总揽金约181.12亿！绍兴三区土拍成绩单出炉
2022年即将落下帷幕，而绍兴三区土拍市场也画上了句号。众所周知，土拍是房地产市场的“晴雨表”。其活跃程度是地产开发商拿地积极性的一个体现，也是市场景气的一个指标。
2022年绍兴三区土拍市场整体趋冷，从一些政策的调整变化中便可窥探一二。
今年6月袍江石泗东侧地块出让，而竞价规则中并未出现“限地价+竞配建”，只需“定品质”，土拍又回到了原来的“价高者得”时代。
土拍政策简单回顾[ul][li]2020年7月，绍兴发布了《关于对拟出让涉宅地块实施“限地价 竞配建”政策的通知》，明确涉宅地块均需采取“竞价+竞配建”的方式公开出让。[/li][li]2021年5月绍兴发布《关于进一步促进绍兴市房地产市场平稳健康发展的通知》，明确在现行住宅用地“限地价、竞配建”的基础上，在热点区域开展住宅用地“限房价、限地价、定品质、竞配建”试点。[/li][li]2022年3月22日,柯桥区KQ-072-19地块公开出让，不再限制楼盘售价，保留了“限地价、定品质、竞配建”三点要求。[/li][li]2022年6月7日，越城区PJ-06-7-15地块（石泗东侧地块）公开出让，设定房屋建设品质要求，按照“价高者得”的原则确定竞得人，不设底价。[/li][/ul]除了政策上的一些调整，数据上的变化更加明显。
根据浙江省土地使用权网上交易系统网站上数据统计，2022年绍兴三区（越城、柯桥、上虞）成功出让59幅经营性土地（不包含交易终止或未交易成功的地块），出让总面积约173.35万平方米，吸金约181.12亿元。
Part 01
2022 土拍回顾
近三年数据对比。
统计2020-2022年绍兴三区经营性土地成交数据，并将成交宗数、成交总面积、成交总金额做了简单对比。
2020-2022年绍兴三区经营性土地成交总宗数对比：
2020年越城区土地成交37幅，柯桥区23幅，上虞区31幅，总计91幅；
2021年越城区土地成交25幅，柯桥区18幅，上虞区22幅，总计65幅；
2022年越城区土地成交20幅，柯桥区17幅，上虞区22幅，总计59幅。
从土拍成交总宗数统计数据看，2022年明显低于2020和2021年，特别是越城区和柯桥区这三年呈现逐步下降趋势。
2020-2022年绍兴三区经营性土地成交总面积对比：
2020年越城区成交总面积约270.23万方，柯桥区约87.59万方，上虞区约62.14万方，总计约419.96万方；
2021年越城区成交总面积约127.71万方，柯桥区约69.27万方，上虞区约69.79万方，总计约266.77万方；
2022年越城区成交总面积约53.67万方，柯桥区约60.07万方，上虞区约59.62万方，总计约173.36万方。
从土拍成交总面积统计数据看，近三年整体逐年下降，越城区下降趋势最为明显，不及2021年一半。
2020-2022年绍兴三区经营性土地成交总金额对比：
2020年越城区土地成交总金额约452.02亿元，柯桥区约127.21亿元，上虞区约68.23亿元，总计约647.46亿元；
2021年越城区土地成交总金额约281.30亿元，柯桥区约123.30亿元，上虞区约96.64亿元，总计约501.24亿元；
2022年越城区土地成交总金额约45.39亿元，柯桥区约75.69亿元，上虞区约60.04亿元，总计约181.12亿元。
从土拍成交总金额统计数据看，2022年下降趋势明显，特别是历年居于榜首的越城区，较2021年下跌了约83.9%。
从以上三组数据看，今年都严峻下跌。可见，今年的土拍市场形势不容乐观，“凉凉”实锤。
Part 02
2022 土拍回顾
2022年的土拍，又有哪些亮点值得我们去关注的呢？
下面就三区涉宅地块（住宅和住商）的楼面价、成交价做了TOP10整理，更直观的了解2022年土拍市场的情况。
楼面价
从成交楼面价看，相较于往年的“高价”，2022年的土拍楼面价并无亮点，前三均是底价成交。
柯桥区KQ-114-09地块是本年度TOP1，经过1轮出价，绍兴惠西房地产开发有限公司以总价88669万元竞得该地块，成交楼面价18080元/㎡。
TOP2是越城区PJ-09-A4-01地块（洋泾湖13-1号地块），由绍兴滨海新区飞悦城市建设开发有限公司以底价38300万元竞得，成交楼面价16881元/㎡。
TOP3是柯桥区KQ-072-19地块，经过1轮出价，浙江金昌房地产集团有限公司、绍兴市柯桥区中心城建设投资开发有限公司、绍兴市金柯桥房地产开发有限公司以底价285546万元竞得，楼面价15541元/㎡。
成交价
从地块成交价看，仅有前三名超10亿元，三区均有地块上榜。
其中，金昌＆城投以成交价28.55亿元竞得的柯桥区KQ-072-19地块荣登TOP1，成为年度“最贵”地块。
TOP2是上虞区滨江新城28-1号地块，该地块由绍兴大通控股集团有限公司以总价16.03亿元竞得。
TOP3依旧是来自上虞区，由上虞区交通集团有限公司以总价13.4亿竞得的上虞区城北54号（ZX04-06-04、ZX04-06-08）地块。
Part 03
2022 土拍回顾
2022年越城区经营性土地成交一览
2022年越城区成功出让25幅经营性土地，出让总面积合计约53.67万平方米，成交总价约45.39亿元。
2022年柯桥区经营性土地成交一览
2022年柯桥区成功出让17幅经营性土地，出让总面积合计约60.07万平方米，成交总价约75.69亿元。
2022年上虞区经营性土地成交一览
2022年上虞区成功出让22幅经营性土地，出让总面积合计约59.62万平方米，成交总价约60.04亿元。
从上述表格中得知，2022年三区土拍成绩较为平均，涉宅地块成交价格大多以底价成交，零溢价率成为常态，仅有少数地块出现溢价。
2022年“土拍大戏”落幕，明年绍兴土拍市场将会是怎样的情况？元旦假期过后即将迎来2023年的第一场土拍，是否会有新的转机？这一切的问题就交给时间来回答。
疫情散去，春暖花开！
2023年的楼市，让我们拭目以待！
特别声明：以上图表数据由人工收集整理，仅供参考，如有出入，最终以相关部门公示数据为准。
