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袍江“燃了”!封顶楼面价10813元/㎡+配建15800㎡,勤业&阳光城竞得东安村地块

2021-07-21记者: 来源:绍兴楼市网
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土拍资讯

2021.7.21

今天上午9时,越城区PJ-07-1-19、PJ-07-1-29地块(东安村地块)正式出让。

最终,勤业&阳光城以封顶总价 23.88 亿+配建 15800 ㎡竞得该地块,成交楼面价 10813 元/㎡,溢价率 20.1 %。

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断供许久的袍江,终于迎来了这场“及时雨”。东安村地块的成功出让,也是袍江在沉寂许久后,重新登上“舞台”。

要知道,袍江上次拍地,已经是去年9月出让的洋泾湖11号地块,距离现在差不多有10个月之久。土地断供太久,苦陷于供需告急的袍江早已闹起了“房荒”,上半年的成交屡屡惊现个位数的尴尬场面,目前存量住宅项目也仅只有8个,面对海量的需求仍然“杯水车薪”。

而且,备受袍江人民关注的两个新盘,一个星尚禧樾目前还未知何时开盘,一个已在售的中交朗清园,均为排屋、叠墅等低密产品,对于袍江的刚需来说,亦是不太友好。

土地断供,没有新的补给流入市场,导致袍江的价格体系与正常市场行情出行断层。而东安村地块成功出让,2.02的容积率,18800元/㎡的限价,无疑让其成为目前袍江房价最为真实的参照系,要知道,去年已经售罄的荣安御宾府,最高价已经突破了2万元/㎡大关(信息来源于网络)。

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但要说袍江在东安村地块出让后,现状就能及时改变,这样的定论目前还为时尚早。

在已发布的绍兴市区第三季度计划出让住宅用地清单中,袍江占了3块,石泗东侧地块、西安拆迁地块、袍江G7-3地块,数量上也不算少,但从拿地、开发再到项目开盘,这个时间上存在太多不确定性,哪怕最快,预计也要在明年上半年。这也意味着,袍江今年下半年或仍将处于断供的状态。

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(地块位置示意,仅供参考)
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不过好在,有新地块供应,就能为改善现如今窘迫的局面提供新的契机。所以,对于袍江东安村地块的成功出让,你又是怎么看待的呢?

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