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柯桥项目最多,袍江依旧告急?2021上半年住宅存量曝光后,绍兴这些区域透露出....

2021-07-19记者:半边刺猬 来源:绍兴楼市网
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近日,绍兴市自然资源和规划局公布了《2021年1-6月绍兴市区存量住宅用地》,公示信息内包含绍兴各地住宅存量数据。

其中,绍兴三区(越城区、柯桥区、上虞区)住宅用地项目总数为198个,存量住宅用地共1212.3818公顷,目前已成交未动工土地面积340.8433万方,而已动工未竣工(含已许可销售)土地面积为871.5385万方。

绍兴楼市网图片

而在这份数据中,涉及的面积,均为土地面积,这也意味着存量住宅的建筑面积,其实可能还要更多。那么在这份上半年住宅存量数据背后,又反映出绍兴各区目前怎样的真实情况呢?

01

柯桥区项目,三区最多?

从公布的数据中来看,柯桥区目前共有84个项目,是三区住宅存量项目中最多的。

但事实上,柯桥区存量住宅用地仅344.3216万方,只有越城区总存量的一半,且目前已成交未动工土地面积119.2917万方,已动工未竣工(含已许可销售)土地面积225.0299万方。

全区存量项目看似较多,但实际上,柯桥区未销售房屋的土地面积却很少。

△柯桥实景图(来源网络)
△柯桥实景图(来源网络)

这其中很大一部分原因在于,柯桥区目前尚有未动工的项目就多达37个,而这一部分项目是未被计入未销售房屋的土地面积之中。况且,现已有30多个项目处于清盘状态,加之部分项目也已进入尾盘销售,导致未销售房屋的土地面积偏少。

另一方面,从区域中的各个分板块来看,也可瞥见端倪。在整个区域中,成为重头戏的不是占据城市核心资源的主城区,而是各个乡镇区域,例如平水、杨汛桥、夏履、钱清等,目前都尚有15-20个存量项目,且分布的范围亦是相当密集广泛。

△夏履实景图(来源网络)
△夏履实景图(来源网络)

对比这些区域,柯桥城区中就显得较为稀少,唯一项目较多的,也是位于柯北的柯桥未来之城板块。

作为今后柯桥发展的重点片区——柯北未来之城,日后将以品质居住、商业配套为主导功能,集中展示未来邻里、未来健康、未来治理、未来教育等就九大场景。如此一来,未来之城板块的价值跃升,亦是不可估量。而现在这些存量住宅项目,即将成为未来,实现品质居住的载体。

△柯桥未来之城整体鸟瞰图
△柯桥未来之城整体鸟瞰图

无须多日,柯桥未来之城就会成为囊括城市核心资源的“宝藏之地”,所以想要置业或投资,不妨提前把目光聚焦于此,毕竟紧跟城市发展的大方向走,胜算总是多一些。

02

绍兴城区主力,还属镜湖

在三区存量住宅较量中,越城区的存量当属第一。

目前,项目总数72个,存量住宅用地高达665.9131万方,已成交未动工土地面积160.8032万方,而已动工未竣工(含已许可销售)土地面积就有505.1099万方。

这其中,存量最为集中的区域便是镜湖。根据上半年数据,当前镜湖存量住宅项目共计有40余个,且这些存量项目分布于镜湖的各个片区。

△镜湖实景图(来源网络)
△镜湖实景图(来源网络)

位于镜湖核心区域,以及前段时间迅速崛起的凤林西路板块的项目最多,共计有26个,堪称绍兴楼市“群雄逐鹿的争霸场”,不仅项目数量多,且体量庞大。

相较于集中的核心区域,镜湖其他片区,就呈现出集中式分布,例如高铁TOD站前新区、黄酒小镇、湖东金融城等项目,目前均是如此。不过值得注意的是,黄酒小镇、金融城项目不仅整体体量大,自身的规划也不仅仅局限于居住。相比之下,位于高铁TOD站前新区的项目,在竞争上就显得愈发激烈。

△黄酒小镇示意图
△黄酒小镇示意图

对比镜湖,主城区域就显得有些“寡淡”。目前存量住宅项目不足20个,不仅项目数量少,而且分布也都较为分散。结合此前新房成交数据来看,则水牌-迪荡板块目前已成为越城区新房销售的主战场。

03

存量少之又少,袍江依旧告急

区别其他几个区域,今年的袍江,一直处于断供的状态。

目前,存量住宅项目袍江仅只有8个,个位数的存量却要面对袍江海量的需求,也难怪上半年的袍江,一直处于低迷状态。而目前的存量住宅,主要依靠于尚未开盘的星尚禧越,以及近期刚开的中交朗清园,其余项目基本已处于清盘或尾盘状态,购房者选择的余地不多,没有了补给,存量又所剩无几的袍江,依旧苦陷于供需缺位的困局。

△袍江洋泾湖公园实景图
△袍江洋泾湖公园实景图

不过,接下来袍江一块限价宅地即将现身,不知能否如甘霖可解一解袍江的“渴”。

越城区PJ-07-1-19、PJ-07-1-29地块(袍江东安村地块)将于7月21日(本周三)公开出让,这块采用“限房价、限地价、定品种、竞配建”方式出让的地块,也是上半年越城区第二块限价宅地。

整个地块的位置十分优渥,不仅可拥有世纪街繁华配套,生活氛围成熟;又距离洋泾湖公园不远,可近赏秀美风景。交通上也要有G329快速路、越东路快速路加持,出行畅达。

△地块现场图
△地块现场图

而它的价格,整盘最高均价为18800元/平方米(不含装修价,不含回购房),这样就意味着未来该地块上的小高层,毛坯均价会在18800元/㎡之下。这样的价格,对比其他早已2万+区域来说,还是有着明显的价格优势与吸引力。

渴地许久的袍江,能否在东安村地块的出让后迎来改变,目前还未可知,但好在,有新宅地的供入,就能为市场提供“货源地”,为扭转当下“闹房慌”的局面,提供新的契机。

届时,该块地能拍出怎样的楼面价,又会对袍江区域产生怎样的影响,不妨一起拭目以待。

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