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【年中盘点】揽金超407亿,近170万方!2021年上半年土拍市场完美收官!

2021-07-08记者: 来源:绍兴楼市网
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众所周知,土拍是房地产市场的“风向标”,其活跃程度直接体现开发商的拿地积极性,也是市场景气与否的关键指标。

2021上半年的绍兴楼市,限购、限价、试行摇号等政策出炉,让一时火热的市场趋于冷静。而现在,上半年的土拍已告一段落,绍兴土拍市场情况如何,让我们一见分晓!

根据浙江省土地使用权网上交易系统网站上数据统计,2021上半年绍兴三区成功出让43幅经营性土地(不包含交易终止或未交易成功的地块),出让总面积高达170.20万平方米,成功吸金407.85亿元。

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权威的数据,通过对比才更有说服力!

根据2019-2021上半年绍兴三区经营性土地成交数据统计结果,我们将成交宗数、成交总面积、成交总金额做了简单对比。

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2019-2021上半年

绍兴三区经营性土地成交宗数对比:

2019上半年越城区土地成交14幅,柯桥区7幅,上虞区17幅,总计38幅;

2020上半年越城区土地成交11幅,柯桥区10幅,上虞区17幅,总计38幅;

2021上半年越城区土地成交17幅,柯桥区12幅,上虞区14幅,总计43幅。

从土拍成交总宗统计数据看,2021上半年略高于2019和2020上半年,三区而言,越城区有显著上升趋势。近几年,越城区土拍相对比较火热,特别是镜湖一路高歌,新盘数量也是甩其他板块好几条街。

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2019-2021上半年

绍兴三区经营性土地成交总面积对比:

2019上半年越城区成交总面积约119.50万方,柯桥区约43.02万方,上虞区约88.95万方,总计约251.47万方;

2020上半年越城区成交总面积约94.63万方,柯桥区约71.32万方,上虞区约36.46万方,总计约202.41万方;

2021上半年越城区成交总面积约65.42万方,柯桥区约48.34万方,上虞区约56.45万方,总计约170.20万方。

从土拍成交面积统计数据看,近三年一直在下降,越城区虽是三区出让面积最多的区域,但是下降趋势却是最为明显的,较2019上半年基本折半。可见,近三年里地块的出让面积在逐渐变小。

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2019-2021上半年

绍兴三区经营性土地成交总金额对比:

2019上半年越城区土地成交总金额约222.41亿元,柯桥区约52.13亿元,上虞区约73.61亿元,总计约348.15亿元;

2020上半年越城区土地成交总金额约170.65亿元,柯桥区约109.38亿元,上虞区约43.31亿元,总计约323.34亿元;

2021上半年越城区土地成交总金额约215.87亿元,柯桥区约99.94亿元,上虞区约92.04亿元,总计约407.85亿元。

从土拍成交总金额统计数据看,2021上半年有所上涨,同比2020同期增加约84.51亿元,增幅约26.14%。

从三组数据对比可知,现在的土地越来越金贵了。

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2021上半年土拍市场,又有哪些亮点值得我们去关注呢?

下面就三区涉宅地块(住宅和住商)的楼面价、成交价、出让面积做了TOP10整理,更直观的了解2021上半年土拍市场的情况。

No.1

楼 面 价

想必在土拍市场上,购房者们最关注的还是楼面价,毕竟地价决定房价,楼面价则是地价最直接的反馈。

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从成交楼面价看,前九均在20000元/㎡以上,可见,现在的土拍市场楼面价已可匹敌新房销售价了。

而TOP10均来自越城和柯桥,其中镜湖6宗,占大半江山。

越城区则水牌7-2号地块是本年度当之无愧的TOP1,经过141轮鏖战,祥生以封顶总价31.11亿元夺得,楼面价27818元/㎡,溢价率33.23%,竞配公共租赁住房19000㎡。

TOP2是柯桥柯岩B-48地块,又是祥生,经过197轮激烈竞争以封顶总价20.47亿元竞得,成交楼面价26719元/㎡+配建面积8190㎡,溢价率34.9%。祥生连拿两块高价地,当之无愧的金主啊!

TOP3同样来自柯岩,是金昌经过93轮竞价以封顶总价141227万元拿下的柯桥柯岩A-21地块,容积率1.2-1.4的居住用地,楼面价26296元/㎡+配套用房面积8010㎡,溢价率34.9%。

上虞区虽未能上榜,但竞争也是同样激烈。

No.2

成 交 价

成交价则最直观的反映土地价值,也是“地王”评判的依据。

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从地块成交价看,前十名都超17亿元,三区均有地块上榜,而又是镜湖,霸占榜单半壁江山。

成交价前三均超30亿元,其中TOP1是楼面价排行第二的柯桥城区R-41地块;TOP2是来自市场火热的镜湖新区凤林西路以北7-2号地块,该地块经过68轮竞拍后成交,保利以总价34.94亿元竞得,楼面价21678元/㎡,溢价率23.8%;TOP3则是楼面价排行第一的越城区则水牌7-2号地块。

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2021上半年越城区经营性土地成交一览

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2021上半年越城区成功出让17幅经营性土地,出让总面积合计约654162万平方米,成交总价约2158670万元。

2021上半柯桥区经营性土地成交一览

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2021上半年柯桥区成功出让12幅经营性土地,出让总面积合计约483388万平方米,成交总价约999437万元。

2021上半年上虞区经营性土地成交一览

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2021上半年上虞区成功出让14幅经营性土地,出让总面积合计约564479万平方米,成交总价约920367万元。

从上述表格中得知,2021上半年越城区无论从成交宗数、出让面积还是成交金额都拔得头筹,镜湖则成为当之无愧的主力军,17宗出让地块中有10宗来自镜湖。可见,镜湖还是绍兴的焦点、发展的重心。而越城区最火爆的一宗地块则是以成交楼面价约27818元/㎡拿下楼面价排行榜首的则水牌7-2号地块,赶超多区域新房售价,成为当时的热门话题。

相比,在上半年的土拍市场中,柯桥区相对比较理性。而最受关注的则是柯岩B-48地块、柯岩A-21地块和柯西R-41地块,均已封顶价成交,成交楼面价均在25000元/㎡以上

上虞区在今年上半年的土拍中也不甘示弱,其中,有四宗地块成交楼面价突破10000元/㎡。特别是城南N8-3号地块,竞争其激烈,经过200轮竞价,杭州天赫企业管理有限公司(天阳)以上限价84504万元竞得,楼面价16198元/㎡,竞配人才房面积3100㎡,溢价率34.98%,刷新上虞区的地价。

4

2021年6月8日,“2021年度长三角土地展”召开。绍兴推介了三区12宗近期拟出让地块,共计1199亩,其中镜湖新区2宗,滨海新区3宗、越城区3宗、柯桥区2宗、上虞区2宗。

这意味着,下半年的土拍市场即将火热来袭。

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而就在2021下半年的初始(7月2日),柯桥福全2021-01地块的出让就拉开火爆局势,26分钟即封顶,经过186轮的激烈竞争后,众安+日月城以总价96368万元+配建10240㎡竞得。7月21日,越城区PJ-07-1-19、PJ-07-1-29地块(东安村地块)也将出让,这是断供已久的袍江迎来的全新地块,大家都翘首以盼。

2021下半年已接踵而至,土地市场会发生什么变化?出现几宗重磅地块?又是谁摘得头筹?让我们一起拭目以待吧!

(本文数据均是人工统计录入,若有纰漏,欢迎指正)

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