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房地产税来了,到底会“影响”谁?绍兴有可能成为试点城市吗?

2021-11-04记者: 来源:绍兴楼市网
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“部分地区试点房地产税”,从宣布到现在,虽然已经过去十余天了,但讨论的热度依旧不减。

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前不久,全国人大常委会会议决定,授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

一时间房地产税再次被推至风口浪尖。而其实,关于房地产税的试点,早在2011年,上海、重庆就已开始双双启动房地产税试点征收。此后,中央更是多次公开提及“将扩大房地产税改革试点范围”。

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无奈多方因素之下,此后几年,房地产税虽被多次提及,但始终没能让大众看到其“更进一步”。

但当下的楼市,已然迎来重大变革,接连不断的调控之下市场整体“遇冷”,即便是刚过去的“金九银十”,依旧没有带来明显改观,而调控的力度显然还在增强,如此背景下,这一次,房地产税或许真的要来了。

而且这一次提出的“部分地区试点房地产税”,其实与2011年上海、重庆试点房产税不完全一样,不仅由国务院在既定的期限和范围内,进行试点,而且有了此前的经验,在法律程序上也会更成熟一些,且通过试点,也可为日后房地产税法的出台,打下坚实基础。

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当房地产税被提上日程那一刻,坊间有关于它的猜测便层出不穷。

“哪些房子可以免税?现在是买房的最佳时期吗?房地产税要怎么收?手上房子多房产税一来是不是得赶紧抛售?所在的城市会成为试点吗?”……即便目前相关细则都还未公布,哪些城市会作为试点也并不知晓,但关于它的讨论早已热火朝天。

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靴子还未落地,究竟应该如何看待房地产税呢?

其实,在今年5月11日,财政部就联合全国人大预算工委、住建部、国税总局四部门在北京召开了房地产税改革试点工作座谈会。而且该会议也透露出几个重要信息,不仅直接讨论了房地产税落地前的试点工作,为房地产税立法打开局面,而且参与本次会议的四部门,也都是房地产税在实施过程中的重要角色。只不过短短五个多月的时间,房地产税就来了,远比预料中来得更快。

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当然,回归到政策本身,虽然该决定已在10月23日由全国人大授权明确,但相关细则并未落地出台,不过,结合目前的房地产市场整体情况来看,也不排除快速推进房地产税,以此来满足短期调控需求。

浙江省作为共同富裕示范区,杭州、宁波、绍兴、金华、嘉兴、温州等地都有可能成为先行试点城市。尤其是杭州,不仅作为省会,而且这几年在楼市表现又较为“突出”,极有可能成为新一轮试点之一。但是绍兴的话,大概率会到立法之后,待房地产税全面开征,或许真正的影响才会开始。

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无论如何,这一次房地产税或许真的来了,但从购房者角度来说,尚且不必过早担忧。该决定中也明确指出“由国务院制定房地产税试点具体办法,试点地区政府制定具体实施细则。授权试点期限为五年”这也意味着日后房地产税的施行,也会根据每个城市的不同而选择因城施策,最终落地情况也应会定在合理范围内,符合购房者承受能力。

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对于大多数普通人来讲,面对房产税的到来,该怎么办?

“买房不投机、改善需谨慎、刚需更趁早” ,今年房地产市场调控力度之大,相信大家都是有目共睹的,政策之下,随着房地产税到来,有二套及以上住宅,且人口较少的家庭,或者是除自住外,还有多套房产投资,极有可能成为征收的对象。

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当然,对于刚需来讲,就不必恐慌,大概率是不会划到征收范围,所以预算够,买房更需趁早。

我们后台经常收到一些小伙伴的留言,“现在会是买房的最佳时机吗?”答案是肯定的。房地产市场虽然在调控中起起落落,但维持市场稳定发展始终是不变的主旋律,因此,当楼市处于调整期时,也隐藏着最佳的购房窗口,所以钱够就买,无需犹豫,毕竟是以居住为核心的刚需,不会有任何风险。而改善需求,则更需把重心放到小区品质、物业水平、生活配套设施是否完善等方面进行详细考量,这些才是日后能否保障生活品质的关键。

那么,对于房地产税的到来,您又是怎么看待的呢?不妨在后台留下您的想法,与我们一起探讨吧!

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