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10月成交1276套,环比下降27%,新政下成交继续“坐滑梯”

2020-11-03记者: 来源:绍兴楼市网
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冷清、平淡、成色不足、不如从前……说起刚刚过去的两个月,不少人眼中的“金九银十”传统旺季“退烧”了。

随着楼市调控政策的不断趋严,市场连续几周持续降温,那么十月最后一周的表现能否出现转折呢?我们接着往下看!

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十月最后一周(10月26日-10月31日)新房共成交292套,成交面积37695.34㎡,金辉天镜云著在上周脱颖而出,共成交60套,成为上周成交套数排行榜的第一名。

从最后一周来看,整个房产市场并没有购房者所想象那样,期待中的翘尾现象并没出现,新房成交量仍旧处于低迷状态。

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据绍兴楼市网数据统计,十月新房共计成交1276套,成交面积为164997.5㎡,环比9月1743套,下降约27%。

正如市场预期的那样,十月楼市成交状况并未出现反弹,楼市成交乏力的重要原因依旧是无新房源入市!

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十月初,由于国庆假期,看房和有购房计划的人比较多,加上各大房产商都积极推出销售活动,新房成交量回暖了一把,但是10月9号的楼市新政,似乎是让看似又要火热的新房市场及时冷静了一下,倒不是说新政之后大家马上都不想买房了,而是现在市场上,没房可买啊!

新房、加推项目的备案制度革新,加大了楼盘备案价审核力度,延长了审核时间,新盘在申报备案价时需要考虑“地价+成本”因素,加推盘项目则不得高于首次备案的商品房价格。让绍兴一时之间无新房入市。“宇宙中心”的镜湖,预售证发出停留在了9月28日,10月以来无一新证领出。

无论是审核更严格、时间更长了,还是备案价的变革使得房产商们有些措手不及,要赶紧改变销售策略、缓冲一下,总之,最近的新盘、加推盘项目,是少之又少,且看预售证发证情况就可见一斑。

在种种原因下,纵然是购房者有这个热情,成交量也只能是平淡收场。

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从区域来看,镜湖新区十月共成交825套,成交面积104521.86㎡,虽然入市房源不多,但是其成交量依然占据新房市场很大的份量。

主城区十月共成交332套,成交面积47639.52㎡,位居十月区域排行榜的第二。

袍江区域十月并无新房源入市,仅成交119套, 成交面积12836.12㎡。

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从十月份越城区新盘销售十强排行榜来看,镜湖新区楼盘势头较好,新房成交TOP5的楼盘都是位于镜湖的楼盘,结合镜湖商品住宅占越城区商品房新房成交总量的比例来看,镜湖虽然已经近一个月未领出预售证,但从热度和房源供应方面来讲依然是越城区 的“扛把子”。

其中位列榜首的是武地融创滨湖湾,十月共成交126套、成交面积16105.98㎡,成为十月成交排行榜的冠军。

武地融创滨湖湾由武汉地产和融创中国联袂匠著,占位地标性新城区——镜湖新区,更坐标镜湖人居中轴——官渎路。

项目南面是约15万方路家湾主湖区,拥揽约2公里湖岸线,以水打开当代高端湖居生活的宁谧界面,于半岛状地块之上展露当代人居领地的奢雅珍贵。

目前新品4#、6#、7#、28#、31#楼已加推在售,建面约105-153㎡。

同样位于镜湖新区的花语江南府,荣登十月销售面积排行榜的榜首,共成交92套,成交面积16105.98㎡。

花语江南府是中国铁建地产华东公司首入绍兴的作品,落地绍兴首位度的城市核心区——镜湖贵胄之地,将现代都会高层和江南美学院子藏品,镶嵌于城市繁华主动脉之上。

目前,新品7#楼已加推,建面约180㎡,另其他在售楼幢仅少量房源在售中。

END

楼市"金九银十"转眼结束,与前几个月的形势相比,今年的旺季热度略有降温,特别是十月份,受市场新政影响,开发商推盘脚步有所放缓,购房者也开始出现观望态度,整体市场成交量和楼盘开盘量与九月相比明显减少。据统计,未来的11月,仍有不少楼盘有望加推入市,如位于生态园区的江畔善居、位于城西的中梁隐山府和兴望轩、位于镜湖区域的星尚镜廷府、白鹭凤林小区、保亿湖风雅园等等。那么年末市场又将有怎样的走向,让我们一起拭目以待!

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