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袍江“商业绝缘体”将成往事? 新出炉的滨河mall能拯救它的波折命运吗?

2020-11-13记者: 来源:绍兴楼市网
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流拍了5次的袍江安防城,终于走向了“狼来了”的剧本路线,多次给人希望却最终还是令人失望,以至于现在降价近3亿元、几乎5折起拍的亲民价,参与者始终寥寥无几。

图 |拍卖网截图
图 |拍卖网截图

多年来,袍江烂尾楼不在少数,商业开发更是典型的绝缘体。

沿着世纪街一路向前,尚都中心、国际华城或成为了搁置在原地的烂尾楼,或是沿街商铺门可罗雀,不见热闹景象;已经结顶的永利中心也是“半路出家”,被永利集团接手后才有了现在的口碑和声望。

图 |在建中的永利中心
图 |在建中的永利中心

宝龙广场以独树一帜的姿态进驻,虽然也算得上焕新了袍江商业的血液,但是去逛过的人总有些意犹未尽之感:约3万方的体量,只需10分钟左右就能逛遍。

图 |宝龙广场
图 |宝龙广场

而大润发更多是承载了作为大型商超的作用,要为它贴上袍江商业的标签,未免言过其实了。

为何“在袍江逛街”会成为一件极为困难的事?

那些沿着世纪街排布的商业体,何以就没有拼出袍江的商业版图来。

按理,世纪街可谓应有尽有,可以说集齐了整个袍江最好的区域资源,而周边更是不乏成熟的住区,这意味着区域成熟、人流量稳定,再来一个得当的商业体,显然是锦上添花。

图 |袍江世纪街
图 |袍江世纪街

事实却截然相反,“冲锋陷阵的选手们”显然没有那份好运,几近全军覆没,其中缘由也不难揭晓。

一、袍江的商业,确切地说实则是商铺。

一个版块和区域,若有相对大体量的商业入驻,必然选择最繁华之地,在袍江则是世纪街,但循着世纪街眼下的情形,基本是零散的底商居多,在满足居民生活需求、为区域营造生活烟火气上,自然是完成了该有的任务。

但在促进板块潜力激发潜能上,层级和牌面就不够了。

二、开发商的运营能力和经验有限。

入驻袍江的商业选手们也并非没有雄心壮志,无奈只能铩羽而归,商业体、商业中心、城市综合体等,都需要专业的统筹能力和运营能力,一时的热情和决心抵不过市场的考验。旁观绍兴其他综合体就能窥得一二,世茂、银泰、万达为现在绍兴的商场三巨头,无论是开发商还是商场的运行模式都极为醇熟,镜湖迎接迎新的苏宁广场和龙湖天街,更是名动全国享有盛誉,而袍江显然还缺少这些底气。

尽管袍江与镜湖之间,有着群贤路、地铁2号线(建设中)的强大交通枢纽,但是除去城市综合体这类商业体,袍江更急需的是“居住区的商业中心”。

图 |群贤路袍江两湖段
图 |群贤路袍江两湖段

滨河mall的出现,可谓是一道及时雨。

虽然刚入市没多久,但是已然成为了袍江人热议的对象,美食打卡地、城市会客厅、网红孵化地等规划,听着就让人极为期待。

5幢公寓+1幢“盒子广场”式的布局,也着实令人眼前一亮。

图 |滨河mall效果图
图 |滨河mall效果图

①择址的慧眼。

选址这件事,滨河mall眼光毒辣。。

一条世纪街,一条鸿滨路,牢牢占据了袍江的交通要道和繁华枢纽,建设中的越东路智慧快速路也近在咫尺,待通车后价值更是与日俱增。

图 |滨河mall效果图
图 |滨河mall效果图

②消费需求的旺盛。

贵为袍江的中心地,世纪街及其周边的住宅数不胜数,既有新兴楼盘和流量红盘在侧,更不乏早期的安置小区。无论哪种性质的社区,都面临着同一个境遇:没有家门口的消费和闲适。

而滨河mall适时出现,正好矫正了这一短板,不远处就是袍江的文化体育广场,一到晚上充满了夜晚版的生活烟火气,人流量杠杠的。

图 |滨河mall效果图
图 |滨河mall效果图

滨河mall一开张,就是稳定、数以万计的小区居民涌到此处消费、闲逛、夜宵、嗨玩,举步即达的商业中心,没有袍江人会不乐意献上几票。

③产品和市场的契合度。

无论是商场还是住宅或是任何其他产品,唯有应和了市场的需求,才能长久地接受市场和客户的考验。

为何袍江人对滨河mall会有期待,市场对它会有观望,一定程度上滨河mall的出现,正是满足了消费者的需求。

据悉滨河mall的主力户型约为20-40㎡之间,大户型约为60㎡,目前已经有海底捞、肯德基、星巴克、华润万家等知名品牌商家敲定合作。

图 |滨河mall沙盘实拍
图 |滨河mall沙盘实拍

停车位还分为地上、地下2层不同规划,地下多为机械停车位,为有车一族的消费者解决了停车难问题。

滨河mall的效率极高,虽然还没有公布最终价格,但是售楼处即将在本周日(11月15日)正式开放,相信又会是一番热闹景象,毕竟袍江人对可逛、可玩、可消费的家门口的商业中心,期待太久了。

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