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总价不到100万,入手绍兴名校学区房!机会就在眼前,你买不买?

2021-01-29记者:三点聿 来源:绍兴楼市网
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NO. 1|壹

自从有了孩子,好友聚会的话题就离不开育儿和学区房。

手头宽裕的和不宽裕的,在买学区房这件事情上,各有各的争论。尽管观点不同,已经手握学区房的朋友们,总是以过来人的心态苦口婆心地劝你早点入手:人辛苦一辈子不就是为了自己的后代吗?

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如果时间倒回到四五年前,面对2万/㎡单价的学区房,也许还能咬牙买了;但是最近几年,绍兴的学区房涨得实在太快,太高了,鲁小一中的学区房,挂牌单价已经高达5万/㎡,建筑面积50-60㎡的房源,总价在300万左右,分分钟追平镜湖的高端改善。

市区老破小和镜湖高大上,也成为了人们纠结的议题,尤其是在接受镜湖飞速发展的鸡汤猛料下,以及镜湖教育资源的新建热潮下,纠结的群体越来越多。

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而最近,火爆的学区房市场,又多了一种选择。花100万左右就能买到一套三证齐全的名校学区房,光是这个总价就是一个爆点话题了,而且还是鲁小一中的顶级名校资源。如果绍兴有热搜榜,遵循“新”、“热”、“沸”、“爆”不同等级的标签,这条新闻无疑会被标注“爆”等级。

听到这个总价,大多数人的第一反应就是赶紧去捡漏,然而这些低总价的学区房,面积那一栏直接冲破了常规认知。仓桥直街一套6.2㎡的房源,总价98万;宣化坊一套7.59㎡的房源,总价99.8万(以上信息来源于朋友圈中介房源)。是的,你没看错,这些学区房大概就一个卫生间的大小。测算一下单价,约13.1万/㎡-15.8万/㎡,都已经赶上杭州、上海学区房的单价了。

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NO. 2|贰

那么,问题来了,你愿意买这类低总价,超小面积的学区房吗?

就学区房而言,不仅仅具备学区功能,同时还是一个热门的投资项目。大部分人买学区房不会抱着长期持有的心态,十几年小学初中生涯一结束,就可以转手解套。只要学区资源不变,政策不变,学区房的价值便一直存在。

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那些坚定买城区老破小的,也有自己的一套逻辑:[ul][li]第一,镜湖目前的学区资源还不明确,虽然各种名校的镜湖分校已经板上钉钉,但优秀的生源和教师资源,不是短短一两年时间就能集合起来的。[/li][li]第二,即使镜湖的教育资源爆发,老城区的教育资源也并不会缩减,老城这么多社区和人口,不会因为城市扩张,就完全被虹吸出去。而且老城名校资源本身就呈现出一种稀缺状态,名校名额供不应求,建立新的校舍,一定程度上可以疏解目前教育资源失衡的困局,但好的学校依然是好的学校,带着“名校分校”头衔的学校还有待时间考证。[/li][li]第三,目前绍兴大力实行古城改造保护计划,相对便宜的老破小房源将越来越稀缺,附带学区的新建商品房将成为二手学区房的新高地。[/li][/ul]NO. 3|叁

尽管如此,在面对低总价、小面积的学区房时,这些坚定的拥护买城区老破小的群体,却变得犹豫不决,相比较50-60㎡的传统老破小,非主流的小面积学区房将面临更大的风险。

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首先,这类小面积的学区房,肯定是很难住人的。大城市的学区房都是需要实际居住才能获得入学资格,虽然绍兴的学区房在政策方面比较宽松,但万一政策有变,也是一个潜在的风险。尤其老城无房户买这类学区房,就要做好接受长距离来回接送或者租房的双重成本。

其次,这个单价与市场上4万/㎡-5万/㎡的正常价格差距太大,总价低也难以消除心理上的不安全感,怕转手时有价无市,万一中途遭遇拆迁,都拿不到这么高的拆迁赔偿款,按现在的拆迁市价,估计也就能赔个2万多一平,一旦拆迁,虽然学籍会予以保留,但一下子就亏损80多万,股票都不敢这么跌。

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仔细想想,这类房子的出现,也是满讽刺的。

孩子的教育大计,已经成为一场停不下来的金钱比拼游戏。

而我和你,不得不加入其中。

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