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入伏以来,新房成交持续下降,绍兴楼市下半年走势低迷?

2020-07-30记者: 来源:绍兴楼市网
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高温来袭,长达40天的“三伏天”已正式拉开了序幕,不同于天气的火热,入伏后,绍兴新房市场持续走低,上周,189套的新房成交量对比前一周的250套降幅达24%,对比7月首周1074套更是下降高达82%,降速之快,降幅之大令人侧目,这波下降的势头为何如此迅猛?

网络示意图
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其实,作为楼市一贯的传统淡季,7月虽在首周开始延续了一小波6月的热势,但持续走低却也是必然的结果,加之土地新政的出台,地价的限制也为过热的市场降了降温,楼市新房成交受到波及亦是在所难免;除此之外,现阶段新房供应量补给的减少,也在一定程度上影响着新房成交量。

不难发现,进入7月以来,新房预售证的大量减少,在一定客观程度上减少了新房供应量,而想要新房成交量有所提升,自然是离不开新房供应量的补给;7月6日-7月12日期间排名前五的热销楼盘,大都在6月下旬就领到了预售证,这波预售证的密集发布也为7月份的市场提供了大量的房源,顺势而出的这一小波“成交狂欢”自然是不用惊讶。

网络示意图
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但随着时间推移,在售项目的新房补给量不断减少,尤其是在一些热销红盘都开始进入了尾盘销售,例如之前稳坐多次销冠王的花语江南府,一开即罄,目前剩余的可供选择并不是很多,而另一个镜湖红盘大家镜界也即将完美收官,龙湖金茂逸墅、融创壹号院早已进入销售尾声,所剩无几;除此之外,现阶段一些新项目还未正式入市,没有了过多新房供应量的补给,新房成交量也随之下降,消费者更趋于理性观望态势,看房周期也大幅加长.....

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机动车检验标志电子化将覆盖全国
机动车检验标志电子化将覆盖全国

那么,新房成交持续下降,是否意味着绍兴楼市下半年会呈现低迷态势?

想来,这个答案一定是否定的。

就现阶段来看,新房市场持续走低,影响因素众多,但在传统淡季呈现如此之势,也是必然,成交量、成交速度都已放缓,热度降低、维持稳定或成近期常态。

其次,纵观整个绍兴楼市上半年的火热势头,想要延续到下半年也并不是不可能;作为核心区域的镜湖板块,依旧是绍兴楼市的主力军,可谓是你方唱罢我登场,争相竞流、此消彼长;无论是占据各类话题的花语江南府,还是作为镜湖双子星的武地融创滨湖湾和奥璟园,亦或是风头强劲的宝能凤林府,优雅来袭的保亿湖风雅园,哪一个不是一众看官心头的香饽饽。

镜湖夜景图(来源网络)
镜湖夜景图(来源网络)

加之7月下旬至8月上旬,预计将有10个楼盘开盘或加推,所涉楼盘涵盖镜湖、袍江、主城区等几大热点区域,包含洋房、小高层、高层、排屋、叠墅等诸多住宅产品类型,刚需、刚改、改善皆有,区间跨度大,选择范围也非常广泛,各种购房需求皆可满足。充足的房源,加之交通、商业、规划等各方的助力支持,依旧能够为市场源源不断注入新活力,下半年想要迎来一波成交高潮也是妥妥的。

再者,2020下半年依旧有多宗土地出让;疫情之下,上半年越城区推地计划只完成了21%,而下半年还将推地28宗、总面积157万方;这也意味着下半年的土拍市场中,越城区依旧占据主导地位,以凤林西路区块为例,计划推出11宗地块,其中7块涉宅,体量达约45.3万方,还有4宗商业地块,总体量达到近10万方,若全部出让完毕,凤林西路以南板块,将依照规划迅速成熟,成为镜湖又一高品质居住区。

8月18日即将出让的凤林西路以南4号地块
8月18日即将出让的凤林西路以南4号地块

8月18日即将出让的凤林西路以南4号地块除凤林西路板块外,高铁新城板块的TOD地块也全部计划出让,最先拍出的大越路东侧4号地块,与大越路东侧6号地块均位于高铁新城南部,承载着高铁新城板块的建设与发展,意义也是非同小可。

在此之外,城南、城东、柯桥均有地块计划出让,下半年的绍兴土拍市场,依旧是“好戏连连”,这也为下半年绍兴楼市的发展,加足了马力;虽然土地新政之下,势必有所影响,但对于楼市的长期稳定却有一定的积极作用。

网络示意图
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结语

新房成交走势持续下降,热度降低,购房者更趋于理性化的态势下,楼市维稳或成近期常态;市场本就变幻莫测,接下来元垄镜庐、HFC华发金融活力城首批住宅即将相继面世,都是选址于镜湖新区的两个纯新盘,实力也是不容小觑;绍兴楼市能否突破7月低迷的状态,为下半年迎来一波新的成交小高潮?也是可以期待一下。

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