绍兴楼市 » 楼市资讯 » 楼市原创

“杭六条”新政后,绍兴人买房自由更胜从前, 尤其是地铁板块值得捡漏

2020-09-16记者: 来源:绍兴楼市网
分享到:

看着“杭六条”的严厉实施,不免为绍兴的豪贵们松了口气,不用经历“有房户买不了房”的糟心,更不用对热门红盘只能看不能买,有心无力的局面暂时还没延续到绍兴。

倒是有个现象,同步发生在杭州、绍兴两座紧紧相邻的城市:由地铁而衍生的城市效应

网络示意图
网络示意图

对杭州楼市略为关注的购房者,都能发现TOD在数量上的急剧上升,短短几年时间,TOD在杭州就从新物种变成了住宅的一个分类,以至于越来越多人对TOD习以为常了。

绍兴要慢上几步,但也是地铁+TOD两步一起走,TOD效应还刚刚崭露头角,但经由地铁迸发的城市效应倒是越发醇熟,不仅催生了柯西、柯岩、袍江这些板块的崛起,还让它们在绍兴的地位有了质的飞跃。

壹丨地铁提升的板块高价

在别的地铁板块还“寂寂无名”时,柯西已经开始享受这枚华丽丽的的果实了:杭绍城际铁路。

图片来源网络
图片来源网络

论出场顺序,柯岩和袍江要往后排,但沾到的地铁利好,让这三大板块享有同等的“贵气”,是的,袍江也被圈入了贵的领域,对应的地铁分别是杭绍城际铁路&地铁1号线、地铁2号线延伸段、地铁2号线。

柯西的地价,最新保持者是R-40的19737元/㎡楼面价,不但让地块周边的在售楼盘身价逼人,也让柯西板块的增值能力扶摇直上。

而在剩下的4个月时间里,柯西还将出让2宗新地块,分别是R-41地块和R-42地块,与R-40地块相邻,不出意料大小坂湖周边的地价、在售价又得涨一轮,毕竟有着珠玉在前,还有群贤路、104国道、坂湖公园等配套助攻,实力不容小觑。

柯桥坂湖公园
柯桥坂湖公园

和柯桥区政府直线距离也不过约2公里,政府衍生的城市效应,也将及时接收。

而柯岩有了地铁的加持,除去豪宅区的名号,还成了实打实的地铁板块,为这沉寂已久之地带来不断生长的契机。

已经出让2块土地,还有4宗亟待入市,分别是柯岩D-26地块、柯岩A-21地块、柯岩A-08地块、柯岩A-03-1地块,除了柯岩D-26地块有商业部分,其余三宗新地都是纯住宅。

柯岩板块(图片来源网络)
柯岩板块(图片来源网络)

基于柯岩板块的特殊性,还未出让就有不少人猜度,必然少不了低密项目,而低密项目等同于高价,不难猜下半年的柯岩依然会有惊喜和彩蛋。

袍江的“贵气”是从2万+的备案价开始的,这个强烈的信号,落在了购房者和业内人士的心里,日后平衡买房、投资,或是评估袍江板块价值,都将慎之重之。

即将出让的洋泾湖11号地块,起拍楼面价为16007元/㎡,封顶价高达19959元/㎡,在此之前的土拍,是星尚竞得的G7-2地块,成交楼面价8824元/㎡,用新地块的起拍楼面价相比都翻了一倍之高。

洋泾湖11号地块位置示意
洋泾湖11号地块位置示意

甚至有两湖地铁沿线盘开出了约18000元/㎡的售价,比柯岩、柯西约2.3万的售价低不了多少。

如果没有地铁的元素,没有地铁盘甚至地铁板块的成分,这些板块的火热程度必然要大打折扣,有了地铁枢纽,才能让袍江和镜湖如此近,让柯岩能和其他板块无缝连接,也让柯西和杭州有了地理上的融合。

在建中的绍兴地铁2号线一期工程(越王路站)
在建中的绍兴地铁2号线一期工程(越王路站)

贰丨地铁引发的大鳄竞逐

购房者看得到的利好和潜力,开发商更敏锐。

自从地铁线规划公示后,这几个板块的簇拥着只多不少,更有甚者还多地布局。

柯西的磁场很强大,除了本土的元垄、金昌、天圣、恒宇地产、宝业,万科、金地、阳光城、招商蛇口等地产大鳄,也纷纷入驻,抢夺未来可期的柯西宝地。

柯西品质大盘——恒宇锦园
柯西品质大盘——恒宇锦园

版图之争,自然是“有利可图”,尤其这个利还源源不断,是一份可持续发展的利好。

杭绍城际铁路带来的融杭,第一要义就是交通,但是等到交通路网正式开通后,磅礴而来的就不止是这些了,届时产业、人才引进、人口流入、真正的双城生活等都会并蒂开花,团簇着两座城市的繁荣。

网络示意图
网络示意图

开发商在柯岩的豪掷,也不谦虚,金昌、碧桂园、阳光城、招商蛇口、元垄、祥生、新城等大牌,也在此逐一布局。

而袍江,更多是外来开发商的试水地点,比如金辉、荣安、新城、中天等,但是显然“试水很成功”,让金辉在镜湖、柯岩的新盘陆续紧随其后入市亮相。

而多家开发商的入驻、拿地、开盘、热销,无疑是给了购房者极为明显的信号:这里有升值潜力,自住者有了更多选择,而投资者显然也嗅到了商机。

网络示意图
网络示意图

开发商在不同板块耕耘自己的版图,根据不同的城市节奏和板块特色,多阵营列队,这是开发商的经营策略,却也证明了绍兴的城市引力,正在驰往前所未有的情境。

城市发展的张力,让开发商们卯足了劲拿地,其中不乏多次返场的选手。

地铁的运营、区域之间越来越明显的界限消融,你争我逐的竞争格局,都让绍兴迸发出一股新的力量来,而身在其中的开发商、购房者、从业人员、拆迁户等,都迎来一波契机,但是怎么抓,何时抓,又是一门需要研究的学科了。

叁丨地铁带来的热销红盘

在影视行业,有“叫座不叫卖”的现象,这个情况放在楼市里也有,但也有一种盘既叫座又叫卖,名副其实的实力与流量并存。

前文提到的柯西、柯岩、袍江三个地铁板块,就有不少红盘冲上了绍兴楼市成交榜单。

刚刚过去的8月份,越城区里的主城区和袍江新区比肩而立,从成交数值上看袍江的428套要高过主城区的401套,而名列整个月度成交榜首的是来自袍江的荣安御宾府,以一己之力拿下267套的佳绩,也就是整个袍江的成交,有大半是荣安御宾府贡献的,和正在建设中的地铁2号线越王路站不过900米的距离,地铁盘的“威力”绍兴人已经掌握了,所以能凭此成为袍江最贵的楼盘(在售均价约18000元/㎡)。

荣安御宾府效果图
荣安御宾府效果图

同样依着地铁盘的价值而冲上榜单前十的,还有金辉悠步观澜,这个网红盘在7月也挤进了成交榜的前十。

而1-6月的半年度成绩单里,金辉悠步观澜、中天观樾诚品这俩地铁盘依然高居榜单。

至于柯西和柯岩板块,也有自己的红盘作为板块代表与其他竞品一较高下。

在1-6月的排行榜里,柯西的天圣大越府、恒宇锦园、元垄尚都会、宝业大坂绿园、金昌香湖印月都赫然在列,柯岩则有荣盛华府、笛旸府在榜。

天圣大越府实景示范区
天圣大越府实景示范区

而近期的7月、8月成交上,柯西板块在7月的排名较为集中瓜分榜单,而8月则是柯桥几个区域势均力敌的局面,但柯西依然是其中的佼佼者。

这三个地铁板块,和地铁的利好关系也略有区别。

袍江的热销盘沾地铁的光更直接,同时整个板块也深受其利,而柯西和柯岩和地铁的关系,是整个板块高于楼盘。

城市的焕新、板块的崛起,往往会孕育出标杆性的城市作品。

现在的绍兴不缺热门板块,也不乏当红楼盘,大开大合之势下人人都看得到曙光,地铁无疑是最亮眼的一张牌,这张牌让一些板块始终拥有市场话语权,甚至越来越有C位之势,而有些板块如烟火般绚烂,但燃烧后就沉寂了。

袍江实景图
袍江实景图

柯西、柯岩、袍江的“地铁能量”依然有效,且会越来越显眼。

本周关注

热点楼盘推荐