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2021年越城区新房成交16757套!环比下跌9%,年度总冠军诞生!

2022-01-04记者: 来源:绍兴楼市网
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随着2022亚运年的到来,2021年正式落下帷幕。在这风云变幻、起起伏伏的一年中,绍兴楼市“年度考”也已完成交卷。

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这一年的绍兴楼市,受疫情、新政等各种因素的影响,成交情况不断挑战着开发商们紧绷的神经,而购房者们也在观望和入市中举棋不定。经历了上半年楼市的“辉煌”,下半年急转直下的行情与变幻莫测的市场,以及不断升级的调控政策,也让一路疯狂猛进的绍兴楼市,踩下了急刹车。

那么跌宕起伏的2021年,绍兴楼市到底交出了一份怎样的成绩单呢?

据绍兴楼市网数据统计,2021年绍兴市越城区商品新房共计成交16757套,成交面积约213万方,成交金额约509亿元。(截止时间2021年12月30日)

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从最初的热情高涨到年中的急转直下,再到年末悄然回暖,这一年的绍兴楼市涨涨跌跌,高开低走,相信无论是购房者还是开发商,都宛如坐上了一辆过山车。

从图表中也能直观看到,2021年1-5月越城区新房成交呈上涨趋势且涨幅明显,尤其是在5月,以成交2739套,达到2021年单月新房成交最高峰值。

但到了6月,成交迅速回落,这其中的重要原因,不外乎绍兴楼市调控新政的出台,包括新房成交环节的摇号、限购、限售政策,土地交易市场的“双限”政策等,以及信贷收紧的影响,市场逐渐降温,成交量迅速“腰斩”。

网络示意图(来源摄图网)
网络示意图(来源摄图网)

好在,楼市虽进入了冷静期,但随着政策积极调控,加之网签持续放开,从10月一直到12月,越城区新房连续三个月成交均破千套,迎来了一场“小阳春”式回暖。

根据数据统计整理:

2021年主城区共成交5190套、镜湖共计成交8890套、袍江仅成交1256套(数据截至2021.12.26,12.27-12.31袍江网签数据为0),成交垫底,屈居末位。(人为统计,数据有偏差欢迎补充)

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从各区域成交分布来看,2021年镜湖区域仍是越城区新房成交主力。究其原因,一方面,镜湖拥簇着各种城市规划利好,且在售新盘数量多,可选择性更大;另一方面,在拆迁推动下,镜湖成为了一众需求者率先考虑之地。

主城区虽有不错的表现,但与镜湖依然有着不小差距,一方面目前区域内在售楼新盘不多;另一方面,在经历了今年这番行情后,购房者观望态度愈发浓厚,不少楼盘也因为在疫情影响下,延迟开盘或加推。

今年历经种种“挫折”的袍江,不仅开年后一直处于断供状态,市面上仅只有世纪晨光、江樾府等缓解需求,而随着这些盘快速去化,供需告急,导致其陷入无房可买的尴尬境遇。下半年受到行情,政策等因素影响,也并未迎来良好起势,仅千套的年成交量,尽显市场低迷态势。

那么,2021全年有哪些楼盘卖得好,不妨一起来看看。

成交套数前三:

HFC华发金融活力城、武汉城建·融创|奥璟园、武汉城建·融创|滨湖湾

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成交面积前三:

HFC华发金融活力城、武汉城建·融创|奥璟园、玺园

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从年度成交排行榜看,位居榜单top10的楼盘有7个来自镜湖,已然占据着成交的“半壁江山”,成为这场“成交大战”中最大赢家。主城区域则水牌、迪荡板块内也有项目上榜。再从价格来看,这些年度榜单中的楼盘,均价基本都高于2万/㎡,由此可见,今年刚改、改善群体成为越城区新房成交主力军。

作为备受购房者推崇,且自带175万方超大体量的HFC华发金融活力城,以1172套优势稳居年度成交冠军。

而由武汉地产、融创中国联合打造的两大红盘,武汉城建·融创|奥璟园、武汉城建·融创|滨湖湾分布位居年度套数榜单第二、三名。无论是地处镜湖核心、“无缝地铁洋房”的奥璟园,还是产品设计高端,又有外部有湖景资源加持的滨湖湾,都深受购房者青睐,热度一直居高不下,能够在2021年喜获成交佳绩,亦是实至名归。

镜湖新区夜景图(来源网络)
镜湖新区夜景图(来源网络)

当然在榜单中,也有一些今年刚入市的新盘,有着不错的表现。例如位于主城则水牌区域的两大新盘,武汉城建·融创|樾湖湾与金科旭辉上河之城,不仅常常霸屏榜单,而且优越的区位条件,也成为了不少购房者置业的心仪之选。

经历了今年楼市的变化,相信对于购房者来说,在买房这件大事上,或许有了更为深刻的意义。一方面在选房买房上务必谨慎,选择靠谱的房企才是正解;另一方面,外界干扰的因素很多,价格、地域、自身需求这些都将影响判断,但最关键也是最本质的考量,依然是产品品质,毕竟买到一套好品质的房子,可以省去太多麻烦。

对于开发商而已,专注于住宅本身,远比一些“优惠方式”更显真诚。

网络示意图(来源摄图网)
网络示意图(来源摄图网)

曲折跌宕的2021年完美收官,全新的2022年已经来到,而2022年,绍兴楼市预计将有一大波纯新盘集中入市,接下来又会有哪些新面孔“霸占”成交榜单呢,让我们一起拭目以待!

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