍江的不少楼盘,尤其是地铁沿线的盘,开始纷纷打上了“镜湖东”的旗号,而业内,也默认了这种方位。

毕竟湖东片区的官方规划里,就囊括了袍江区域。

东至中兴大道、南至群贤中路、西至解放大道、北至杭甬客运专线,总用地面积约490公顷。

而其中,来自珠海的华发就把镜湖东1号地块、2号地块、3号地块齐齐拿下,总建筑面积超120万㎡,成为了如今的HFC华发金融活力城。

HFC华发金融活力城效果图
HFC华发金融活力城效果图

规划建设高180米国际金融中心1幢、高100米区域银行总部5幢、高100米国际五星级酒店1幢、金融服务及办公集群、科创办公大楼、高端商业、高端住宅等多种业态。

最新动态是东南亚风情示范区已对外开放,住宅一期组团华发悦府,建面约89-139㎡峯荟住区开盘在即。

镜湖之东,不仅是镜湖,还有袍江的席位,整个镜湖东的发展,让镜湖和袍江成为了新城,“抱团发展”的模式将加速两个区域的融合。

HFC华发金融活力城效果图
HFC华发金融活力城效果图

2 、镜湖之南

镜湖之南是哪里?

如果按照地图上的大方位来说,是现如今炙手可热的区域,包括了镜湖新区管委会、奥体中心、梅山公园、市政府一带。

而现在又增加了最新的规划和面貌。

前几日绍兴市自然资源和规划局发布了《镜湖新区JH-04、JH-09单元洋江西路北侧片区控制性详细规划公示》。

JH-04、JH-09单元洋江西路北侧片区规划图
JH-04、JH-09单元洋江西路北侧片区规划图

JH-04、JH-09单元洋江西路北侧片区,正位于镜湖的南边。

东至蛟河江、南至洋江西路、西至马家溇和滨江金色蓝庭小区、北至三首汇,规划范围总面积 87.30 公顷。

说得再具象点,就是上下被梅南路与洋江西路包围,还恰恰有两条地铁线:北有地铁1号线,南有地铁2号线,而东边是已经隐隐有豪宅区势头的官渡路。

区位图
区位图

规划中的定位,这个片区将以“水为线索,居住功能为主导,品质配套为基础,建设宜居乐活的水乡生活社区”。

事实上看看地块周边有的星尚镜廷、滨江金色蓝庭等小区,也能发现未来还是以住宅为主,但是在此基础上还设有别的规划。

01、规划居住用地 23.8 公顷,配置1处幼儿园

02、公共管理与公共服务设施用地 4.51 公顷,规划1所小学

03、公服商业混合用地4.24公顷,规划1所老年大学和1处社区卫生服务中心

04、公服商业交通混合用地 2.99公顷,保留现状镜湖交警大队、灵芝街道办事处和停车场

05、商业交通弹性用地0.60公顷;公用设施用地0.12公顷

06、道路与交通设施用地13.27公顷,绿地与广场用地13.06公顷,张市路、白鱼潭路、梅南路会是主要干道

镜湖之南,在中心C位的坚实基础上有了新的更迭,中心版图正在迎接赋新。

3、镜湖之西

黄酒小镇、高教园区、高铁北站,甚至大树江区域,都可以统称为镜湖之西。

绍兴北站(图源网络)
绍兴北站(图源网络)

而这些个区域,都刚好在并驾齐驱地向前步履着。

高铁北站因为有了“TOD”项目的加持,总是比别的区域多一些自然而然的关注,比如这次的JH-02、JH-03单元站前东侧片区控制性详细规划局部地块调整公示,范围西至站前大道、南至兴越东路、北至钱陶公路及立岱江、东至镜湖西岸,规划范围总面积233. 71公顷。

JH-02、JH-03单元站前东侧片区规划图
JH-02、JH-03单元站前东侧片区规划图

处于镜湖新区的西北方向,以下是公示不久的详细内容:

01、交通道路:规划了庆云路、大庆寺路、庆丰路、聚湖路、星湖路、悦湖路,调整了环湖路和滨湖路的位置

02、居住用地:保留现有的灵北公寓、景瑞·上府,新增住宅主要规划于泮河江两岸及绿云路沿线,规划幼儿园4处

03、行政办公:括区域行政中心、站前派出所等功能

04、文化用地:位于滨湖路东侧滨湖绿地内,主要功能为展示场馆

05、学校资源:保留现状30班城北小学1所,规划48班中学1所

06、医疗配套:规划综合医院1座,位于聚湖路与绿云路交叉口西北角

另一个重要配套——黄酒小镇“几度易主”,多次停搁后终于迎来融创中国的接手,目前已经已经签了协议,总投资超300亿元,面积达到100W平方米,将打造成为世界级黄酒品牌标杆、中国黄酒文化复兴高地、中国黄酒产旅数字融合典范,形成世界级黄酒文化旅游目的地。

签约仪式现场
签约仪式现场

黄酒小镇这些年也是有过一些推广实践的,比如网红黄酒棒冰、黄酒奶茶,但到底是“小打小闹”。

融创投资黄酒小镇,黄酒小镇能真正开始新纪元,其实还是沾了镜湖的光,也占了地理上近水楼台先得月的便宜。

未来将围绕花雕里、越红里、溇台里三大板块进行开发建设,一期将于2022年9月亚运会前建成开园。

黄酒小镇规划效果图过程稿(具体以政府公告为准)
黄酒小镇规划效果图过程稿(具体以政府公告为准)

几个信息点值得注意。

一是黄酒小镇对于绍兴城市的文化的意义。酒文化就像是古城绍兴的一面镜子,是映射也是对照,都是经过了岁月的沉淀而酿出的古色古香,也都成就了彼此的文化符号。

二是亚运会前的工程节点。如果说前几年宣称的融杭还只是一句口号,到现在已经真真切切落实到了执行上。

镜湖的西边,也不容小觑。

4、镜湖之北

在镜湖的周边区域里,镜湖之北显得有点安耽,比起其他三个区域来,排面不算大,还有点安静。

但这份安静,恰恰会是未来镜湖的重要载体。

镜湖的北面是犭央犭茶湖,这个意义不小了。

犭央犭茶湖实景图
犭央犭茶湖实景图

一、绍兴现存最大的淡水湖VS绍兴高端住宅的湖情结

始建于明代的犭央犭茶湖,为绍兴平原最大的天然淡水湖,傍湖20余村,这是百度百科上的说明和介绍,寥寥无几并无什么亮点。

但放在绍兴楼市里,放在镜湖的发展里,就举足轻重了。

作为水乡,绍兴人自然天生有着湖居情结,而开发商也恨不得自己的产品和湖挂钩,好卖,受追捧,销售排行榜上有名分,简直是双份都乐见其成的好事。

犭央犭茶湖实景图
犭央犭茶湖实景图

但是天然的资源,总是珍贵的,被分去一分就少一分,被开发一分更是少一分。

当前镜湖能沾上湖居的楼盘不算多,如果犭央犭茶湖先后有开发商入驻,那么湖居楼盘或将成为镜湖楼市的一张牌面。

好在,犭央犭茶湖的二十多个村已经陆陆续续拆迁了。

二、犭央犭茶湖的拆迁vs犭央犭茶湖的居住需求

虽然犭央犭茶湖区域不像别的版块那么如火如荼,却有有按着节奏在走,其中其一就是浩荡的拆迁工作。

细分之下,犭央犭茶湖区域的这些村落的归属,也很有特色。

像大葛、联盟、庆丰、湖口、杨港这五个村庄属于东浦街道,林头、五峰、前王、潞阳、潞庄、山泉、西山头、犭央犭茶湖、后诸、七里江、庄头和立岱等十二个村庄属于灵芝街道,而镜湖村则属于柯桥区的齐贤街道,后高、红湖、朱储、柘林四个村为镜湖村下的四个自然村。

村落掠影
村落掠影

一个区域的村落,分属于不同的行政区域,又跨越了越城、镜湖、柯桥,绍兴区域的融合真是称得上天时地利人和了。

紧随拆迁之后的,是强烈的购房需求,而总有部分人是期待着仍然生活在这里。

三、镜湖源源不断的购房需求vs外溢承接口的必要

以目前的趋势来看,对镜湖的青睐者会日益增多,包括自主和投资,另一方面想要扎根镜湖或者入驻镜湖的开发商也会增多。

这就需要镜湖有足够的土地和空间,才能完成以上两种的需求。

犭央犭茶湖实景图
犭央犭茶湖实景图

一座城市的空间是有限的,在镜湖核心之外的东南西北,现在已经有了初露头角的锋芒,日后能承接整个镜湖外溢的,镜湖之北的犭央犭茶湖首当其冲。

简而言之,现在还没大动静的犭央犭茶湖,未来可是潜力巨大。

现在的绍兴,实则称得上“镜湖的绍兴”,未来镜湖的地位还能如此牢固吗?那些炙手可热的板块有足够的能力超越吗?或者,超越镜湖的仍然会是镜湖。

这些分布在镜湖东南西北四个方位的区域,会独自美丽,但也必定会成为镜湖更上一层楼有力的助攻。

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