绍兴楼市 » 楼市资讯 » 楼市原创

从一到一百,【楼市问答】深入人心,同款“症状”你踩中了几条?

2020-09-03记者: 来源:绍兴楼市网
分享到:

从第一期带着略为忐忑的心情开始作答,到第一百期的首个圆满收官,【楼市问答】在一众网友和客户的陪伴下,跨入了第一个里程碑。

绍兴楼市网图片

从第一期带着略为忐忑的心情开始作答,到第一百期的首个圆满收官,【楼市问答】在一众网友和客户的陪伴下,跨入了第一个里程碑。

01

城市之势

每座城市总能在合适的契机,迎来属于自己的天时地利与人和。

对绍兴而言,眼下的现状,正是古城绍兴迈向城市化绍兴的重要阶段。

城市化的绍兴大刀阔斧地建设,而古城绍兴则是全面地进行改革和修护。

从购房者的角度来看,他们一边期待绍兴的焕然一新,一边也关心和自己息息相关的事宜。

在城市发展的篇章里,购房者关心的问题以“时间”来定论最为适宜。

比如交通方面的地铁、高架和整改的道路,开工及竣工时间、通车时间等都是买房者最直观的关注,由此衍生的则是地铁路线的走向、高架接轨的城市道路、地铁盘高架沿线的楼盘增值前景,无论是自住还是投资,自己房子有没有能力保值和增值,都在购房者关心的范围之内。

 绍兴地铁1号线二环北路站在建中(来源网络)
绍兴地铁1号线二环北路站在建中(来源网络)

而原本就住在老城区内的,也对“时间”有着自己的执念。

等改革通知、等拆迁通知、等丈量土地和房屋、等改造提升工程的进行……在这些等待的过程中,购房者也会发出诸如“主城内在售楼盘有没有推荐”、“是否有必要搬去别的地段”等疑问。

02

拆迁之徙

绍兴的拆迁,实则可分为两类:一是为了古城改革提升的,二是为了新绍兴建设的,换句话说其实是从城市篇章里细分而来的。

 图片来源网络
图片来源网络

但又比“城市”二字更精确,这是作为购房者率先入眼的实际问题。

几百次的询问中,拆迁名列榜首,且分为以下几种:

①还未等到拆迁告示的,但有大概率会拆迁的

②已经等到拆迁通知的,但还没开始拆迁行动

③拆了一期或者一半的,剩下一半按兵不动

以上三种咨询数量最为庞大,此外由此衍生的问题,则是拆迁后的置业疑虑,固守原区域等待新盘入市,还是耗资花大价钱入住热门板块,如迪荡、镜湖,这类的询问多为原越城区居民,比起柯桥越城区的房价差距更大,选择相对受限。

03

土拍之火

今年环境特殊,但绍兴的土拍热度却是不减反增,地王频出的盛况一出高过一出,以至于坊间总时不时有“镜湖房价全面买入3万+”、“绍兴房价开始破4万”的传言。网络示意图对此购房者的反应是将信将疑,但对房价涨确是实打实的担忧。

所以每有新的地块成交,楼面积出炉,总会收获一批关心房价的咨询者。

虽有“竞地价、竞配建”的政策出台,但是大越路几个地块短短时间内纷纷上场,袍江地块起拍楼面价都破了1万6,凤林板块也大有起势之意,购房者不免略显担忧。

 大越路东侧3号地块9月15日开拍
大越路东侧3号地块9月15日开拍

但提出的问题并不是抽象的房价是否会涨还是跌,而是通过具象的问题,诸如现在上车哪个盘合适吗,或是以多少的价格入手哪个项目前景如何。

可以说绍兴的购房者,是一群成熟的购房者,看得到好项目,也提得出极具针对性的问题。

04

板块之热

绍兴热门板块多不多,购房者一目了然。

镜湖已经从一个中心蜕变为多个中心,凤林板块、官渡板块,哪个板块上没有红盘,湖东方向的大越路地块,除了刚入市的云筑和汝悦璟园,后成交的地块也不容小觑。

绍兴楼市网图片
 凤林路、官渎路示意
凤林路、官渎路示意

迪荡、袍江、柯北、柯西,现在还要加上个柯南,但凡是城区性质的板块,现在都有火的趋势,或是凭借交通路网,或是经由自然生态,或是整个区域的整体水准。

因而后台收到的咨询里,总免不了时不时抛来的的问号:两个热门板块之间如何选择,也有具体到每个板块中的具体楼盘。

购房者心里其实也有一定倾向性,但有时被选择的两个甚至多个板块,实力旗鼓相当,各类配套不相上下,确实难以抉择,而这样的板块在绍兴并不少。

05

融杭之利

融杭的城市红利不仅让桥头堡们(钱清、杨汛桥、安昌、柯西)亮相在了绍兴、杭州双城,也让开发商们把版图的耕耘目光投在了这些地方,钱江房产、永利、绿城、中南、招商蛇口、阳光城、万科等知名开发商齐齐而来。

钱江新城夜景(来源网络)
钱江新城夜景(来源网络)

那些赶上了趟的购房者,横赚一笔与城市共生长的“利息”,也让不少错过的购房者叹息,入股不亏的机会应该及时抓住。

现在这批购房者、咨询者,多数是为了双城生活。因为有地铁加持,有杭绍城际铁路通车运行。

在杭州工作家在绍兴的是一拨,另一拨是家在绍兴,本人或夫妻双方在杭州、上海工作的,想借此机会投资置业,在真正的风口结束前上车。

杭绍城际铁路
杭绍城际铁路

融杭效应还会持续,还没上车的倒是要抓紧时间了。

06

学区之贵

 网络示意图
网络示意图

不能说绝对增值,但保值是必然的。

在一百期的问答里,学区房的咨询也是榜上有名,或是询问学区房的划分,或是入手某盘归入的学区房是哪个,其实对于学区房的政策,家长们并非一无所知,而是作为家长想要有更保险的规划。

随着绍兴行政区域的划分、多个板块的崛起、教育资源的调整,家长们对于绍兴的学区房认知,也不再仅限于主城区的老破小了,新板块的一些幼儿园、小学教育配套都在起步中,推动了购房者对板块的接受度。

 镜湖新区曲屯路1号地块配套小学效果图(在建中)
镜湖新区曲屯路1号地块配套小学效果图(在建中)

这也得益于二胎政策的放开,二孩家庭越来越多,极速增加的生源,对于原有的教育配套也是一击重要提醒。

未来,学区房的价值不可估量。

07

地域之选

“地缘性客户”一直都是开发商和项目力争的一个群体,也是中介热切关注的一群人,尤其是拆迁之际,更是能受到许多热情的“上门服务”。

绍兴人的地缘性生活还算显著。

绍兴古城

住惯了老城区的人,如果老城区有合适的改善置业,或者换房置业,率先考虑的还是那一圈地界,就像习惯了生活在柯桥的人,优先考虑的仍然是柯桥的板块。

镜湖的兴起,让城市两端有了中间的连接枢纽,那些家和工作分别在越城和柯桥的人,也把买房的位置落在了镜湖。

现在一个新的迹象正在发生,高架和地铁的建设和贯通,让越城、柯桥、镜湖、袍江等地无缝连接起来。

 四条快速路示意图(来源网络)
四条快速路示意图(来源网络)

热门板块太多,红盘太多,城市利好享受者也太多……虽然面临着种种徘徊和犹豫,但不可否认对于投资者来说,绍兴就是一杯大羹,怎么上车都能有收益。

区别在于什么时候上车,以及在哪里上车获益更多。

好在绍兴总有一些“低估值区”的板块,等着瞅准时机入市亮相,则水牌区域就被很多购房者惦记了很多,“什么时候会有新盘”、“城南新地块开盘时间定了吗”、“凤林板块现在入手增值幅度如何”、“袍江地价都这么高了两湖的房子是不是等等再转售”

则水牌(来源网络)
则水牌(来源网络)

已经入手的购房者,面对绍兴的这波楼市红利,自然喜笑颜颜,还未入手的和即将入手的,难免心有担忧,【楼市问答】将一如既往,为更多的购房者答疑解惑,传递市场的声音和消息,成为诸位买房路上的宝典。

本周关注

热点楼盘推荐