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全国36强的荣耀!房企扎堆的绍兴,到底有什么吸引力?

2021-06-22记者: 来源:绍兴楼市网
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6月22日,中指研究院发布了《2021房地产开发投资吸引力TOP50城市》绍兴位居36强,能从中国297个地级市脱颖而出的,这50强显然是佼佼者!全国能上榜的基本都是超一线城市、新一线城市和二线城市。

数据来源:中指研究院测算
数据来源:中指研究院测算

对比2019年,绍兴第41位;2020年,绍兴第39位,绍兴的城市开发吸引力属于稳中有升。

除了绍兴之外,杭州、宁波、温州、嘉兴、金华、台州,浙江省内共7个城市上榜,得益于“十四五”规划对城市群和都市圈发展的战略部署,浙江的整体开发投资吸引力保持了较高的水准。

如果只专注于绍兴的房地产开发市场研究,可以清晰得看到这三个特征。

01

房产开发呈现地域分化?

“分化”这个词,跟“内卷”、“躺平”一样,带着些许的高深莫测。其实说白了就是“落差”,绍兴房地产市场从初始就存在着区域间的落差,只不过随着镜湖新区的崛起,区域间的房产开发热度更加不均衡了。

这种落差指得是开发的数量、价格,都有明显的档次划分。

镜湖实景图(图片来源:网络)
镜湖实景图(图片来源:网络)

目前,绍兴开发热度、新盘密度最高的区域,毫无疑问是镜湖在售和待售楼盘多达20个左右,对比主城区、袍江、柯桥几个零星的在售楼盘,镜湖可谓一枝独秀。

房价上,绍兴从传统的中心区域向四周递减,变成了多点崛起,主张区域的均衡发展,像镜湖、袍江、则水牌、主城、柯西、柯北、柯岩,都有自己的价值体系,虽然区域与区域之间还存在价格梯度,但很显然,洼地正在慢慢填平,向中心区的价格靠拢。

02

内卷吧!产品“同质化”显现

“绍兴现在开发的房子都差不多!”这句话,已经成为当下大多数绍兴人对在售楼盘的刻板印象。

图片来源:摄图网
图片来源:摄图网

以前随随便便就能靠宽屏户型、品质出圈。现在,一个下午跑三个盘,除了细微的差别,几乎都是神户型,精装修,房企之间的品质壁垒显然已经被脱落的只剩底裤了。

曾经的购房者大多数只需要满足居住功能,产品品质足够好,就可以成为全民追捧的热盘。但如今,品质只是购房者置业标准的基础,新需求仍在不断产生

谁能率先get到业主的新需求,谁就能吃到一波产品分发的红利,比如近期热点三胎政策思考下的户型升级。

图片来源:网络
图片来源:网络

只是房企在面临如此严峻的同质化时,创新周期也将大幅度缩减,一旦有新的升级产品入市,马上就会被复制黏贴,成为市场的流行爆款。

03

恰逢城市转型的“掘金”新方案?

所以,房企中的远见者,开启了新思路。

又恰逢绍兴城市转型的关键时期,一小部分自称城市创建者的房企们已经不安于普通的房产开发,转而向新的开发平台迈进。

譬如时下流行的三大IP:文旅、产城、未来社区。

文旅有融创扛旗的黄酒小镇。2020年12月31日,融创一举拿下黄酒小镇4宗地块,以黄酒为魂、文化为核、生活为本、古镇为基,建设世界级黄酒文化旅游目的地。

黄酒小镇实景图(图片来源:网络)
黄酒小镇实景图(图片来源:网络)

产城有中芯国际领衔的绍兴集成电路小镇。重点突出生态、生产和生活融合发展,建设为创新设计中心、综合服务片区、封装测试产业园、晶圆制造产业园。

绍兴集成电路小镇规划(图片来源:网络)
绍兴集成电路小镇规划(图片来源:网络)

未来社区这一块,绍兴也推进的很迅速,培育了众多未来社区试点项目,预计2022年开始全面复制推广,包括棒垒球未来社区、福全金三角未来社区、滨海新区沧海社区等,以符合要求的老旧社区为基础,塑造全新的智慧化生活环境。

福全金三角未来社区概念效果图(图片来源:网络)
福全金三角未来社区概念效果图(图片来源:网络)

从杭州的经验来看,“未来社区”已经被不少品牌房企盯梢,万科、华润、绿城、融创都想分一杯羹,可以预见,绍兴的未来社区,也会有众多房企布局参与。

当然,关于城市开发投资吸引力的评判标准,还要综合许多方面,包括人口、产业、交通等各个要素。绍兴想要保持现有的成绩,还得依靠人口、产业、交通的长效支持。

首先是人口,房地产与人口紧密相关,人口的规模和结构直接影响着城市未来房地产市场的规模及产品结构。

从人口普查数据,可以看出人口持续向东部区域及中西部核心城市聚集,人口流动速度加快。绍兴人口也呈现增量趋势,10年间增长人口约35.88万,但在浙江省内排名靠后,如何保持人口的快速增长,依然是绍兴未来的重要课题。

数据来源:第一财经(根据十年人口增量排序)
数据来源:第一财经(根据十年人口增量排序)

其次是产业,一个城市产业布局合理,就能提供更多的就业机会与更高的收入水平,自然而然就会促使人口流入。显然绍兴在产业这一块有点落后,不论从岗位结构还是薪资水平,和旁边的杭州差的不是一星半点,产业转型将是绍兴的重中之重

最后是交通,交通网络正在重塑了绍兴的空间格局。地铁、高架、高速,都在积极得兑现当中,长三角大湾区、杭绍一体化、甬绍一体化,都将发挥重大作用,最终形成长三角地区超大都市圈,对绍兴来说,是机遇也是挑战。

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