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不做豪宅了,改建安置房!绿城在绍兴的这步棋,你怎么看?

2020-09-17记者: 来源:绍兴楼市网
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在绍兴,提起绿城,一定离不开“品质”二字。

玉兰花园、百合花园,哪一个不是名声在外,即便是在当下百花齐放的绍兴楼市,依然是豪宅界的一面旗帜。

柯桥玉兰花园实景图(图源网络)
柯桥玉兰花园实景图(图源网络)

甚至在许多热门地块拍卖的时候,总是有人跳出来高喊:绿城快来拿地啊

绿城在造房子这件事上,有一种不惜成本,近乎偏执的认真。同样是纯石材干挂外立面,绿城会要求每一块石材的颜色都保持一致,把色差降到最小。

在细节上的见微知著,让绿城赢得了万千呼声。只不过,没等来绿城在绍兴的再一次开疆辟土,反而摇身一变成为了绍兴安置房的代建方。

绿城项目石材干挂外立面(图源网络)
绿城项目石材干挂外立面(图源网络)

9月11日,越城区人民政府网站公布了“越城区古城拆迁安置房全过程代建开发项目”中标结果公告:绿城、金地、蓝城三家成功中标。

其中,绿城竞得3标,包含商贸31号地块、商贸6号地块、晴园北地块

官网截图
官网截图

不做豪宅市场,改建安置房。绿城在绍兴的这步棋,透露着什么信号

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其实,由品牌房企代建安置房屡见不鲜。

杭州省城早已形成一套成熟的政府代建模式。而向来以杭州马首是瞻的绍兴,踏出这一步,可谓意料之中。

网络示意图
网络示意图

2018年,杭州滨江区首次在安置房上尝试总包代建的模式。代建单位从初步设计、施工招标、建设管理直至大证办理移交,全权负责。

绿城成为了第一个“吃螃蟹”的房企,作为首个实行“总包代建”模式的房企,绿城在所有项目中,都采用“三个样板”的施工模式。首先是工艺样板,其次是实体样板,第三是交付样板。

2019年,位于杭州九堡的由绿城代建的杨公佳苑安置社区交付。酷似豪宅的外立面,颠覆了人们对安置房的固有认知。

绿城代建的杨公佳苑(图源网络)说起安置房,你会想到什么?

统一的蓝绿色涂料立面;户型格局不合理;物业不作为,社区品质日益脏乱。

本意是优化城市界面的安置房,但因为缺乏前瞻性的审美,反而成为了城市化的阻碍。就算有鼎级地段的加持,安置房的价格始终和周边的商品房有着巨大的鸿沟。

究其原因,一方面受制于安置房的成本控制,一方面是代建模式的分散,施工、设计、材料等不同的环节由不同的中标单位合作代建,品控上劣势明显。

而绿城代建的安置房,无论是中心花园与组团绿化相互渗透,还是园区内儿童游乐设施的打造,这个安置楼盘和市场上的高档住区相比都毫不逊色。

绿城的加盟,为安置房建设打造了一个全新的样本。类似这样的安置房,只是绿城代建的冰山一角。

绿城代建的紫薇公寓(图源网络)
绿城代建的紫薇公寓(图源网络)

如果溯源到总包代建模式更早之前,绿城实际上从2005年就已经介入杭州江干区“城中村”改造暨安置房代建项目,至今已经有15年的政府安置房代建工作经验。

而如今,房企代建安置房显然已经获得了成效,从杭州到浙江,这一模式正在覆盖和扩张。

绍兴的品质安置房建设,也正在拉开新的序幕。

晴园北安置房效果图
晴园北安置房效果图

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绿城从豪宅专家转身去安置房代建,产品上的巨大落差,让人莫名滋生出“一代巨星终陨落”的悲凉感。

自从2008年绿城资金链出现问题后,绿城一路起起伏伏,最终落得卖身解套的地步。去宋卫平化的绿城,就如同没有乔布斯掌控的“苹果”,2019年,绿城中国更是跌出了房企销售排行榜前20。

绿城代建这一招棋,与其说是降维,不如说是推陈出新。在土地储备缩紧的情况下,一手品质住区,一手安置房代建,将绿城品质延续下去。

网络示意图
网络示意图

从绍兴安置房代建中标结果来看,绿城先发优势明显。对房企来说,这无疑是追求利润的新风口。“代建”异军突起,现在的绿城已经成为政府代建领域的领军者。

从房产市场的本质来看,开发商实际上是“资本的搬运工”,赚的是产品溢价,以及供应商以及相关单位的利润分成。所以只关乎于有项目和没项目,不存在没有利润的项目。

而且绿城在大力推进安置房、保障房代建的同时,还在积极参与学校代建。一个按需定制、共创价值的代建4.0体系已经形成,目前在绿城管理的代建项目中,属于政府委托代建的占比约4成。

 图源网络
图源网络

这一次,绿城以安置房项目回归绍兴,还未开建,各种褒奖之声已经扑面而来。

大家第一反应:绿城造安置房,品质就有保障了

这是开端,也是大势。绍兴三年又三年的棚改计划,安置房市场份额很大,单纯靠以前的招标代建模式,很难保证城市界面能够迅速脱胎换骨,也很难保证开发时间和品质。

把总包代建的权利下放下去,让专业的人来做专业的事,理论上来说是事半功倍的,而且还有杭州的先进经验可以借鉴。

从土拍设置安置回迁,到安置房总包代建,已经上升到了城市建设的层面。

绍兴城市航拍(图源网络)
绍兴城市航拍(图源网络)

不能简单的概括为是绿城自己的选择,而是城市的发展总是会选择更好的模式。只不过在这种趋势下,绿城第一时间抓住了先机。

试想一下,若干年后,代表着绿城品质的安置房如雨后春笋般崛起。安置房的标准将被拔到一个前所未有的高度,安置房和商品房之间的价值鸿沟有望缩小。

当你还在感叹绍兴高层安置的外立面已经造的和商品房差不多了,杭州的安置房已经开始和高端楼盘一样,运用大面积的玻璃立面了……这就是品质代建的未来。

绿城代建的萧山潮上云临南苑(图源网络)
绿城代建的萧山潮上云临南苑(图源网络)

对于城市化而言,绿城的这场代建革命,到了破与立的全新拐点。

绍兴安置房的春天要来了

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