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2021年买哪里更有前途,六大板块哪个更看涨?

2021-01-13记者: 七里香 来源:绍兴楼市网
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仿佛是赶集一般,2020年的最后一天,齐刷刷好几宗热门地块登场等待认领,而结果自然也是皆大欢喜。

不禁令人发出感叹,这般急吼吼,是为了2021年造势,抢夺先机吗?还是,实在是这些区域板块的前景,已经渐露锋芒,“先下手为强”的心态促使大佬们稳占地盘。

或许,这也是2021年楼市的一股迹象,这些区域将带来重磅彩蛋!

△网络示意图
△网络示意图

【则水牌

2021年新品:武汉统建则水牌1号地块、金科则水牌2号地块,则水牌7-1号地块

适合人群:则水牌拆迁户,世茂、镜湖工作者

上榜理由:地价猛涨、交通枢纽、名校落定

新出炉的则水牌7-1号地块,楼面价封顶20524元/㎡,配建约12600㎡,在年末红红火火炸场了,先不论明年是否会及时入市,又将规划何种产品,且先看看先于它面世的两宗地块:武汉统建则水牌1号地块、金科则水牌2号地块,楼面价分别为6801元/㎡、9023元/㎡。

△则水牌7-1号地块
△则水牌7-1号地块

时间线上,则是2018年11月、2020年6月和2020年12月底,涨幅则是一跃千里的猛烈。尤其是今年的两宗,相差不过6个月,却翻了一倍的地价,而区域内并非住宅楼盘花团锦簇,有强大的竞争力,但则水牌区域的城市基建却是已经肉眼可见。

凤林西路和袍中路交叉口的新妇保院今年3月已经开工建设,而袍中路便是是平江路的延伸,在建中的二环北路智慧快速路中兴大道、越东路智慧快速路、凤林西路、平江路隧道,条条都是绍兴的头部大道。

△在建中的绍兴新妇保医院
△在建中的绍兴新妇保医院

学校配套上也尘埃落定。根据越城区资规分局控规,则水牌将配套4所幼儿园,2所小学分别为东湖小学扩建和凤林小学(暂定名),规划公办初中一所(绍兴市第一初级教育集团凤林校区),42班制,计划2021年启动建设。

【东浦】

021年新品:黄酒小镇1号-4号地块

适合人群:东浦拆迁户、镜湖西置业者

上榜理由:政府大力扶持、住宅体量规模大

东浦的起势,来自两大重磅力量,一为黄酒小镇,二则高铁新城板块的衍生。和则水牌一样,东浦虽然披着黄酒小镇的华服已久,但一直处于“蓄势待发”的状态,说是黄酒小镇但并没有借此趁势腾飞,直到融创与政府正式签订了协议,黄酒小镇才有了焕然如新的局面和趋势。

△图片来源网络
△图片来源网络

而这只是开始。东浦一方面抓紧时间征地、拆迁、补偿价方案出炉,另一方面则是新地块及时出让,前不久黄酒小镇1号地块、2号地块、3号地块、4号地块被融创摘得,建筑总面积高达约90.34万方,上一次几宗土地同时被同一个开发商拿的还是华发,但规模仅为这次的一半还不到。

△黄酒小镇一、二、三、四号地块位置示意
△黄酒小镇一、二、三、四号地块位置示意

可见政府对东浦发展的决心。

【高铁新城】

2021年红盘:世茂美的云筑、三盛汝悦璟园、荣安中央公园

适合人群:投资者、杭州通勤人群

上榜理由:知名房企扎堆、前景无限

一条大越路,串起一座高铁新城的崛起。

每座城市适逢新时代发展之际,城市骨架的延伸总是成为必然的结构,杭州、宁波、绍兴皆如此,步入新征程的绍兴,率先拉伸骨架的是镜湖板块,镜湖东即炙手可热的袍江,镜湖西即为上文提到的东浦黄酒小镇,现在又多了衍生的高铁新城接壤。

△高铁新城示意图
△高铁新城示意图

从镜湖中心到凤林板块,再到高铁新城,是镜湖板块在延伸,也是城市的重心在扩散。高铁新城如今在的三大楼盘,世茂已然深耕 ,绍兴购房者对此信赖有加,荣安在袍江的一举成名,品牌和产品效应也随之袭来,三盛首入绍兴但诚意满满,2021年的高铁新城,应该很是热闹。

【袍江】

2021年红盘:世纪晨光、星尚禧樾、中交美庐地块

适合人群:刚需自住、改善投资自住

上榜理由:高地价诞生、低密墅区盘入市

2020年的袍江,一改往日低调的行事作风,以高额楼面价成功出让洋泾湖11号地块,即现在的中交美庐地块,与此同时清盘速度之快也在业内引起热议。袍江的“出人头地”,离不开镜湖的扶持,和地铁2号线、越东路高架的助攻,交通路网的打通和串联,让袍江不再孤立,反而有城市后起之秀的冲劲。

△中交美庐地块规划效果图
△中交美庐地块规划效果图

明眼人都懂,2021年的袍江势必大展宏图,星尚禧樾和中交美庐地块均为两湖区域的低密墅区大盘,对袍江的人居意义非同凡响,已经有不少人在猜星尚禧樾首开价会是多少。

△星尚禧樾售楼处实景图
△星尚禧樾售楼处实景图

【凤林板块】

2021上新楼盘:万科元垄新希望翠湖隐秀、祥生云境、万科凤林西路以南4-2号地块、龙湖天街

适合人群:镜湖青睐者

上榜理由豪宅云集、大佬入驻、新型商业综合体

在2020年初,凤林板块就已经有了崭露头角的趋势,到了年底一骑绝尘遥遥领先,让凤林成为楼市最大的焦点和关注。21551元/㎡的金贵楼面价、万科&元垄&新希望三大房企首度联袂、祥生再入驻镜湖、万科40栋排屋规划等,都是市场的强烈信号。

△凤林西路以北片区规划
△凤林西路以北片区规划

另一个标志性的当属龙湖天街的驻场,虽然绍兴的城市综合体发展略曲折,但杭州西溪天街、滨江天街、金沙湖天街等爆款成功占市,绍兴对龙湖天街的期待值非常高,尤其紧邻规划中的地铁3号线,让天汇项目一跃成为TOD综合体。

△绍兴龙湖天街效果图
△绍兴龙湖天街效果图

2021年的凤林板块,势必红红火火,但谁能拔得头筹呢?

【大小坂湖】

2021红盘:金昌烟波飞鹭、天圣大越府、恒宇锦园

适合人群:名流大人物、现房追求者

上榜理由:现房红盘、城市“第一豪宅”

如果没有金昌烟波飞鹭的适时登场,大小坂湖的光芒在2021年应该要褪色不少,即便有着天圣大越府和恒宇锦园现房交付的盛况在,正因为有了金昌烟波飞鹭这个“城市第一豪宅”的亮相,大小坂湖的排面比起2020年来回更胜一筹。

坊间对金昌烟波飞鹭的入市价都有不少猜测,高地价、高价值、高品质的组合,注定了它的名贵血统,而友邻天圣大越府、恒宇锦园成为受益第一人,水涨船高之外,凭借自己现房实景的独特性,更会在2021年迎来更高进阶的地位。

△天圣大越府实景图
△天圣大越府实景图

2021年的彩蛋区域一定不止这些,有些正准备蓄势待发,有些还时机未到 ,以上六大板块,现在已然可见其在新的一年里发光发热,2021年这些板块会有怎样的惊喜,又会有什么后起之秀成为年度黑马,一起拭目以待。

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