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杀出重围的朗清园,是袍江的得和其他板块的失吗?

2021-06-08记者:七里香 来源:绍兴楼市网
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作为绍兴出台“限购限售”严厉调控后,首个开盘的项目中交朗清园,斩获中式合院首开热销9成的佳绩。

早在验资阶段,中交朗清园的合院产品已经处于“不愁卖”状态,根据预售证信息,此次开盘的合院面积约 180-219 ㎡,总价约 727-1291 万/套

△中交朗清园效果图
△中交朗清园效果图

即,有大把的绍兴人豪掷千金,在袍江两湖区域入手合院产品。

在绍兴,叠墅、排屋、合院甚至别墅、独栋的热捧程度,一直很高,但在袍江豪掷近千万买合院,还是引起不少热议。

就像前阵子平水维多利亚别墅拍卖,总价700万上下浮动多人竞拍,而这样的价格显然在绍兴有更好的选择。

同款现象再次发生在袍江。

袍江拆迁进行时

地缘客始终不容小觑

今年袍江的拆迁大军很是庞大,与此同时拆迁速度也更胜一筹,比如拆迁速度遥遥领先的宁桑村,因为就地建设安置房,因此进度一马当先,不少人已经在看房的路上了。

△宁桑村拆迁
△宁桑村拆迁

握有丰厚拆迁房款的袍江人,一方面不愿意离开熟悉的生活环境,另一方面也想用拆迁款做一次资产的优质配置。

身边好几个袍江拆迁者,都对购买排屋或合院有强烈的意向,三代同堂共住但又有足够的空间互不干扰。

限购限售出炉房票更珍贵

隶属于越城区的中交朗清园,也在绍兴限购限售范围内。

此次限购限售的第三条政策表明,在市区拥有3套及以上房源的本地户籍市民,暂停出售新房,这3套及以上房源并不包括拆迁安置房,对于绝大多数拆迁户来说,都没有达到这个标准,“任性买买买”才是这群新晋富人的真实写照。

绍兴楼市网图片

而另一批并非拆迁户的购房者,多少面临限购情况,在此情形下如何配置手中为数不多的房票,成了深思熟虑的生活课题。

入手一套合院和排屋,或许是应对当下楼市的优质回应,一键解决全家生活需求,在中交朗清园周边,又有群贤路、越东路智慧快速路、地铁2号线越王路站(建设中)林立,通勤基本无障碍,镜湖、柯桥、越城不再有地理空间上的强烈界限。

在售墅区容积率最低

同类产品中更胜一筹

比中交朗清园位置更好的墅区,放眼绍兴和柯桥并非没有,但唯有一点,是中交朗清园在绍兴楼市暂时没有可以一较高下的对手:容积率约1.01-1.02,是当下已出让地块和在售新房中,容积率最低的。

△袍江洋泾湖公园(图源网络)
△袍江洋泾湖公园(图源网络)

这一项指标,想必也是合院业主认定的“绝无仅有”吧。

也难怪,这些业主、准业主里,不少还同时看了玺园、满园作参考,比起“先辈们”中交朗清园自有独到之处。

如果是你,有着700-1000万左右的预算,会买在袍江吗,还是将这笔预算拆成两份各自置业?

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