鲍逸敞  
  绍兴利和房产总经理,绍兴代表作品——利恩•御亭山。精品意识融入建筑,恒久品质铸就利恩。
  “利恩•御亭山”,取意“御景河畔,贵隐亭山”,环水而建,意境深远;绿意河畔,流水潺潺。秉承“生态健康人居”的开发理念,打造主城区山水健康豪宅,真正实现“出则繁华、入则宁静”的生活境界。

鲍逸敞

上海利恩建设集团房产公司 总经理
导语

  2015年,我们见证着楼市的跌宕起伏,我们目睹着一个又一个作品的问世,我们为每一个散发智慧的作品欢呼,我们为每一位造诣丰厚的大咖鼓掌。

  我们也想知道,那些房企的操盘者们,他们在思考些什么,在这楼市的“变”时代中,他们将以怎样的规划布局未来,再向前进。绍兴楼市网《蓉蓉大咖会》,现场采访各位楼市大咖,为您谈房论道。

  利恩集团,2002年成立于上海,12年专注房产建设,凭借上海国际化都市的优势,不断锐意进取。集团所承建多项工程先后被评选为“鲁班奖”、“白玉兰奖”、“钱江杯奖”。2014年,利恩集团携8万方城市山水豪宅礼献绍兴。御亭山强势入住绍兴主城区最后价值核心区域,致力于成为绍兴主城区西南板块全新高端人居标杆之作。秉承“生态健康人居”的开发理念,利恩集团选址亭山脚下,娄官江畔,于二环之内,打造主城区山水健康豪宅。纳藏花香美景,拥揽湖畔清流。感受饕餮艺术,挥霍自由的淳朴与奢华。它代表着绍兴未来生活的一种全新境界,离繁华不远,离城市很近。

关键词:机遇 市场变化

  绍兴楼市网记者 肖蓉蓉:今天我们很高兴地邀请绍兴利和房产总经理鲍逸敞先生作为本期节目的嘉宾。

  在这里,想请问下鲍总,是在什么机遇下进入这一行呢?您入行的这几年市场变化如何?  

  绍兴利和房产总经理 鲍逸敞:92年投入房地产行业,当时离邓小平南巡讲话不久,上海加大对浦东的开发力度,许多外资中资企业进驻上海开发房地产。那时候刚好有一个香港公司到上海开发房地产,我离开设计院投入到了房地产开发这个行业中。这些年,房地产变化其实很大。刚投入房产开发的时候,恰好遇到了国家的一个宏观调控政策,房地产市场一度陷入了萎靡态势。直到01年国家政策出台调控,商品房开发开始步入轨道。到05年国家又实行了调控政策,08年遇到了金融危机,直到09年房地产市场开始变暖,价格开始大幅上扬。譬如,在上海市中心,20多年前的房价到现在的话应该在后面加个0了。所以房地产市场的发展是波浪性前进的。

关键词:库存 去化

  绍兴楼市网记者 肖蓉蓉:我们了解到目前绍兴楼市库存量还是很大,在库存压力这么大的情况下,楼盘推新速度虽有减缓但仍有一些推出,那您觉得新盘该如何应对这样的市场环境?

  绍兴利和房产总经理 鲍逸敞:绍兴的房地产市场库存是比较大的,销售的压力也较大。我认为这与城市的人口在外有一定关系。我认为绍兴在外发展致富的应该回归绍兴本土购房,俗话说叶落归根嘛。在我认为新盘推出要具备几个特点才能在这个房地产市场有一个好的销售:第一、小区的地段环境。第二、合理的价格。第三、小区的品质。具备了这些好的条件,那么产品在市场里是具有竞争力的。御亭山项目是具备上述优势的。

关键词:地块 升值空间

  绍兴楼市网记者 肖蓉蓉:2013年底上海利恩建设集团有限公司以2.6亿成功拍得原纺机厂及周边地块,成为绍兴老城区新晋地王。当时是看中了它的什么优势?

  绍兴利和房产总经理 鲍逸敞: 当初看地主要看中其地块优势。具体来说就是周围的环境以及交通状况。从地段上来说,它离城南大道很近,离府山也只有一步之遥,距市中心仅5公里的路程。交通也相当便利,有许多公交车可以直到市区,现在规划中小区附近还有地铁经过。从环境上来说,它北邻娄官江,左靠大亭山,自然景观优越,是一个天然的氧吧。当然该地块改造好之后肯定有很大的升值空间。

关键词:品质 定位

  绍兴楼市网记者 肖蓉蓉:地处优质地段为项目带来了不少的关注度,但一个项目的热销最终还是由产品品质来决定的。御亭山项目定位是什么?

  绍兴利和房产总经理 鲍逸敞: 当初拿地时就把小区定义为中高档小区,御亭山项目是集小高层和联体别墅综合在一起的一个小区。小区内部真正实行了人车分流,我们为此建立了两万多平方的地下车道,主要供机动车进出,地面上只供行人和消防车道进出,创造了安全、安静的小区内部环境,提高小区品质。

  小高层每套房屋基本上都有单独的电梯楼梯,108方三房两厅户型,拥有一个比较大的观景阳台,可以把它封闭起来,设计成四房两厅。同样133方户型的四房两厅也可以变成五房两厅。联体别墅拥有下沉式阳光庭院,通风采光效果非常好。

关键词:地段优势 竞争

  绍兴楼市网记者 肖蓉蓉:御亭山位于主城区山阴路板块二环以内,交通便利,是环内不可多得的价值宝地。但周边也是有一些项目的落地,对于御亭山来说,既是坐享的优势,又是面临的竞争,鲍总对此怎么看?

  绍兴利和房产总经理 鲍逸敞: 我认为房地产开发是要抱团开发的,否则形成不了一个好的环境。我们欢迎竞争,对于购房者而言这也是有好处的。我认为只要我们拿出好的环境、好的品质、好的作品,一定会得到广大购房者的欢迎。

关键词:购房时机 建议

  绍兴楼市网记者 肖蓉蓉:现在购房者的观望情绪很浓,很多购房者并不看好目前的楼市,有不少购房者疑问现在是不是最佳购房时机,对此您有什么好的建议呢?

  绍兴利和房产总经理 鲍逸敞: 我现在是一个房产开发商,当然我也是一个购房者。我说一下自己的体会。在我国买房子要看国家的政策,现在国家的政策是对房地产市场的扶持,楼市也在逐渐的升温。现在买房可以有较多的选择。如果错过了这个时机再去买房,可能选择不到心仪的房型了。所以我认为购房者现在是该出手的时机了。

关键词:火爆认筹 优惠活动

  绍兴楼市网记者 肖蓉蓉:网友最关心的还是价格和优惠,不知道鲍总能不能先透露一二。

  绍兴利和房产总经理 鲍逸敞:我们正在制定一个合理的价格,也在不断地进行调整。目前是在一个认筹阶段,优惠政策主要是存一万抵五万。欢迎广大购房者踊跃购买。

  绍兴楼市网记者 肖蓉蓉:非常感谢鲍总接受我们的采访,也祝您的生活、事业步步顺利,也祝御亭山越来越好!

关键词:御亭山 最新动态一览

  最新动态:

  御亭山位于绍兴越城区山阴路,北邻娄官江,左靠大亭山,自然景观优越,周边高校云集,生活配套齐全,真正实现了“出则繁华、入则宁静”的生活境界。御亭山为8万方法式纯住宅区,由6幢小高层及17幢排屋组成。珍稀房源380套,其中小高层304套,排屋76套,小高层面积80-135㎡,排屋面积205-268㎡。项目9月7日起开启1、3、5号楼的认筹,面积段80-135㎡。存1万抵5万,成功认筹即送法式精致下午茶茶具一套,详情可咨询售楼处。

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