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一线房企“代建”来势汹汹!绍兴安置房媲美商品房,这颜值我慕了!

2021-02-03记者: 三点聿 来源:绍兴楼市网
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随着绍兴“竞地价、竞配建”土拍政策的实行,由品牌房企代建安置房的现象早已屡见不鲜。通常都是一个新建项目里的几栋作为政府回购房,用于拆迁安置或作为人才公寓使用等。

传统的安置房在品质方面一直遭人诟病,品质、景观、户型,似乎都没有拿得出手的优势可以与商品房一较高下。而如今,安置房走上房企代建的常规化模式,这一举措,究竟有何亮点?

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除了镜湖的几个热点项目在建,由品牌房企代建安置房的成功案例终于出来了,位于城西青甸湖畔,由世茂房产代建的“青湖园”安置社区竣工,媲美商品房的外立面,让人眼前一亮。

青湖园小区实景图
青湖园小区实景图

和镜湖的政府回购房不同的是,青湖园项目是完全独立出来的地块,当初世茂拿下城西YC-04单元(西郭区块)A-09地块时,地块规划设计条件书中就明确规定,西边01地块以4200元/平米回购用于安置房代建,02地块用于商品房开发(即世茂璀璨明樾项目),两个社区有独立的入口和管理系统。

青湖园小区实景图
青湖园小区实景图

可以说,在绍兴的高层安置房里,青湖园光从外立面就已经奠定了安置房的新起点。几乎很难在安置房里看到的“落地窗+全玻璃阳台”,一到三层石材干挂,以及玻璃入户大厅,都运用到了青湖园项目中,如果不仔细辨别,根本不会让人联想到“安置房”三个字,整个社区和旁边世茂璀璨明樾的外立面极为相似。

青湖园小区实景图
青湖园小区实景图

除此之外,在景观营造上,青湖园虽然不能和品质楼盘相比,但对比镜湖新建安置房,妥妥赢出了一大截。项目采用了常用的中央景观轴布局,喷泉、户外健身、儿童游乐设施点缀其中,草坪和植被也没有随意糊弄的意思,整体景观品质出乎意料。

绍兴楼市网图片
青湖园小区实景图
青湖园小区实景图

为了更好得展现房企代建的特点,我们走访了镜湖澄港小区进行了更直观的对比。澄港小区位于海星御和园的东侧,属于政府建设项目,目前已经竣工,属于未交付状态。(对比仅供参考,仅代表个人主观看法)

▲澄港小区实景图
▲澄港小区实景图
▲澄港小区实景图
▲澄港小区实景图
▲澄港小区实景图
▲澄港小区实景图

由此,房企代建安置房的最大优势显现了出来,在立面、景观品质方面都将上升一个台阶。

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当然这只是房企代建的其中一种模式,房企只参与一部分政府回购房的建设。

譬如,镜湖的华发、保亿、金辉等众多项目,都有部分楼栋属于政府回购房,在品质上也将和同一社区的商品房保持一定的水准,未来这些安置房的居住硬件有可能超越青湖园这一新兴标杆。

▲镜湖实景图(王强/摄)
▲镜湖实景图(王强/摄)

还有另一种较为纯粹的代建模式,政府通过招投标,直接把安置房项目交给中标的房企。从项目立项、设计方案确定后至安置房交付实行全过程管控,将房地产企业建造商品房时采用的设计标准和品质控制融入到安置房建造的整个过程。

去年,越城区人民政府网站就公布了越城区古城拆迁安置房代建项目的中标房企,包括了绿城、金地、蓝城在内的几家品牌房企,都开始参与到绍兴安置房代建项目中。

从杭州已经代建交付的项目来看,这一模式下,一方面可以提升安置房整体品质,提高城市品位,另一方面也有利于房企整合品牌资源和管理资源,获取更多的市场机会。

杭州绿城代建项目效果图(图源网络)
杭州绿城代建项目效果图(图源网络)

希望接下去交付的代建安置房都能给予我们惊喜!

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