绍兴楼市 » 楼市资讯 » 土地公告

揽金超501亿!2021年绍兴“卖地”约267万方!

2022-01-06记者: 来源:绍兴楼市网
分享到:

2021年的土拍市场,出现明显的两极分化。上半年火热开局的土拍市场,因一系列限购、限价、摇号等政策的发布,逐渐趋于冷静,而到下半年,几乎降至“冰点”。

根据浙江省土地使用权网上交易系统网站上数据统计,2021年绍兴三区成功出让65幅经营性土地(不包含交易终止或未交易成功的地块)出让总面积约267万平方米成功吸金约501.24亿元

绍兴楼市网图片

01

权威的数据,通过对比才更有说服力!

统计2019-2021年绍兴三区经营性土地成交数据,并将成交宗数、成交总面积、成交总金额做了简单对比。

绍兴楼市网图片

2019-2021年绍兴三区经营性土地成交总宗数对比:

2019年越城区土地成交42幅,柯桥区23幅,上虞区31幅,总计96幅;

2020年越城区土地成交37幅,柯桥区23幅,上虞区31幅,总计91幅;

2021年越城区土地成交25幅,柯桥区18幅,上虞区22幅,总计65幅。

从土拍成交总宗数统计数据看,2021年明显低于2019和2020年。经统计,2021年上半年土拍宗数已高达43宗,而下半年仅成交21宗,占上半年的49%,下降显著。

绍兴楼市网图片

2019-2021年绍兴三区经营性土地成交总面积对比:

2019年越城区成交总面积约313.19万方,柯桥区约102.43万方,上虞区约126.96万方,总计约542.59万方;

2020年越城区成交总面积约270.23万方,柯桥区约87.59万方,上虞区约62.14万方,总计约419.96万方;

2021年越城区成交总面积约127.71万方,柯桥区约69.27万方,上虞区约69.79万方,总计约266.77万方。

从土拍成交总面积统计数据看,近三年逐年下降,越城区虽是三区出让面积最多的区域,但下降趋势却最为明显,还不及2020年一半。

绍兴楼市网图片

2019-2021年绍兴三区经营性土地成交总金额对比:

2019年越城区土地成交总金额约430.46亿元,柯桥区约128.43亿元,上虞区约100.06亿元,总计约658.95亿元;

2020年越城区土地成交总金额约452.02亿元,柯桥区约127.21亿元,上虞区约68.23亿元,总计约647.46亿元;

2021年越城区土地成交总金额约281.30亿元,柯桥区约123.30亿元,上虞区约96.64亿元,总计约501.24亿元。

从土拍成交总金额统计数据看,2021年下降趋势明显,特别是历年居于榜首的越城区,较2020年下跌了约37.8%。

从以上三组数据看,今年都明显下跌。可见,今年的土拍市场“凉凉”实锤。

022021年的土拍,又有哪些亮点值得我们去关注的呢?

下面就三区涉宅地块(住宅和住商)的楼面价、成交价做了TOP10整理,更直观的了解2021年土拍市场的情况。

楼面价

想必在土拍市场上,购房者们最关注的还是楼面价,毕竟地价决定房价,楼面价则是地价最直接的反馈。

绍兴楼市网图片

从成交楼面价看,前十均产生于上半年,来自越城和柯桥,其中镜湖6宗占大半江山。

越城区则水牌7-2地块是年度当之无愧的TOP1,经过141轮鏖战,祥生以上限价格31.11亿元+配建面积19000㎡夺得,楼面价27818元/㎡,溢价率33.23%,竞配公共租赁住房19000㎡。

TOP2是柯桥柯岩B-48地块,又是祥生,经过197轮激烈竞争以20.47亿元+配建面积8190㎡竞得,楼面价26719元/㎡,溢价率34.9%。祥生连拿两块高价地,当值无愧的“金主”啊!

TOP3同样来自柯岩,是金昌经过93轮竞价以总价14.12亿元+配建面积8010㎡拿下的柯桥柯岩A-21地块,容积率1.2-1.4的居住用地,楼面价26296元/㎡,溢价率34.9%。

成交价

成交价则最直观的反应土地价值,也是“地王”评判的依据。

绍兴楼市网图片

从地块成交价看,前十名都超20亿元,三区均有地块上榜。

其中,元垄以成交价38.61亿元竞得的柯桥城区R-41地块荣登TOP1,成为年度“最贵”地块。

TOP2是镜湖新区凤林西路以北7-2号地块,该地块经过68轮竞拍后成交,保利以总价34.94亿元竞得,楼面价21678元/㎡,溢价率23.8%。

TOP3则是楼面价排行第一的越城区则水牌7-2地块,该地块在今年的土拍市场中着实赚足了眼球。

032021年越城区经营性土地成交一览

绍兴楼市网图片

2021年越城区成功出让25幅经营性土地,出让总面积合计约127.7万平方米,成交总价约281.3万元。

2021年柯桥区经营性土地成交一览

绍兴楼市网图片

2021年柯桥区成功出让18幅经营性土地,出让总面积合计约69.3万平方米,成交总价约123.3万元。

2021年上虞区经营性土地成交一览

绍兴楼市网图片

2021年上虞区成功出让22幅经营性土地,出让总面积合计约69.8万平方米,成交总价约96.6万元。

从上述表格中得知,2021年越城区无论从成交宗数、出让面积还是成交金额都拔得头筹。而镜湖则成为当之无愧的主力军,特别是万科,在镜湖“攻城略地”,分别斩获了凤北地块6号、7-1号、和8号三宗地块,拿地总金额近68亿元

统观2021年,3月和4月是全年推地最火热的两个月,总计推地18宗,出让土地面积超90万方,土地成交价总计约282.7亿元,占全年的56.4%。在这两个月出现了很多热门地块,把土拍市场推向了高潮。

而在接下去的五六月,绍兴史上“最严”的政策调控应运而生,直接影响土拍市场走向,一路峰回路转。

迈入2022年,土地市场是否会打破“冰点”,重回火热势态?让我们一起拭目以待吧!

本周关注

热点楼盘推荐