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楼市问答NO.114丨镜湖再迎高楼面价,房价能一锤定音吗?

2021-01-13记者: 来源:绍兴楼市网
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2021年的开局,土拍市场率先掀起红红火火的风潮,平水多宗地块被深石拿下,而焦点依然是镜湖,奥体中心旁的新地块被中海摘得,楼面价依然突破了2万,镜湖房价高涨、镜湖最贵高层等名头和风声,一时间传得纷纷扰扰。

与此同时2020年拆迁大计有力实施,三区已拆迁约418.81万平方米,其中越城区占比过半,柯桥全年已拆迁150万方以上,全年实施39个拆迁项目。这些出炉的数据,让等待拆迁的区域看到了曙光,也让有可能拆迁的板块,更加期待政策文件的落实。

2021年拆迁、城中村改造等依然会是城市焕新的一股重磅力量,随着城市骨架的延伸,多个区域亟待重整旗鼓,征地和拆迁成为当务之急。

作为购房者和意向拆迁户,不免对此热切关注,在绍兴楼市网公布2020年全市拆迁数据后,不少网友投来疑问。

01

关键词

镜湖、奥体中心、拆迁主场、2021年房价

Q

据说2020年镜湖是拆迁的主要区域,现在奥体中心那块地又拍出了高价,2021年镜湖房价是不是会高不可攀?

楼市君:

应该说无论怎么发展,新区域如何层出不穷,近几年绍兴的城市主战场都会是镜湖,区别可能在于是镜湖的哪个方位,官渡、凤林就是前例。

2020年的几宗热门地块,还是今年新出炉的中海地块,镜湖地价2万上下浮动,几乎成为心照不宣的一个价位了,大势所趋。

不单镜湖,城市的价值在上涨,房价也会有相应的提升,但你说的高不可攀倒是言过其实。一来有着房住不炒的各类政策在,普通购房者还是能选到预算够的好房子,其次对于高端住区的购房群体而言,比起房子选主人,更是他们以眼光和实力选房子。

02

关键词

柯桥、亚太药业

Q

柯桥亚太药业地块被征收拆迁,楼主觉得这块地大概率会建什么类型的房子?

楼市君:

住宅的概率还是可观的。柯东之前就有规划出炉,立志要从工业型转型宜居型,另一方面亚太药业地块周边既有元垄城这样的百万大城,又有碧水苑、湖东景园、和谐家园等成熟小区在侧,有人居板块的区域需求。而周边有轻纺城高架、镜水路、百舸路(通往柯岩),与柯岩的地理距离相应拉近,而柯岩近年来人居方面也是大力发展,因此住宅还是有望建造的。

03

关键词

钱清、拆迁

Q

钱清江墅村会拆迁吗?

楼市君:

目前还没有公示。

04

关键词

马鞍、土地出让

Q

马鞍街道附近近期有土拍么?

楼市君:

本周五(1月15日)就有一宗出让,马鞍2020-05地块东至河流,南至滨诚路,西至蓝印小镇客厅,北至迎阳路,起始楼面价1563元/㎡起,为商业用地,须配建一幢建筑面积不少于30000㎡的独栋集中式商业综合体(含地下商业用房,业态须包含购物中心和影院),配建一幢建筑面积不少于10000㎡的酒店。沿滨诚路最靠近蓝印小镇客厅东侧第一排须设置独栋建筑面积不少于3000㎡的商业用房(含独立通道及电梯),建筑层次为3层,每层不少于1000㎡。

绍兴楼市网图片

05

关键词

镜湖水上乐园、幼儿园

Q

镜湖水上乐园这块地应该尽快造幼儿园,老早规划了,2020.9月出文件,新造小区要配套幼儿园。周边很多小区在文件前开始造的,都没有幼儿园。希望请有关解决民生,按文件政策落实到位。

楼市君:

这个还烦请您耐心等待,绍兴的大力发展离不开大家的支持,也离不开有序的安排,近期就有则水牌区域幼儿园、小学、中学的落实,所以还请相信政府、开发商对配套的规划和时间统筹。

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