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多地首付比最低降至20%、房贷利率下降,绍兴却这么做……

2022-02-23记者:半边刺猬 来源:绍兴楼市网
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近日,一则重磅消息在楼市引发热议。

根据报道,山东省菏泽市打响了降首付第一枪,将首套房首付比最低降至20%。而紧接着,又有多家媒体报道,江西赣州以及重庆等地也均下调首付比至20%。

网络截图
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消息一出,顿时引发众多网友围观。不过细看该条消息就会发现,目前菏泽首套房最低首付比例确实从过去的30%降到20%,但据新华社报道,菏泽市并没有对首付比例进行统一调整,这次调整是个别银行根据自身资金情况和房贷需求情况做出的,而且能否拿到最低首付还需看个人情况,比如征信、名下有无其他贷款等。

除了菏泽市,其他例如江西赣州、重庆等地也都纷纷出台了首付比下调,但这些城市,均为非“限购”城市。而且这种类型的下调,已然并不是第一次。

在2020年,浙商银行就曾下发通知,对非限购城市,各分支机构可根据当地政策等情况,将居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的30%调降至20%。(消息来源于网络)

图片来源网络
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而早在2016年2月,央行也就曾发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》(下称《通知》),提出在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例25%,各地可向下浮动5个百分点。(消息来源于网络)

这也意味着,或许只有在菏泽市等这种不限购的城市中,才能够实行20%首付比例,而像一些早已宣布限购的热门城市,显然目前仍不具备执行“首付二成”的政策条件。

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那么,降低首付比对于整个市场而言,究竟有何影响呢?

首当其冲,便是市场整体信心的重塑与提升。要知道,首付比例的调控,对于楼市来说无疑是一个至关重要的手段,尤其是对刚需来讲,首付比例的下调,不仅大幅降低了置业门槛,而且在政策的扶持下,也让不少人看到了楼市稳步向上向好的发展趋势,进一步提振了市场信心。虽然目前这项措施仅出台于非“限购”城市或区域,但未来也不排除其他地区出现的可能。

网络示意图(来源摄图网)
网络示意图(来源摄图网)

其次,自去年下半年以来,全国房地产市场都比较惨淡,尤其是调整首付比例的这些城市,市场则更为惨淡。今年1月,银保监会工作会议上依旧明确,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,基于底线不突破的基础上,面对房地产市场不断下行的巨大压力,一方面仍需持续维稳,另一方面,调整首付比例和利率,也让积压的库存得以去化,缓解市场压力。

第三,首付成数变化,意味着支持刚需首套购房或成为未来政策的主要方向。

此前金融端口的卡紧,一众刚需被“精准误伤”,而当下银行个人住房贷款中有约90%以上是首套房贷款。换言之,首付比例的下调,对于刚需群体信贷需求而言,在一定程度上给予了积极支持,加之目前购房贷款利率也在不断下调,“低首付、低利率”如此之大的力度,眼下不失为刚需入市的好时机。

网络示意图(来源摄图网)
网络示意图(来源摄图网)

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对于首付比例下调,绍兴会不会跟进也成为不少人关注与热议的话题,尤其是当下的行情,较之年前来看,也有了明显回暖。

但从目前已降低首付的城市来看,大多为非“限购”城市,且市场行情不容乐观,绍兴相对而言,不仅处于长三角杭州湾城市群,热度不减,而且也有不少热门板块依然深受购房者垂青。加之城市规划频出,短期内或许不会出现降低首付等手段来调控楼市。

不过近期“暖风频吹”,银行贷款利率有所下降,且银行房贷速度较之去年也有所提升,政策稍显宽松,市场持续回暖,有不少中介表示,相比于年前的惨淡,节后看房的人明显多了起来。而且许多楼盘为了去化,优惠活动亦是不少,不仅有送车位、送家电大礼包,折扣力度较之以往也更大。

网络截图
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想要买房的小伙伴,不妨可趁着这段时间赶紧挑挑选选,毕竟当下的楼市,维稳依然是主旋律,市场本就变幻莫测,错过时机或许很难再有。

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